Дело № 2-194/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиевка Орловской области 14 июня 2023 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, полученное ею у нотариуса Свердловского нотариального округа Орловской области в рамках наследственного дела, открытого к имуществу умершего 02.10.2020 ФИО3, приходящегося ей супругом. Кроме того, после смерти мужа ею был унаследован жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. В результате пожара, произошедшего 30.11.2019, жилой дом стал непригоден для проживания и был снесен, в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о его ликвидации. Она возвела на земельном участке новый жилой дом. При жизни ее супруг ФИО3 обращался в Свердловское отделение БУ ОО «Межрегиональное БТИ» с целью уточнения границ и проведения межевания принадлежащего ему земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что его границы, учтенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику ФИО2, рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером № для исправления местоположения границ данного земельного участка. После смерти супруга она предлагала ФИО2 обратиться к кадастровому инженеру с целью исправления реестровой ошибки в местоположении его земельного участка. ФИО2 отказался, сославшись на материальные трудности. Наличие реестровой ошибки препятствует ей в постановке на кадастровый учет вновь возведенного жилого дома. Ввиду того, что ею были предприняты попытки досудебного урегулирования, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения, а наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН препятствует установлению границ ее земельного участка, истец просит суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику ФИО2, реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0190101:138, установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с уточненными координатами, содержащимися в схеме расположения земельного участка. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области, БУ ОО «Межрегиональное БТИ» и ПКК «Роскадастр» не явились, были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление, в которой указала, что исковые требования поддерживает. Просит их удовлетворить.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела судом ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что в силу материальных затруднений в настоящее время лишен возможности привести границы своего земельного участка в соответствие с их фактическим местоположением. Против исключения сведений о местоположении границ его земельного участка из ЕГРН не возражал.

Проверив доводы иска, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с ч. 4 указанной правовой нормы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). 

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. 

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости. 

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. 

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено следующее.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 06.04.2021, выданным нотариусом Свердловского нотариального округа Орловской области, ФИО1 является наследником ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имуществом состоит из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.04.2021 ФИО1 является собственником указанных объектов недвижимости. 

При этом, согласно справке от 02.12.2019 № 327-2-15-40, выданной Отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Свердловскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы, подтвержден факт пожара, произошедший 30.11.2019 в жилом одноквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Огнем уничтожены кровля дома, веранда, прихожая и кухня дома, остальные помещения повреждены огнем и продуктами горения по всей площади.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.05.2023 № КУВИ-001/2023-106091083.

По заказу ФИО3 были проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, в ходе которых, как следует из сообщения руководителя Свердловского отделения БУ ОО «МР БТИ» от 27.03.2020 № 57-12/05-20, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, которое препятствует проведению кадастровых работ по межеванию земельного участка ФИО3, работы приостановлены. Причиной пересечения может быть неточность в определении местоположения ранее учтенного земельного участка, допущенная как заказчиком таких работ (неверно показаны границы земельного участка), так и исполнителем работ (возможные ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка). К письму прилагается схема расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Из письма начальника управления кадастровых работ и технической инвентаризации БУ ОО «МР БТИ» от 02.03.2023 № 57-02-04/1102 следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, специалистами БУ ОО «МР БТИ» выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Данное наложение является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Контрольные измерения земельного участка с кадастровым номером № подтвердили ошибку в местоположении его грани, которая подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или по решению суда. Так же было выявлено наложение земельного участка № на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Контрольные измерения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтвердили ошибку в местоположении границ этих земельных участков. Внесение изменений в местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, так как на данный момент между собственниками имеется земельный спор (несогласие со смежной границей между ними). В связи с данными обстоятельствами кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлены. Разъяснено право на обращение в суд о ликвидации границ из ЕГРН.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки у суда не имеется, поскольку такие выводы сделаны уполномоченным лицом, ответчиком не оспорены. 

Как установлено судом, истцом не оспаривается право собственности ответчика на земельный участок, его фактического наличия, а также не отсутствует спор в связи с величинами площади земельных участков и их фактическим расположением на местности. 

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав. 

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка и жилого дома, не приведет к нарушению прав ответчика как собственника. 

Суд также отмечает, что факт исправления реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка не означает изъятие у ответчика земельного участка. 

В удовлетворении требований истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 57:15:0190101:96 в соответствии с уточненными координатами, содержащимися в схеме расположения земельного участка, следует отказать, поскольку спора по границам земельного участка у сторон не имеется, в связи с чем оснований для установления границ земельного участка (замены поворотных точек) не имеется. 

Кроме этого, суд специальными познаниями в области землеустройства не обладает, в связи с чем с необходимой достоверностью определить границы земельного участка не может. 

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0190101:138 является основанием для установления границы указанного земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством и представленным межевым планом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчик право истца не нарушал, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершал, право истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем оснований для возмещение судебных расходов истца за счет ответчиков не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично. 

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с уточненными координатами, содержащимися в схеме расположения земельного участка, отказать.

Любая из сторон вправе обратиться в органы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о внесении соответствующих сведений в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд Орловской области. 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023.

Председательствующий В.Р. Белозерцева