Дело № 2 – 3500/2020 20 октября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Савченковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.П.С., П.А.С. к администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Б.П.С., П.А.С. обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Б.П.С. принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру; П.А.С. - ? доля. В вышеуказанном жилом помещении без получения соответствующей разрешительной документации собственниками была произведена перепланировка. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: произведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок между ванной (11) и туалетом (12) и образован совмещенный санузел. Ванна заменена на душевую кабину. Произведен демонтаж стенных шкафов (7), (8), (9). Демонтирован дверной проем между кухней (10) и прихожей (3). В результате перепланировки общая площадь коридора (прихожей) (3) увеличилась на 0,7 кв.м, и составляет 20,1 кв.м. Общая площадь совмещенного санузла составляет 3,8 кв.м. Общая и жилая площади жилого помещения не изменились и составляют 85,5 кв. м. и 49,5 кв.м, соответственно. Работы по перепланировке выполнены за счёт средств собственников жилого помещения. Уровень благоустройства квартиры в результате произведенной перепланировки повысился. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущие конструкции дома не затронуты. Работы по переустройству выполнены в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «АрКон Проект»). В соответствии с проектом расположение стояков канализации, газа, водоснабжения и отопительной системы осталось без изменений. Система вентиляции остаётся без изменений. При перепланировке, согласно проекту, разбираются существующие ненесущие гипсолитовые перегородки. Вновь возводимые перегородки из плит ГКЛ устраивают по алюминиевым направляющим. Все инженерные сети сохраняются. Несущая способность конструкций здания сохраняется. Собственники обратились в межведомственную комиссию при администрации Сиверского городского поселения с просьбой о согласовании произведенной перепланировки. Постановлением Главы администрации Сиверского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам отказано в согласовании произведенной перепланировки. 

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу пункта 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Судом установлено, что Б.П.С. и П.А.С. (до брака Б.П.С.) А.С. (л.д. 8-9) являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Б.П.С. принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру; П.А.С. - ? доля.

Истцами самовольно была произведена перепланировка указанного жилого помещения согласно проектной документации ООО «АрКон Проект» (л.д. 18-32). В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: произведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок между ванной (11) и туалетом (12) и образован совмещенный санузел. Ванна заменена на душевую кабину. Произведен демонтаж стенных шкафов (7), (8), (9). Демонтирован дверной проем между кухней (10) и прихожей (3). В результате перепланировки общая площадь коридора (прихожей) (3) увеличилась на 0,7 кв.м, и составляет 20,1 кв.м. 

<

адрес> совмещенного санузла составляет 3,8 кв.м.

Б.П.С., П.А.С. обратились в межведомственную комиссию при администрации Сиверского городского поселения с просьбой о согласовании произведенной перепланировки. 

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией было проведено обследование помещения, по результатам которого был составлен акт (л.д.16-17). По результатам осмотра комиссия пришла к выводу, что работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены самовольно, собственники указанного жилого помещения обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Главы администрации Сиверского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам отказано в согласовании произведенной перепланировки (л.д. 15). 

Согласно заключению ООО «АрКон Проект» (л.д. 51) при обследовании результатов перепланировки 

<

адрес> в г.

<

адрес>, собственником которой в равных долях являются - Б.П.С. и П.А.С. (до брака Б.П.С.) А.С., было установлено, что перепланировка вышеупомянутой квартиры выполнена в полном соответствии с проектными решениями, предусмотренными «Проектом перепланировке квартиры» (шифр проекта 02-Е-2020), где в частности за ненадобностью осуществлен демонтаж пристроенных деревянных шкафов и произведено объединение санузла с ванной комнатой, в результате получив совмещенный санузел, с частичным его расширением за счет коридора, что не противоречит действующим санитарным нормам. Таким образом, перепланировка 

<

адрес> в г.

<

адрес>а, 

<

адрес>, выполнена в полном соответствии с «Проектом перепланировки квартиры» (шифр проекта 02-Е-2020).

Сторонами ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено, доводы, по которым суд может подвергнуть сомнению выводы, сделанные в Заключении ООО «АрКон Проект», не приведены, а потому суд оценивает данное экспертное заключение как допустимое доказательство по рассматриваемому делу и полагает возможным принять его за основу при рассмотрении данного спора, поскольку оно отвечает требованиям допустимости, составлено специалистом, имеющим право самостоятельного производства экспертизы, соответствующий стаж экспертной работы.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Необходимости в проведении строительно-технической экспертизы не имеется, поскольку работы не затронули несущие конструкции здания, не произвели к перемещению систем коммуникаций. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Б.П.С., П.А.С. к администрации Сиверского городского поселения ГМР ЛО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 86,8 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца. 

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2020 г.