Дело № 2-5732/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Антуфьевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО6. представителя ответчика ФИО2 - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО16. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, указывая, что данные собрание проведено с нарушениями процедуры, установленной действующим законодательством, собрание не имело кворума, решением нарушаются его законные права и интересы.

Истец ФИО1 ФИО17. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель истца ФИО8, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты с нарушением требований Жилищного законодательства РФ.

Ответчики судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просит иск удовлетворить указывая, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты с нарушением требований Жилищного законодательства РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования первоначального иска не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 указанного Кодекса, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном общем собрании приняты решения об избрании председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания; расторжении договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. с УК ООО «

<

данные изъяты> выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией ООО УК «

<

данные изъяты>»; утверждение договора управления многоквартирным домом на 

<

данные изъяты> утверждение тарифов на содержание, управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома; избрания председателя и состава совета дома; определении места хранения протокола общего собрания; определении способа размещения информации об итогах проведенного общего собрания.

Согласно указанному протоколу общая площадь 

<

данные изъяты> помещения и 

<

данные изъяты> помещений, владеющих ДД.ММ.ГГГГм., в голосовании приняли участие собственники 

<

данные изъяты> собственник помещений, которым принадлежит 

<

данные изъяты>, то есть 

<

данные изъяты> голосов. Протокол подписан ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для принятия решения общим собранием необходимо наличие кворума, который определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома, а также должно быть подано необходимое количество голосов для принятия решения.

Разрешая вопрос о кворуме суд, исходит из того, что один квадратный метр помещения соответствует одному голосу и, что для соблюдения кворума при общей площади помещений, равной 

<

данные изъяты> м должно быть участие собственников, обладающих 

<

данные изъяты>.

За основу расчета действительного количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд принимает во внимание указанную в оспариваемом протоколе общего собрании площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании в размере 

<

данные изъяты>. м, из которого подлежат исключению часть решения собственников, на которых указывал истец, а именно квартир № (

<

данные изъяты> против исключения которых не возражает ответчик, так как листы голосования заполнены лицами, не являющимися собственниками помещений. 

Довод истца о том, что из подсчета голосов подлежат исключению 

<

данные изъяты> доли по квартире № №., так как из пяти собственников проголосовал только 1 собственник ФИО9, отклоняется судом, так как ФИО9 проголосовал как представитель своих несовершеннолетних детей. Таким образом, при подсчете голосов необходимо учитывать 

<

данные изъяты> доли помещения, а именно 

<

данные изъяты>м. Исключению из подсчета голосов подлежит 

<

данные изъяты>.

Довод истца о том, что из подсчета голосов подлежат исключению 

<

данные изъяты> доли по квартире № №., так как не представлены документы, что ФИО10 вправе голосовать за ФИО11 и ФИО11 судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, ФИО10 является законным представителем проголосовала как законный представитель своих несовершеннолетних детей, что подтверждается материалами дела.

Судом также не принимается во внимание доводы истца, о не верно посчитанной площади, в связи с тем, что суду не были представлены доказательства, того что при подсчете бюллетеней, принималась во внимание площадь, указанная в бюллетене, а не фактическая площадь квартиры. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений, которым в совокупности принадлежит 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты> голосов, то есть более необходимых 

<

данные изъяты> (квадратных метров).

Так, бремя доказывания отсутствия кворума при принятии решения возлагается на истца. Истец такие доказательства представил.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что необходимый кворум на общем собрании собственников помещений, проводимый путем очно-заочного голосования, имелся. При этом, каких-либо нарушений при проведении общего собрания, не выявлено. Объективных доказательств, достоверно свидетельствующих об обратном, истцом не представлено.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку принятые решения не нарушают требований жилищного законодательства, а также прав и законных интересов ФИО1 ФИО18

На основании изложенного и в соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 46, Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 3, 4, 9, 11, 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>