Мотивированное 

решение

 по делу

УИД: 52RS0022-01-2021-000209-93

изготовлено 16.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 12 июля 2021 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Ефремовой Т.Л., 

а так же с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170\2021 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО9, администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности и признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9, Ягубовской сельской администрации Бутурлинского муниципального района о прекращении права собственности и признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит:

прекратить право собственности ФИО9 на жиле помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. №

Исковые требования ФИО6 обосновала со ссылкой на положения ст. 218, 234 ГК РФ тем, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО9 В связи с тем, что ФИО9 в спорном жилом доме не проживал, он дал истцу согласие на проживание в доме в 2001 году, а так же право распоряжаться данным имуществом. Поскольку при вселении истца, жилой дом находился в непригодном для проживания состоянии, истец своими силами и за счет собственных средств произвела в доме ремонт и в течении более 15 лет, она владела добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, охраняла его, содержала в пригодном к его назначению порядке, как свое собственное имущество, хотя правоустанавливающего документа о принадлежности этой недвижимости ей на праве собственности, нет. Все коммунальные платежи уплачивала вовремя, никаких задолженностей у нее нет, а соседи и односельчане принимают ее как собственника этого домовладения, и сельская администрация никаких претензий не имеет. Кроме того, вся почтовая корреспонденция поступает ей по этому адресу. Договоренные отношения между сторонами не заключены в установленном законом порядке в виду юридической неграмотности истца, а также в связи с истечением срока действия доверенности. Ответчик ФИО9 в настоящее время отбывает наказание, а до своего заключения под стражу, не пользовался спорным домом, не принимал участия в расходах на его содержание, фактически устранился от прав собственника жилого дома и не высказывает намерения сохранить свои права на указанное имущество.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала, привела доводы аналогичное указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении повестки, представил заявление о признании иска. 

Ненадлежащий ответчик Ягубовская сельская администрация Бутурлинского муниципального района 

<

адрес>, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления истца, заменен надлежащим ответчиком – администрацией Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отправке судебной повестки по адресу электронной почты, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлялись о дате, месте и времени его проведения по месту их регистрации, конверты с судебными повестками возвращены в суд с пометками об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд находит третьих лиц ФИО7 и ФИО8 уведомленными о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО9 Право собственности на жилое помещение возникло у ФИО9 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенного между №

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не на чье либо имя не зарегистрировано.

В связи с тем, что ФИО9 в спорном жилом доме не проживал, он дал истцу согласие на проживание в доме, а так же право распоряжаться данным имуществом. Истец в течении более 15 лет владеет данным домом как собственник, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, произвела ремонт в доме, газифицировала его, поддерживает его в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО4

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО6 с семьей приехала в с. Б. 

<

адрес> в 2000 году, жили в соседях, у брата, с. 

<

адрес>. Потом переехали на 

<

адрес>, где живут по настоящее время. В данный дом они переехали примерно в 2002 году. Собственником дома был ФИО9, но в доме никто не жил, дом был разрушен, ФИО9 жил в 

<

адрес>, в населенном пункте Смирново. До ФИО6, некоторое время, в доме жили ФИО10, они работали в хозяйстве. ФИО9 не возражал против проживания в доме ФИО6 ФИО6 в дом провели газ, сделали косметический ремонт, вставили окна, двери поменяли, входную дверь поставили железную, пользовались все это время домом открыто, добросовестно, как собственники, никуда не уезжали. ФИО9 претензий по новым жильцам - ФИО6 не предъявлял. Ранее дом был заброшен, что было видно по внешнему виду – на окна были одеяла, территория у дома не окошена. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что ФИО6 приехала в 

<

адрес> в 2000-2001 годах, приехала сначала к брату на 

<

адрес>, потом переехала на 

<

адрес>. С их слов ему известно, что в доме им разрешил жить ФИО9 Когда они въехали, дом был непригоден для проживания: полы гнилые, обои сорваны, газ был отключен, окна и двери гнилые. ФИО6 сделала в доме косметический ремонт, водопровод, газ подключила, который был отключен за неуплату, окна вставили, полы поменяли, двери поменяли и стали жить. ФИО2 приезжал в село, претензий по новым жильцам ФИО6 не предъявлял. ФИО6 пользуется домом открыто, добросовестно, как собственник, никуда не уезжала. До ФИО6 в доме жили ФИО10, но жили не долго, потом дом пустовал. Так же свидетель пояснил, что ему известно о том, что коммунальные платежи за дом оплачивает ФИО1

В судебном заседании были исследованы платежные документы об уплате коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> за период с 2006 по 2020 года, из которых следует, что в данные периоды лицевые счета открыты на имя ФИО6 оплачивалось электро-, газо-, водоснабжение дома.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку собственник дома ФИО9 в течение длительного времени устранился от владения домом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего дом являлся фактически брошенным собственником, что следует из показаний свидетелей.

Истец ФИО6 пользуется данным домом на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, произвела капитальный и косметический ремонт дома, подключила газоснабжение, оплачивает коммунальные платежи, что подтвердили свидетели и подтверждено письменными доказательствами – платежными документами. 

Оценив представленные суду доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, заинтересованности свидетелей при рассмотрении дела не установлено.

Ответчик ФИО9 возражений относительно исковых требований не выразил, напротив, представил заявление о признании исковых требований. Данное право ответчику представлено ст. 39 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 12, 218, 234 ГК РФ право собственности ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в поземельной книге за кадастровым номером № в регистрации основных прав в блоке № запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), подлежит прекращению. За ФИО6 подлежит признанию право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 75,4 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в поземельной книге за кадастровым номером № в регистрации основных прав в блоке № запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт № выданный отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, регистрация по месту жительства по адресу: 

<

адрес>), право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №,

в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.Е. Зимина