Дело № 2-275/2026 (2-2844/2025;)

УИД 75RS0023-01-2025-005258-96

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Колосовой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в аренду ФИО1. Срок аренды по договору определен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке с установлением адреса: 

<

адрес>. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разрешением на строительство им своими силами за счет собственных средств был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом возведен истцом в пределах срока действия договора аренды, в границах участка, представленного для строительства дома, получены технические условия на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям, заключен договор энергоснабжения.

Истец проживает в построенном жилом доме, спорный жилой дом не является самовольной постройкой, так как истец получил все необходимые документы, разрешение на строительство является действующим. Однако, истец не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом в период действия договора аренды.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с целью оформления права собственности на объект недвижимости, но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в адрес истца направлено письмо, что договор аренды в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ является действующим, срок договора аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Учитывая вышеизложенное, просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск.

Ответчик администрация городского округа "Город Чита" в судебное заседание представителя не направила, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Третье лицо комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № (ч) (далее – Договор), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, был предоставлен в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды по договору определен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «Город Чита» ФИО1 выдано разрешение на строительство №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ основные работы по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> а произведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, технический паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 строительство индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по указанному выше адресу завершено в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. ).

Обстоятельства строительства данного жилого дома собственными силами за счет собственных средств подтверждены материалами дела (л.д. ).

В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности оформить право собственности на построенный им объект недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права. В предмет доказывания по настоящему спору входит установление основания возникновения права собственности истца.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома на основании разрешения на строительство возведен индивидуальный жилой дом силами и средствами самого ФИО1, который является недвижимой вещью независимо от государственной регистрации прав на него.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2011 года N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, возможность признания права собственности на постройку, возведенную на предоставленном для этих целей земельном участке, связана с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцом индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен в соответствии с полученным ДД.ММ.ГГГГ разрешением на строительство № (срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ).

При наличии отказа Департамента в продлении срока действия договора аренды, возведении объекта недвижимости в период действия договора аренды и отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на него до окончания срока действия договора аренды, ввиду объективных причин, защита прав истца возможна в судебном порядке путем признания за ним права собственности на возведенный им индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2026 года.