№ 2-1842/2024

УИД № 25RS0003-01-2023-006059-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Каленского,

при секретаре Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ДВ СтройТех» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от 20.04.2021 года, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить «

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства – жилое помещение: квартира, расположенная в жилом доме на 2 (втором) этаже, в осях №, №, подъезд 2 (второй), условный номер квартиры №. Общая площадь с учетом лоджии составляет 42,64 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 750 000 рублей. Согласно справки от 12.05.2023 года, взнос по договору №№ выплачен полностью, задолженность по договору отсутствует.

В квартире производятся работы по перечню, указанному в Приложении №2, согласно которому стороны определили следующий перечень работ для застройщика на объекте долевого строительства:

- монтаж вентиляционных блоков (согласно проектной документации);

- монтаж перегородок из мелкоштучных материалов помещения ванны и санузла (согласно проектной документации);

- монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения, без внутриквартирной разводки, с поквартирными счетчиками холодной и горячей воды;

- монтаж канализационного стояка (согласно проектной документации);

- монтаж системы отопления с установкой биметаллических радиаторов и счетчиков тепловой энергии (согласно проектной документации);

- ввод электрических кабелей в квартире, без внутренней разводки;

- электросчетчик;

- установка металлической входной двери с ручкой и замком в квартиру;

- монтаж оконных блоков (без отделки откосов).

На сегодняшний день объект не был передан в состоянии, оговоренном в договоре участия в долевом строительстве.

При натурном осмотре 26.09.2023 года истцами было установлены недостатки:

- незачеканены места прохода инженерных коммуникаций;

- на момент осмотра квартиры отсутствует электроснабжение и водоотведение;

- отсутствуют ручки и декор накладки на оконных петлях;

- стеклопакет с царапинами, окалинами и браком в кухонной зоне;

- окалины и царапины на стеклопакете балконного блока и балконной двери;

- повреждение откоса на лоджии.

В связи с чем, истец отказал ответчику в приемки объекта. 27.09.2023 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием устранить замечания в 10-дней срок. В указанный срок ответчик не устранил замечания истцов и даже не приступил к их устранению.

Ответчиком также нарушен срок сдачи объекта. Согласно п. 1.4 договора, срок передачи квартиры – не позднее апреля 2023 года.

С учетом моратория, неустойка, подлежащая оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 219 143,84 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку в размере 109 571,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 109 571,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Обязать ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно:

- устранить нарушения (зачеканить) места прохода инженерных коммуникаций;

- выполнить работы по устройству электроснабжения и водоотведения;

- провести работы по установлению ручек и декора накладки на оконных петлях;

- произвести замену стеклопакета в кухонной зоне;

- произвести замену стеклопакета балконного блока и балконной двери;

- устранить повреждение откоса на лоджии.

В последствии истцы неоднократно уточняли требования, просили взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 99 843,75 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков в размере 206 000 рублей. Взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 99 843,75 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков в размере 206 000 рублей.

Определением Первореченского районного суда гор. Владивостока от 31.05.2024 года производство по гражданскому делу №2-1842/2024 в части возложении обязанности ООО «СЗ «ДВ СтройТех» устранить недостатки объекта долевого строительства прекращено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указал, что застройщиком объект долевого участия был передан за пределами срока, указанного в договоре. 29.09.2023 года застройщик передал квартиру по акту приема-передачи, который подписан с замечаниями. 30.01.2024 года повторно подписан акт приема-передачи с оговоркой, что не согласны с пунктом 4 акта и что квартира принята с не устраненными замечаниями. Недостатки в объекте долевого строительства устранены 28.03.2024 года.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по доводам письменных возражений. Указал, что расчет истца в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства является неверным, завышенным и не основан на особенностях, установленных пунктами 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326. Представленная истцом копия акта приема-передачи объекта долевого строительства от 30.01.2024 года является недопустимым доказательством, поскольку у ответчика акт от 30.01.2024год отсутствует. У ответчика имеется только один акт приема-передачи объекта долевого строительства от 26.09.2023 года и акт приема-передачи ключей и паспортов счетчиков от 26.09.2023 года. Истцами зарегистрировано право собственности на объект недвижимости на основании акта приема-передачи от 30.01.2024 года. В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 следует, что в период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 год включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 год. Таким образом, размер неустойки должен соответствовать расчету за период с 01.07.2023 года по 25.09.2023 год: 3 7500 000 *87*1/300/7,5% = 81 562,50 рублей.

