гражданское дело № 2-262/2024 

73RS0002-01-2023-007504-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 января 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю., при ведении протокола помощником судьи Дорофеевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 654 495, 38 рублей на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека): квартира, общая площадь 30,1 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности. Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 154 дня; просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 116 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 241 450 руб. 23 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 573 555, 15 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 557 998 руб. 86 коп., просроченные проценты - 8458,31 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2906,57 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1229,30 руб., неустойка на просроченные проценты – 155,11 руб., комиссия за смс-информирование – 447 руб., иные комиссии – 2360 руб. Банк направил ответчикам Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора. Просят расторгнуть кредитный договор № между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Банка сумму задолженности в размере 573 555, 15 руб.; а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 935, 35 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 30,1 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 700 100 руб., принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО1 и ФИО2

Представитель истца в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 654 495 руб. 38 коп. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Периодичность - ежемесячный платеж, размер ежемесячного платежа составил 17 097, 78 руб., последний платеж – 17 097, 56 руб.

Согласно п.17 кредитного договора, а также на основании п.2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека): квартира, общая площадь 30,1 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие ответчикам ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым.

Согласно п.6.2 Общих условий при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что банк выполнил свои обязательства, однако ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчик не исполняет надлежащим образом условия соглашения о кредитовании и свои обязательства, предусмотренные им, допустил образование задолженности по кредитному договору, которая составляет на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 573 555, 15 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 557 998 руб. 86 коп., просроченные проценты - 8458,31 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2906,57 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1229,30 руб., неустойка на просроченные проценты – 155,11 руб., комиссия за смс-информирование – 447 руб., иные комиссии – 2360 руб. 

Документы, представленные истцом в материалы дела, свидетельствуют о том, что просрочка платежа по названному кредитному договору имеет место быть. Доказательств уплаты задолженности ответчиками суду не представлено, не имеется таковых и в материалах настоящего гражданского дела.

В силу указанных выше норм права, условий кредитования, истец в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика досрочного возврата всей оставшийся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 573 555, 15 руб. 

Также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на остаток суммы основного долга по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При таких обстоятельствах, поскольку со стороны ответчиков допущены существенные нарушения принятых обязательств по кредитному договору, по требованию банка кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 подлежит расторжению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) №, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности залогодателям недвижимого имущества, а именно: квартиры общей площадью 30,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3.1. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 700 100 руб.

Договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, требования об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащую ФИО1, ФИО2 квартиру общей площадью 30,1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере – 1 700 100 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 14 935 руб. 55 коп. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк»и и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 573 555, 15 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 935, 55 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке 18,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога по договору – квартиру общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 в ? доле в праве общей долевой собственности, ФИО2 в ? доле в праве общей долевой собственности, установив начальную продажную стоимость данного помещения - 1 700 100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Веретенникова 

Дата изготовления мотивированного заочного решения – 19.01.2024