Дело № 2-1423/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 21 сентября 2018 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1 действующей на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиры в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на 

<

адрес> Курганинского района, Краснодарского края в порядке приобретательной давности.

По утверждению представителя истца в 1999 году истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., состоящий из двух квартир. Площадь помещений 

<

адрес> составляет 34,7 кв.м., данная квартира приобреталась у С, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Площадь помещений 

<

адрес> составляет 33.2 кв.м., квартира приобреталась у М, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на вышеуказанные объекты не зарегистрировано, так как С и М при жизни не успели оформить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности и заключения договора купли-продажи, однако расчет с ними был произведен полностью. Документальных подтверждений данному факту у истца не имеется. 

В настоящее время предоставить документы, подтверждающие принадлежность имущества предыдущим собственникам, не представляется возможным, т.к. при обращении в Администрацию Михайловского сельского поселения, в выдаче выписок из похозяйственных книг на вышеуказанных лиц, в устной форме было отказано. Так же вышеуказанные объекты недвижимости ранее имели адрес: 

<

адрес>. Постановление о перенумерации домовладений истец предоставить не может, в связи с тем, что в получении данного документа Администрацией Михайловского сельского поселения так же было отказано, в связи с тем, что истец не является собственником вышеуказанного имущества.

С 1999 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владение осуществляется добросовестно, своевременно уплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выданной Армавирским филиалом ПАО «ТНС энерго Кубань». 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в поданном заявлении настаивал на удовлетворении заявленных требований, суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица без самостоятельных - начальник Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности № 76 от 28.03.2016, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица без самостоятельных требований в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Абзац 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Как следует из пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела усматривается, что истец 1999 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. 

<

адрес> площадью 67,9 кв.м., состоящий из двух квартир. Площадь помещений 

<

адрес> составляет 34,7 кв.м., данная квартира приобреталась у С, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Площадь помещений 

<

адрес> составляет 33.2 кв.м., квартира приобреталась у М, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вселения ФИО2 нес бремя содержания спорного имущества,своевременно уплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается выпиской от 13.07.2018 из лицевого счета №, выданной Армавирским филиалом ПАО «ТНС энерго Кубань».(л.д.28-32)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Установлено, ФИО2 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную квартиру, поскольку владеет ею открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц. Права и законные интересы других граждан на указанное жилое помещение не нарушены. 

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пунктов 15, 16 вышеуказанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу вышеуказанных норм закона, требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение собственника не имеет, истец более 15 лет владеет, пользовался указанным жилым помещением как своим собственным, добросовестно, открыто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения путем предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав, документов в соответствии с установленным перечнем.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиры в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности;

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Курганинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко