УИД № 77RS0002-02-2024-017229-03

Гражданское дело №02-0991/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Курносовой О.А., 

при секретаре фио А.Х.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят суд взыскать с ответчика адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» неустойку по договору участия в долевом строительства № ГР2-3/ДДУ-01-12-0066/МЕТ-3887 от 29.10.2021 за период с 04 августа 2024 года по 15.09.2024 г. в размере сумма, за период с 16.09.2024 по день фактического исполнения решения суда по делу, денежные средства в счет снижения покупной цены квартиры за излишне оплаченные метры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере: ФИО1 – сумма; ФИО2 – сумма, расходы на оказание услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 29.10.2021 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-01-12-0066/МЕТ-3887 в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом № 2 в составе жилого комплекса по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А. Согласно п. 3.2. ДДУ объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 066, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, номер корпуса 3, проектная общая приведенная площадь: 81,03 кв. м., количество комнат: 3 (далее — Квартира). Согласно п. 4.2. Договора участия в Долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-01-12-0066/МЕТ-3887в случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к адрес Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма Согласно Акту приема-передачи к ДДУ от 24.07.2024 г. площадь квартиры составила 79,50 кв.м., что на 1,53 кв.м. меньше общей площади заявленной в ДДУ. Таким образом, с ответчика в пользу истцов, за уменьшение адрес строительства, подлежит взысканию сумма в размере сумма Кроме того, истцы указывают, что ответчиком нарушен срок исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в связи с чем истцами было произведено начисление неустойки за период с 04.08.2024 г. по 15.09.2024 г. в размере сумма и за период с 16.09.2024 по день фактического исполнения решения суда по делу.

 .

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв на иск. Заявил, что не имеется оснований для взыскания неустойки, поскольку нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам связано с объективными причинами, а именно, с введенными ограничениями в связи с пандемией корона-вируса, и введенными иностранными государствами экономическими санкциями. В связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать, однако, в случае удовлетворения просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку по исполнению решения суда.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно п.1 ч.2 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи (ч.2.1. ст.1).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Закона).

Согласно п.1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из представленных материалов дела следует, что 29.10.2021 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-01-12-0066/МЕТ-3887, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом № 2 в составе жилого комплекса по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А.

Согласно п. 3.2. ДДУ объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 361, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 3, номер корпуса 2, проектная общая приведенная площадь: 69,54 кв. м., количество комнат: 3.

Согласно п. 4.2. Договора участия в Долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-01-12-0066/МЕТ-3887 в случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к адрес Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма

Согласно Акту приема-передачи к ДДУ от 24.07.2024 г. площадь квартиры составила 79,5, что на 1,53 кв.м. меньше общей площади заявленной в ДДУ. 

 Доказательств уплаты истцам разницы в цене квартиры ответчиком в материалы дела не представлено в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях излишне уплаченные денежные средства в размере сумма

В соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2025г. включительно.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить разницу между окончательной ценой договора и оплаченной (направлена 13.08.2024г.). Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2023), от 19 июля 2023 года, разъяснено следующее: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то финансовые санкции взысканию с застройщика не подлежат. На основании изложенного, требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа, предусмотренного п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г., не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.  

Суд соглашается с доводами истцов о причинении им морального вреда, однако, сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере сумма

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа по 30 июня 2025 года включительно, поскольку приведенное выше постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойку и штрафа, предусмотренных ч. 2 ст. 6 и ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком по 30 июня 2025 года подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере сумма 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях:

разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере сумма 

компенсацию морального вреда в размере сумма, 

почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда сроком по 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025г.

Судья О.А. Курносова