Требование истца в части взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта долевого строительства не подлежит полному удовлетворению, в связи с отсутствием у истца такого права. В соответствии с частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Согласно сметному расчету Генерального подрядчика ООО «СЗ «Эко Квартал» стоимость вышеуказанных расходов составляет 14 736 рублей, в связи с чем размер неустойки устранения выявленных при передаче объекта строительства недостатков за период с 25.11.2023 года по 27.03.2024 год составляет 18 272,64 рублей. Ходатайствовали о применении положений ст. 333 ГК РФ по требованиям о взыскании неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства до 81 562,50 рублей; по неустойки за просрочку срока устранения выявленных недостатков при передаче объекта строительства до 1 000 рублей; по требованиям компенсации морального вреда до 1 000 рублей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 ФЗ 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 20.04.2021 года между ООО «СЗ «ДВ СтройТех» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «

<

адрес>» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в совместную собственность.

Объект долевого строительства – жилое помещение: квартира, расположенная в жилом доме на 2 (втором) этаже, в осях №, №, 5-6, подъезд 2 (второй), условный номер квартиры №№ Общая проектная площадь, с учетом площади лоджии (коэффициент 1), составляет 42,64 кв.м.; с учетом площади лоджии (коэффициент 0,5) составляет 39,13 кв.м. Проектная площадь без учета площади лоджии составляет 35,62 кв.м. Количество комнат 1, площадь комнаты 15,40 кв.м. (пункт 1.3 договора).

Срок передачи квартиры – не позднее апреля 2023 года ( пункт 1.4 договора).

В квартире проводятся работы по перечню, указанному в Приложении №2, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.5 договора).

Цена объекта долевого строительства составляет из расчета 87 945,59 рублей за один квадратный метр площади квартиры с учетом площади лоджии (коэффициент 1), итого цена объекта (42,64 кв.м.) составляет 3 750 000 рублей, в том числе оплата услуг заказчика-застройщика в размере 187 500 рублей (пункт 2.1 договора).

Приложением №2 определены работы, выполняемые на объекте долевого строительства:

- монтаж вентиляционных блоков (согласно проектной документации);

- монтаж перегородок из мелкоштучных материалов помещения ванны и санузла (согласно проектной документации);

- монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения, без внутриквартирной разводки, с поквартирными счетчиками холодной и горячей воды;

- монтаж канализационного стояка (согласно проектной документации);

- монтаж системы отопления с установкой биметаллических радиаторов и счетчиков тепловой энергии (согласно проектной документации);

- ввод электрических кабелей в квартире, без внутренней разводки;

- электросчетчик;

- установка металлической входной двери с ручкой и замком в квартиру;

- монтаж оконных блоков (без отделки откосов).

Согласно акта приема-передачи ключей и паспортов на счетчики от 26.09.2023 года следует, что ФИО1, ФИО2 приняли ключи, паспорта счетчиков и инструкцию по эксплуатации квартиры №

<

адрес>

Актом осмотра квартиры от 26.09.2023года установлено, что при осмотре квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обнаружены недостатки:

- незачеканены места прохода инженерных коммуникаций;

- на момент осмотра квартиры отсутствует водоотведение и электроснабжение;

- отсутствуют ручки и декор накладки на оконных петлях;

- стеклопакет с царапинами и браком в зоне кухни;

- окалина и царапины на стеклопакете балконного блока;

- окалины и царапины на стеклопакете балконной двери;

- повреждение откоса на лоджии.

Участники долевого строительства указали на несогласие со сроком сдачи дома.

В акте №55 приема-передачи объекта долевого строительства от 26.09.2023 года установлены недостатки, изложенные в акте осмотра квартиры от 26.09.2023 года

27.09.2023 года истцы в адрес ООО «СЗ «ДВ СтройТех» направили претензию с требованием об устранении замечаний в течении 10 рабочих дней и вызовом на повторную приемку.

11.10.2023 года в ООО «СЗ «ДВ СтройТех» направлена повторная претензия с требованием в течении 10 дней с момента получения претензии выплатить дольщикам неустойку по договору участия долевом строительстве №Л5-55 за период с 01.07.2023 года по 10.10.2023 год в размере 219 143,84 рублей, устранить недостатки объекта долевого строительства.

ООО «СЗ «ДВ СтройТех» представлена справка от 21.08.2023 года №260-01/2151, выданная АО «ДГК» из которой следует, что условия подключения №05.7-17-4388/1 от 30.08.2019 на подключение объекта «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе по 

<

адрес> этап. Корректировка» с тепловой нагрузкой 4,463 Гкал/час выполнены в полном объеме.

Также представлены свидетельства от 13.07.2023 года, от 01.08.2023 года, выданные МУПВ «ВПЭС», которыми подтверждаются соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям.

08.09.2023 года между ООО «СЗ «ДВ СтройТех» и ООО «Сфера ЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Актом №55 приема-передачи объекта долевого строительства от 30.01.2024 года подтверждается принятие ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенном в 10-этажном многоквартирном доме №№ «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе 

<

адрес>. 3 этап. Корректировка» по почтовому адресу: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН от 31.01.2024 года следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирована на праве общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве №Л5-55 от 21.04.2021 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.09.2023 года, акта приема-передачи объекта долевого строительства №№ от 30.01.2024 года.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 06.09.2023 года.

ООО «СЗ «ДВ СтройТех» в письменных возражениях указал, что является добросовестным застройщиком, возводит доступное качественное жилье и все обязательства выполняет полностью. Строительство многоквартирных жилых домов является технологически сложным, трудоемким и затратным процессом, для которого не редки задержки проектных сроков завершения строительства по объективным причинам, в том числе в связи с длительным оформлением необходимой разрешительной документации после завершения строительства, а также другие существенные фактические обстоятельства, повлиявшие на сроки ввода в эксплуатацию объектов. 

Несмотря на то, что работы по строительству указанных жилых домов по состоянию на 30.04.2023 года были выполнены ООО «СЗ «ДВ СтройТех» в полном объеме, завершались работы по благоустройству, объектам капитального строительства присвоены почтовые адреса, имелись объективные обстоятельства, препятствующие вводу в эксплуатацию объектов долевого строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:5610 в границах которого располагаются жилые дома №3, 4, 5, входящие в состав жилого комплекса: «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в гор. Владивостоке. 3 этап» приобретен по договору купли-продажи от 12.12.2018 года у первичного недобросовестного застройщика ООО «ВерноПасификГрупп», не исполнившего свои обязательства по строительству жилого комплекса и передаче 96 квартир участникам долевого строительства, что являлось дополнительным обременением для нового застройщика.

При этом, ООО «СЗ «ДВ СтройТех» осуществляло достройку вышеуказанного жилого комплекса за счет своих и инвестиционных денежных средств участников долевого строительства (без компенсации денежных средств по 96 договорам долевого участия), под обещания различных государственных и муниципальных органов о содействии данному строительству с целью решения проблемы обманутых дольщиков и снижения социальной напряженности в обществе.

В проект строительства первоначального застройщика ООО «ВерноПасификГрупп» данного жилого комплекса первоначально входил также земельный участок с кадастровым номером №, на котором было предусмотрено строительство многоэтажной парковки для автомобилей жителей строящихся жилых домов и который также должен был войти в состав жилого комплекса, однако по независящим от ООО «СЗ «ДВ СтройТех» причинам данный земельный участок был изъят у первоначального застройщика решением арбитражного суда Приморского края от 20.07.2020 года по делу №№. 

В результате чего, ООО «СЗ «ДВ СтройТех» был вынужден осуществить сложную и длительную процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, с целью исключения из проекта строительства Жилого комплекса земельного участка с кадастровым номером № и многоэтажной парковки для автомобилей.

Кроме того, задержка планового срока окончания строительства произошла, в том числе, и в связи с невыполнением первичным недобросовестным застройщиком данных домов ООО «ВерноПасификГрупп» своих обязательств по предоставлению ООО «СЗ «ДВ СтройТех» возможности технического присоединения, подключения к построенной тепловой насосной станции (ТНС) и внеплощадочным тепловым сетям для подключения жилых домов № 3, 4, 5 «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе 

<

адрес>. 3 этап».

На основании вышеизложенного, судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Закона предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно части 1 статьи 8 названного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Закона).

Частью 6 статьи 8 предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Истцом не представлено аргументированных возражений на доводы ответчика на отсутствие у ООО «СЗ «ДВ СтройТех» акта приема передачи объекта долевого строитель от 30.01.2024 года. Указание в выписке из ЕГРН основания регистрации права собственности – акт приема-передачи от 30.01.2024 года не является безусловным доказательством принятия заказчиками объекта недвижимости именно 30.01.2024года.

Так же судом не установлено, что застройщик ООО «СЗ «ДВ СтройТех» уклонялся от подписания акта о наличии недостатков объекта долевого строительства по договору от 20.04.2021г.

Сторонами был подписан акт приема-передачи с имеющимися недостатками 26.09.2024года, что принимается судом как дата передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 2 Постановления Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326).

Таким образом, судом принимается представленный ООО «СЗ «ДВ СтройТех» расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 год в размере 81 562,50 рублей. Истцами правильность данного расчета не оспорена, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

На основании изложенного, с ООО «СЗ «ДВ СтройТех» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 год в размере 81 562,50 рублей (по 40 781,25 рублей на каждого).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, данных судам в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При рассмотрении заявления ООО «СЗ «ДВ СтройТех» о снижении размера неустойки, предъявленного к взысканию истцом, суд не установил достаточных, объективных оснований для снижения неустойки.

В части взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о безвозмездном устранении выявленных при передачи объекта долевого строительства суд приходит к следующим выводам.

Из акта от 28.03.2024 года следует, что застройщик и участники долевого строительства осмотрели квартиру по адресу: 

<

адрес>, установили, что замечания участника долевого строительства, указанные в акте (претензии) застройщик устранил полностью. Качество выполненных работ участником долевого строительства проверено, недостатков не выявлено. Претензий по выполнению работ не имеется. Данный акт подписан представителем ООО «СЗ «ДВ СтройТех» и ФИО1, ФИО2 01.04.2024 года.

В соответствии с частью 2 статьи 7 ФЗ N 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 8 статьи 7 названного закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Однако, доказательства тому, что указанные в претензии недостатки делают непригодной для предусмотренного договором использования спорную квартиру, истцы, в силу установленной законом обязанности (часть 1 статьи 56 ГПК РФ) суду не представили.

Между тем, участник долевого строительства наделен правом требовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и в случае отказа застройщика от составления данного акта участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, что не может быть расценено как злоупотребление правом с его стороны.

Также участник долевого строительства наделен правом отказаться от подписания передаточного акта при наличии оснований, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ - существование недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования гражданина о возмещении расходов на устранение недостатков застройщик также уплачивает участнику долевого строительства неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Поскольку требования истца об устранении недостатков в направленной застройщику претензии не были удовлетворены застройщиком в срок для добровольного удовлетворения этих требований. Акт об устранении замечаний в спорной квартире был составлен 28.03.2024 года, а подписан истцами 01.04.2024 года, то требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков обоснованы и подлежащим удовлетворению.

Положениями части 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Представителем ООО «СЗ «ДВ СтройТех» представлен сметный расчет генерального подрядчика ООО «СЗ «Эко Квартал», из которого следует, что стоимость расходов на устранение недостатков в спорной квартире составили 14 736 рублей.

Из представленного расчета ООО «СЗ «ДВ СтройТех» следует, что размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 25.11.2023 года по 27.03.2024 год составляет (14 736*124*1%) = 18 272,64 рублей (по 9 136,32 рублей на каждого).

Истцами правильность данного расчета не оспорена, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

В силу статьи 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 15 Закона принял во внимание фактические обстоятельства по делу, суд признает установленным нарушение прав истцов как потребителей, в связи с чем, с ООО «СЗ «ДВ СтройТех» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, с ООО «СЗ «ДВ СтройТех» в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В базу для расчета штрафа по закону о защите прав потребителей входит вся сумма требований, не удовлетворенная продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке, присужденная судом в пользу потребителя, в частности, в зависимости от удовлетворенных судом требований, в нее входят: сумма возмещения убытков, присужденная судом; неустойка за просрочку выполнения требований потребителя; компенсация морального вреда.

Таким образом, с ООО «СЗ «ДВ СтройТех» в пользу истцов подлежит уплате так же штраф в общем размере 59 917 рублей (по 29 958 рублей на каждого).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «СЗ «ДВ СтройТех» в доход муниципального бюджета гор. Владивостока пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, то есть в размере 5 769 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199,233 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ДВ СтройТех» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 781,25 рублей, неустойку за несвоевременное устранение недостатков 9 136,32 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 29 958 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО2 неустойку в размере 40 781,25 рублей, неустойку за несвоевременное устранение недостатков 9 136,32 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 29 958 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 769 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий