Дело № 2-371/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 04 июля 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием прокурора - помощника прокурора Промышленновского района Кемеровской области Антонова А.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....> и выселении.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 

<

.....> она является единственным собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>.

Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в данном доме зарегистрирован ФИО3, он проживает в данном доме, в нем находятся его вещи, истец не может вселиться в дом, так как на второй входной двери установлен замок, ключи от которого не были переданы продавцом. Данный факт истцу был известен, в связи с чем при заключении договора купли-продажи была оговорена обязанность ответчика в течение десяти дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю сняться с регистрационного учета. Однако данную обязанность он не выполнил по настоящее время. Ответчик не является членом семьи собственника, прав на жилой дом не имеет. Указанный выше жилой дом необходим истцу и его семье для личного проживания, однако проживание в нем ФИО3 препятствует истцу в полной мере пользоваться жилым домом, в случае продажи жилого дома наличие регистрации посторонних лиц также создаст ей препятствия. 12 мая 2018 года ФИО1 было направлено в адрес ФИО3 почтой России требование о выселении и снятии с регистрационного учета. 19 мая 2018 года истцу удалось поговорить с ФИО3 на устное требование о выселении он ответил отказом. В связи с этим просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

.....> и выселить его из данного жилого дома. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что ответчик никаких прав на данное жилое помещение не имеет, членом ее семьи не является, никакого соглашения о сохранении права пользования данным жилым помещением за ним с ответчиком не заключала. В настоящее время она желает вселиться в данное жилое помещение, однако ответчик этому препятствует, продолжает жить в данном жилом помещении и не выселяется.

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признал в полном объеме, возражал против удовлетворения. Пояснил, что действительно истец обращалась к нему с требованием о выселении, однако жить ему негде и снимать жильё не на что. Дом, в котором предлагала проживать его дочь, не пригоден для проживания. Ему известно, что в настоящее время собственником жилого помещения, в котором он зарегистрирован и проживает, является истец, с которой никакого соглашения о сохранении права пользования данным жилым помещением не заключал, членом ее семьи не является. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что она являлась прежним собственником спорного жилого помещения. Ответчик ФИО3 доводится ей отцом, никаких прав на данное жилое помещение он не имеет, их брак с её матерью зарегистрирован не был, дом достался ей по наследству от матери, она вступила в права наследования. Она предлагала ответчику переехать в другой дом, но он отказался, добровольно выселяться он отказывается. 

Выслушав истца и его представителя, ответчика, третье лицо, прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

.....> (л.д.9), а также договором купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 

<

.....>, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д.6-7). 

Также судом установлено, что в жилом доме по адресу: 

<

.....> до настоящего времени проживает и значится зарегистрированным по указанному адресу ответчик ФИО3, 

<

.....> года рождения, что подтверждается копией домовой книги (л.д.12-20) и не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 приходится отцом прежнего собственника вышеуказанного спорного жилого помещения ФИО4, что также не оспаривалось сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Из части 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 292 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав. 

В судебном заседании установлено, что у ответчика ФИО3 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....> для проживания либо регистрации в нем, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника не сохраняется. В связи с чем, право пользования ответчиком ФИО3 вышеуказанным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры ему известно, соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения о сохранении права пользования за ним не имеется, что в судебном заседании ответчиком и не оспаривалось, членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....> ответчик ФИО3 не является. 

В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчика.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 продолжает проживать и оставаться зарегистрированным по месту жительства по вышеуказанному адресу, чем нарушает права истца, как собственника.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....> и подлежит выселению, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с позицией ответчика, возражавшего против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что ему негде жить, поскольку данное обстоятельство при рассмотрении данного спора правового значения не имеет.

Суд не находит оснований для сохранения на определенный срок за ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем не может быть признан бывшим членом семьи собственника жилого помещения, а положения ст.31 ЖК РФ, предусматривающие сохранение права пользования жилым помещением, распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

.....> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Выселить ФИО3, 

<

.....> года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 09 июля 2018 года.

Судья Е.И. Коробкова