Дело №2-917/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованием к ответчику, в котором просила произвести раздел квартиры по адресу: 

<

адрес>, ленинский район, 

<

адрес>;

Признать за ней право собственности на 17/25 доли указанной квартиры;

За ответчиком ФИО7 - на 8/25 доли квартиры. 

Требования мотивировала тем, что 22.09.2012г. между истцом и ответчиком заключен брак.

В период брака 02.10.2014г. родилась дочь ФИО1.

13.02.2016г. брак расторгнут. 

В период брака, стороны проживали по адресу Москва, 

<

адрес>, в квартире площадью 63,7 кв.м. принадлежащей на праве собственности матери истца. Они решили приобрести жилье в доме - новостройке.

Так как совместный доход не позволял сторонам данного дела купить квартиру, они решили взять денежные средства в кредит на приобретения жилья. 

Доход истца составлял 10 000 руб., а доход ответчика не более 35 000 руб.

Для приобретения жилья мать истицы передала ей в дар денежную сумму 2200000 рублей. Денежные средства были получены от продажи имущество. 

Из переданных денег в дар, с целью приобретения жилья, истец погасила долг ответчика перед банком ВТБ ПАО в размере 250 000 рублей и оплатила первоначальный взнос 1 943 060 рублей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

02.04.2014г. ответчик заключил кредитный договор №

Согласно п. 1.1. кредитного договора, кредитор (банк Зенит) предоставляет ответчику 2 300 000 рублей.

Согласно п. 1.2. кредитного договора предоставленный банком кредит является целевым для оплаты договора об участии в долевом строительстве.

09.04.2014г., был заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.п. 1.1. и 1.2. договора № объектом долевого участия в строительстве является трехкомнатная квартира, площадью 72,53 кв.м. расположенная в секции 6 на 19 этаже под № строительный адрес: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское вблизи 

<

адрес>.

Согласно п. 4.3 договора ДЖ2-8,1-6-19-1 стоимость приобретаемого жилья составляет 5 338 208 рублей.

Согласно п.п. 4.5.1. и 4.5.1.1. договора № цена договора оплачивается за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 300 000 рублей и в соответствии с п. 4.5.3. договора ДЖ2-8,1-6-19-1 за счет собственных средств в размере 1 943 060 рублей.

Остальная сумма в соответствии с п.п. 4.5.2., 4.5.2.1., целевого жилищного займа, заключенного между ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека». 

Расчет денежной суммы целевого жилищного займа: Цена договора - кредитные средства - личные средства истца = целевой жилищный займ 5 338 208руб. - 2 300 000 руб. - 1 943 060 руб. = 1 095 148 руб.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен кадастровый № и почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчик уклоняется от государственной регистрации право собственности наквартиру. .

На момент подачи иска в суд кадастровая стоимость жилья составляет 5312947,43 рублей.

Денежная сумма 1 943 060 руб. полученная истцом в дар, которая в последующем была внесена в качестве первоначального взнос по договору №, является собственностью истца.

Денежные средства 2 300000 руб., полученные по кредитному договору № и денежные средства 1095 148 руб. по договору целевого жилищного займа, являются совместно нажитым имуществом.

Истцом произведен расчет стоимости квадратного метра в спорной квартиры: 

2 300 000 + 1 095 148 = 3 395 148руб. совместно нажитые деньги на приобретения жилья.

1 943 060 руб. – это собственность истца. 5 338 208руб. стоимость спорной 

<

адрес>,53 кв.м площадь спорной квартиры

5 338 208 / 72,53= 73 600 руб. один квадратный метр.

Расчет квадратных метров в спорной квартире принадлежавших каждому из супругов:

Собственность истца 1 943 060 /73 600 = 26,4 003 в.м.

Совместная собственность: 3 395 148 / 73 600 = 46,13 кв.м. 

46,1 / 2 = 23,065 кв.м. собственность каждого супруга

Собственность истца 1 943 060 /73 600 = 26,4003 кв.м. + 23,065 кв.м. = 49,465 кв.м. Собственность ответчика 23,065 кв.м. Расчет долей в спорной квартире

3 395 148 \ 2 = 1 697 574 руб. денежные средства ответчика, вложенные в долевое участие в строительство

1943 060 +1 697 574 = 3 640 634 руб. денежные средства истца, вложенные в долевое участие в строительство Расчет долей

3 640 634 х 100 / 5 338 208 = 68, 2 % = 68/100 = 17/25 доля истца в праве собственности в квартире.

: 697 574 х 100 / 5 338 208= 31,8% = 32/100 = 8/25 доля ответчика в праве собственности в квартире.

Поэтому обратилась в суд с таким требованием, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании против требований возражал. Настаивал на том, что квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, поскольку значительная часть средств получена по программе военная ипотека, и квартира находится в залоге у банка. Настаивал на том, что квартира им предоставлена только в связи с тем, что он является военнослужащим и продолжает им быть. Государство в лице ФГКУ «Росвоенипотеква» оплачивает за него кредит именно по этим обстоятельствам. Просил в требовании отказать 

Представитель 3-го лица – Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором указал,, что данная квартира не может быть разделена, как совместно-нажитое имущество супругов в связи с тем, что ответчик, являясь участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих, приобретшим право на получение целевого жилищного займа, с целью реализации своего права на жилище, предусмотренного п. 15 ст. 15 Федерального закона РФ от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», обратился в Банк «Зенит» (ОАО), участвующему в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа, предусмотренного ст. 11 Федерального закона.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Ипотека в силу закона и переход права собственности на Квартиру к ответчику были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

По состоянию на момент рассмотрения дела ФГКУ «Росвоенипотека» продолжает осуществлять платежи в счет погашения обязательств по Договору ипотечного кредита, согласно Договору ЦЖЗ.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства. Формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый целевой жилищный заем участнику НИС, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов.

Таким образом, спорная квартира приобретена Ответчиком, хотя и в период брака, но с использованием средств, предоставленные ФГКУ «Росвоенипотека», в рамках договора целевого жилищного займа (специальное целевое назначение), как участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, и поэтому, данная квартира не может быть включена в состав совместно нажитого имущества, а, следовательно, не подлежит разделу.

Кроме того, в случае обращения ФГКУ «Росвоенипотека» в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, ФГКУ «Росвоенипотека» не сможет получить удовлетворение требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства из стоимости заложенного имущества, в полном объеме, что нарушает их права.

Представитель 3-го лица ПАО Банк Зенит в суд не прибыл, извещен, представил отзыв на иск. 

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: 

В соответствие с частями 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу части 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Частями 1, 2 и 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ определено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствие с ч.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в период брака рожден совместный ребенок ФИО2. 

Ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, приобретшим право на получение целевого жилищного займа, с целью реализации своего права на жилище, предусмотренного п. 15 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», обратился в Банк «Зенит», участвующему в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа, предусмотренного ст. 11 Федерального закона.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО4 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

- в размере 1 095 148 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договор № ДЖ2-8.1-6-19-1 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Заемщиком с Обществом с огран7иченной ответственностью «Лотан» ( застройщик) для приобретения жилого помещения ( квартир) расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящейся на 19 этаже, общей площадью 72,53 кв.м. ; 

- для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО4 

В настоящее время ответчиком в соответствии с отзывом представителя ФГКУ «Росвоенипотека», а также представленной выпиской о движении денежных средств, размер денежных средств из федерального бюджета, предоставленных ответчику составил 2 178 621 руб. 01 коп. путем перечисления за него целевого жилищного займа. 

Ипотека в силу закона и переход права собственности на Квартиру к ответчику были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Право собственности на Квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» продолжает осуществлять платежи в счет погашения обязательств по Договору ипотечного кредита, согласно Договору ЦЖЗ.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы (далее - участникам НИС) жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон) и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и в установленных законом случаях на безвозмездной или возвратной возмездной основе, уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

На основании п. 22 Правил предоставления целевых жилищных займов ФГКУ «Росвоенипотека» перечислил денежные средства целевого жилищного займа в счет оплаты Квартиры в соответствии с Договором купли-продажи Квартиры.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства), формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, квартира, приобретенная на основании целевого жилищного займа участником НИС, не может быть признана совместно нажитым имуществом 

Поскольку квартира приобретена истцом с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в случае обращения ФГКУ «Росвоенипотека» в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, ФГКУ «Росвоенипотека» не сможет получить удовлетворение требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства из стоимости заложенного имущества, в полном объеме, что нарушит права 3-го лица.

Анализируя вышеуказанные нормы права и исследованные документы, суд приходит к выводу, что поскольку спорная квартира приобретена ответчиком, хотя и в период брака, но с использованием средств, предоставленные ФГКУ «Росвоенипотека», в рамках договора целевого жилищного займа (специальное целевое назначение), как участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, при этом она находится в залоге, а следовательно ее раздел в долях повлечет нарушение прав 3-го лица, то она не может быть включена в состав совместно нажитого имущества, а, следовательно, не подлежит разделу. И соответственно, в иске необходимо отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В требовании ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества в виде 

<

адрес> корпусе 1 

<

адрес> в 

<

адрес>, признании права собственности на долю в ней – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение одного месяца.

Судья Е.А. Гоморева