61RS0023-01-2023-006432-93

Дело №2-464/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третье лицо Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

Между ФИО2 и истцом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 16.01.2007г., удостоверенный нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО3 

Согласно указанному договору в собственность истца передается следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кухня, площадью 11,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и кухню-сарай, площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №481 от 20.09.2006г., выданного Администрацией г. Шахты.

ФИО1 исполняла надлежащим образом договор пожизненного содержания с иждивением, фактически приняла права владения и пользования вышеуказанными объектами недвижимости, несла бремя содержания, производила частичный ремонт, оплачивала коммунальные услуги, проживала в вышеуказанном домовладении, ухаживала и хоронила ФИО2 Договор пожизненного содержания с иждивением при жизни ФИО2 не оспаривался и не расторгался. Право собственности за истцом на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано не было по причине ухудшения состояния ФИО2, так как он тяжело заболел, не мог передвигаться и писать.

ФИО2 умер 

<

данные изъяты>

10.02.2015г. истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации и разъяснено, что так как ФИО2 умер, прекращаются его права (в том числе имущественные).

При жизни ФИО2 с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения истцом своих обязательств по нему не обращался. 

Просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от 16.01.2007г. заключенным; признать за собой право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кухня, площадью 11,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и кухню-сарай, площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.11.2023г., исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2). При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3).

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Судом установлено, что 16.01.2007г. между ФИО2 и истцом ФИО1 (до брака ФИО5) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого в собственность ФИО1 передается следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кухня, площадью 11,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и кухня-сарай, площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. Истец обязалась пожизненно обеспечивать потребности ФИО2 в питании, одежде, предоставить ему место для проживания в вышеуказанном доме, выделив ему комнату, площадью 10,3 кв.м., осуществлять постоянный уход, а если потребуется в зависимости от состояния здоровья и медицинский уход. В случае смерти ФИО2 обязалась оплатить ритуальные услуги на его погребение и осуществлять уход за могилой.

Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО3 в реестре №516, однако не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

<

данные изъяты>. ФИО2 умер.

Согласно ответу нотариуса ФИО3 Шахтинского нотариального округа Ростовской области от 30.11.2023г. наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.11.2023г. спорные объекты недвижимости принадлежат ФИО2 по праву собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №481 от 20.09.2006г., выданного Администрацией г. Шахты. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 23.11.2006г. за номерами №

Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании договора пожизненного содержания с иждивением, однако 16.02.2015 ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку отсутствует государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением и невозможностью проведения его государственной регистрации в связи со смертью ФИО2

Договор ренты исполнен. ФИО1 является внучкой ФИО2, проживала и была зарегистрирована в доме еще до заключения договора ренты и соответственно до смерти ФИО2

На основании статей 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора пожизненного содержания с иждивением от 16.01.2007г.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора. При этом согласно договору ренты между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, установленным законом для договоров данного вида.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора ренты не препятствует действительности и добросовестному исполнению сторонами данной сделки (договора ренты) и не свидетельствует о ее ничтожности.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительным договора отчуждения недвижимости, заключенного между сторонами договора.

После передачи владения недвижимым имуществом получателю, но до государственной регистрации права собственности получатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, передающим имущество во владение. 

Договор пожизненного содержания с иждивением при жизни ФИО2 не оспаривался и не расторгался. Право собственности за истцом на спорные объекты недвижимости зарегистрировано не было по причине смерти ФИО2 

С учетом вышеизложенного, учитывая, что на спорные объекты недвижимости кроме истца, никто не претендует, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор пожизненного содержания с иждивением от 16.01.2007г. между ФИО2 и ФИО1 (до брака ФИО5) заключенным.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кухню, площадью 11,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кухню-сарай, площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2024г.