КОПИЯ

Дело № 2-179/2023

52RS0026-01-2023-000137-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года город Ветлуга

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Анищенко А.П.,

при секретаре Дубняковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Прогресс» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК «Прогресс» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО1 и ФИО2 приобрели у колхоза «Прогресс» по договору купли-продажи, заключённому с Б.В.А., председателем колхоза «Прогресс», жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м., за 12800 рублей.

Вышеуказанная сумма 12 800 рублей была внесена в кассу колхоза «Прогресс» по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приобретения в жилой квартире истцы проживают по настоящее время. Квартира неоднократно ремонтировалась, регулярно оплачивались коммунальные услуги. 

Оформить сейчас договор купли-продажи с последующей регистрацией права собственности в органах госрегистрации не представляется возможным, поскольку колхоз «Прогресс» в настоящее время не существует, в связи с его реорганизацией.

После заключения договора купли-продажи истцы считают жилую квартиру своей собственностью, несут за нее бремя ответственности, владеют ею добросовестно и пользуются открыто, ни от кого не скрывают свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, никогда приобретённое имущество из владения истцов не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий по поводу его приобретения от бывшего собственника и от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, истцы владеют жилой квартирой добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным более 15 лет с момента заключения сделки по купле-продаже жилой квартиры. 

Право собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В настоящее время истцы хотели бы оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом установить право собственности истцы могут только через суд.

С момента заключения договора купли-продажи жилой квартиры до настоящего времени прошло более 15 лет, все эти годы истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным. Поэтому истцы считают, что в силу приобретательной давности они приобрели право собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

На основании ст. 234 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Прогресс» по доверенности Н.Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не состоит.

Третье лицо ППК «Роскадастр» извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав истцов, представителей ответчика, третьего лица, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пп 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу приведенных норм закона если у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору от 04.09.1992 года истцы приобрели у колхоза «Прогресс» квартиру в 

<

адрес> за 12800 рублей. 

Переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не был зарегистрирован. 

Постановлением администрации Туранского сельсовета Ветлужского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес многоквартирному дому, расположенному в д. Семенчиха – 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту спорная 

<

адрес> имеет общую площадь 43 кв.м, жилую площадь 28 кв.м. 

В ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют. 

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» отсутствуют. В реестре муниципального имущества указанная квартира не числится. 

Как следует из материалов дела, на балансе колхоза «Прогресс» состоял 2-х квартирный жилой дом в д. Семенчиха. Согласно инвентарной карточке № учета основных средств имеется отметка о его выбытии в 1992 году в связи с продажей. 

В соответствии с распоряжением администрации Ветлужского района Нижегородской области от 05.08.1996 года № 439 на основании протокола общего собрания, разделительного баланса колхоз «Прогресс» исключен из реестра предприятий, при этом СПК «Прогресс», ответчик по делу, является правопреемником колхоза.

Истцы зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с 01.02.1988 года и проживают по настоящее время, несут бремя содержания, что подтверждается справками Туранского территориального отдела администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области от 09.08.2023 № 39, 40, выпиской их похозяйственной книги № 4, квитанциями об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцы более 30-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной, осуществляют её содержание, права истцов иными лицами не оспаривались. 

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались, в суд направлено письменное заявление о признании исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и ему поняты.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.2 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд находит возможным принять признание ответчиком исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах, с целью создания правой определенности в отношении спорного объекта недвижимости, исковые требования ФИО1, ФИО2 к СПК «Прогресс» о признании права совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (паспорт №) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Прогресс» 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Ветлужский районный суд Нижегородской области.

Судья /подпись/ А.П. Анищенко

Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2023 года

Копия верна.Судья А.П. Анищенко