№ 2-813/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Вакиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истцом ФИО1 предъявлено исковое заявление к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., в двойном размере - в сумме 200 000 рублей, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, по оплате услуг Почты России в размере 223 рублей 14 копеек. В обоснование исковых требований были указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком ФИО2 (покупатель) и истцом ФИО1 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже 5-этажного дома, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый (или условный) №. Согласно п.3.4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. продавец обязуется передать квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п.3.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. в обеспечение обязательств истец ФИО1 передала ответчику ФИО2 в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг., выполненной на оборотной стороне договора. Согласно п.5 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. основной договор купли-продажи квартиры не заключен, ответчик ФИО2 нарушила условия предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. в части заключения основного договора купли-продажи квартиры, так и в части передачи ее в срок до ДД.ММ.ГГГГг., свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с письменным требованием о возврате задатка в двойном размере - в сумме 200 000 рублей, что подтверждается описью вложения в ценное почтовое отправление, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 223 рубля 14 копеек, а также уведомлением о вручении письма от ДД.ММ.ГГГГг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. требование истца оставлено ответчиком без ответа, денежные средства не возвращены. При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи ответственная ФИО2, истец считает, что нее возникло право получить, а у ответчика обязанность вернуть истцу ФИО1 задаток в двойном размере - в сумме 200 000 рублей, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено судом в ее отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования ФИО1, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме, пояснив, что она была намерена и готова заключить основной договор купли-продажи, однако истец самостоятельно отказалась от заключения договора, при этом, она в день заключения предварительного договора - ДД.ММ.ГГГГг. передала истцу ключи от квартиры, истец привезла в эту квартиру свои личные вещи, она обратилась в суд, чтобы признать утратившим права пользования жилым помещением ФИО4, то есть она совершила все зависящие от нее действия, чтобы заключить основной договор. Представитель ответчика ФИО5 поддержал позицию своего доверителя.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5, заслушав показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.п. 1, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункты 2 - 6 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение сторонами договора обязательств по договору (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком обязательств по предварительному договору (статья 429 ГК РФ), предусматривающему определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Обязательство в предварительном договоре устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной стороной, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок. Таким образом, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком ФИО2 (покупатель) и истцом ФИО1 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже 5-этажного дома, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый (или условный) №. 

Договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях - продажная цена квартиры будет составлять 920 000 рублей. Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость квартиры следующим образом:

- сумма в размере 100 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка;

- сумма в размере 820 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.3.4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. продавец обязуется передать квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии с п.3.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. в обеспечение обязательств истец ФИО1 передала ответчику ФИО2 в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг., выполненной на оборотной стороне договора. 

Согласно п.5 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГг. 

В силу п.п.6.1, 6.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течение 05 рабочих дней, со дня истечения срока (ДД.ММ.ГГГГг.) уплатить покупателю двойную сумму задатка, то есть 200 000 рублей. В случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца.

Как следует из вышеуказанного предварительного договора, она накладывает на обе стороны определенные обязательства по отношению друг к другу: продавец ФИО2 должна передать квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГг., покупатель ФИО1 должна оплатить стоимость квартиры в сумме в размере 820 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Юридически значимым для дела обстоятельством, которое подлежит доказыванию, является установление причин, по которым не состоялось заключение основного договора купли-продажи квартиры, то есть установление ответственности (вины) в этом сторон предварительного договора.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, она в день заключения предварительного договора - ДД.ММ.ГГГГг. передала истцу ключи от квартиры, истец привезла в эту квартиру свои личные вещи, назад ключи от квартиры были возвращены ответчику ДД.ММ.ГГГГг., что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. пояснила, что в середине лета заехали новые соседи в квартиру, принадлежащую ФИО2, освободили они квартиру примерно в середине ноября 2019г., за это время они периодически приезжали в квартиру, не менее 3 раз. 

Также, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. Металлургическим районным судом г.Челябинска было вынесено решение, которым признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 Согласно справке ООО «Доверие Петровское» от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. был снят с регистрационного учета из данной квартиры. 

Таким образом, все вышеуказанное свидетельствует о том, что продавец квартиры - ответчик ФИО2 совершила все зависящие от нее действия, чтобы заключить основной договор, поскольку она должна была передать квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГг., тогда как квартира была передана истцу уже ДД.ММ.ГГГГг., истец не была лишена возможности пользоваться данной квартирой, так как у нее имелись ключи, которые она возвратила ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГг., при этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. имелось решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 Кроме ФИО4 в квартире иных зарегистрированных лиц не было.

В свою очередь истец ФИО1 не выполнила свои обязательства по оплате квартиры, не передав ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГг. сумму в размере 820 000 рублей, доказательств обратного в силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с письменным требованием о возврате задатка в двойном размере - в сумме 200 000 рублей, что подтверждается описью вложения в ценное почтовое отправление, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 223 рубля 14 копеек, а также уведомлением о вручении письма от ДД.ММ.ГГГГг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. требование истца оставлено ответчиком без ответа, денежные средства не возвращены. Однако согласно справке ООО «Доверие Петровское» от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. был снят с регистрационного учета из данной квартиры, то есть до направления истцом требования ответчику о возврате задатка в двойном размере - в сумме 200 000 рублей. 

Как было указано выше, согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Учитывая, что в силу п.п.6.1, 6.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течение 05 рабочих дней, со дня истечения срока (ДД.ММ.ГГГГг.) уплатить покупателю двойную сумму задатка, то есть 200 000 рублей, в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца, учитывая, что вины продавца по имеющимся материалам гражданского дела не установлено, тогда как покупатель не исполнил возложенные на себя обязанности по оплате, суд приходит к выводу, что не заключение основного договора состоялось не по вине ответчика ФИО2, соответственно оснований для привлечения ее к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., в двойном размере - в сумме 200 000 рублей, не имеется, иных требований ФИО1 заявлено не было.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., в двойном размере - в сумме 200 000 рублей следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме, оснований для возмещения ей понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, по оплате услуг Почты России в размере 223 рублей 14 копеек за счет ответчика ФИО2 не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2020г.