РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пос. Володарский 12 февраля 2025 года

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.О.В.

при помощнике судьи Г.Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» к Ш.Т.К. о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Администрация МО «Володарский район» с иском к Ш.Т.К. о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Т.К. и администрацией МО «

<

адрес>» был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду земельного участка, площадью 992 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора, истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 30:02:170101:123, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 992 кв. м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает.

Обязательства по договору аренды № от 01.02.2013г. в части арендной оплаты ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 182 831,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 62 609,98 рублей.

19.12.2023г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

Просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.02.2013г. в сумме 182 831, 55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 62 609,98 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчик не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Б.Л.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, применить срок исковой давности, а также уменьшить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.

Судом установлено, что между администрацией МО «Володарский район» и Ш.Т.К. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление на основании постановления администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду ответчику земельного участка из категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 30:02:170101:123, общей площадью 992 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, согласно прилагаемому кадастровому паспорту, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязательства по договору аренды № от 01.02.2013г. в части арендной оплаты ответчиком не исполнены, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 182831,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 62609,98 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Володарский район» и Ш.Т.К. заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

19.12.2023г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Как следует из материалов дела, исковое заявление истцом в суд направлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истец просит взыскать задолженность за период с 25.12.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 182 831,55 рублей, пени в сумме 62609,98 рублей, так как исковое заявление в суд подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, то необходимо применить срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и необходимо взыскать с ответчика сумму основного долга 38538,91 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс понимает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание, что ни гражданское законодательство, ни судебная практика не ограничивают право суда, при определении порядка расчета подлежащей взысканию неустойки в связи с заявлением ответчика о ее уменьшении, учесть критерии статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении неустойки, суд полагает, что неустойка в размере 62609 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и считает правильным применить к отношениям сторон при взыскании неустойки по 10.07.2023г. нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до суммы 10000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.Т.К., паспорт РФ №, в пользу Администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области», ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38538,91 рублей, пени за нарушения срока внесения арендной платы в сумме 10000 рублей, всего в сумме 48538 (сорок восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 91 копейку. 

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Володарский районный суд Астраханской области.

Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.О.В.