Дело № 2-232/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 06 февраля 2018 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Куксенок С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ДСТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ДСТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ответчик являлся собственником нежилых помещений в подвале площадью 78,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> в период с 01.01.2014 года по 28.02.2016 года. Согласно договору управления многоквартирного дома от 01.11.2012 года, заключенному между истцом и собственниками жилого дома, истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, включая выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Договор управления расторгнут 28.12.2016 года. Соответствующий договор на возмещение затрат был заключен с ответчиком 01.02.2007 г. Услуги, оказанные в период с января 2014 года по февраль 2016 года на общую сумму 49 472,88 рубля, ответчиком оплачены не были. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по 28.02.2016 года в размере 49 472,88 рубля, пени за период с 01.03.2014 года по 16.10.2017 года в размере 27 121,50 рубль, госпошлину в размере 2 497,83 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также при расчете задолженности учесть суммы в размере 10 497,75 рублей, оплаченные ответчиком 30.06.2014 г., 12 173,56 рублей, оплаченные ответчиком 16.10.2014 г. и не учтенные истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения общей площадью 78,9 кв.м., расположенном в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2000 года, выпиской из ЕГРП от 09.06.2016 г. (л.д.27,28).

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012г., заключенного между ООО «УК ДСТ» и собственниками дома, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ООО «УК ДСТ». (л.д.13-18).

По соглашению сторон договор был расторгнут с 01.03.2016 г. (л.д.19).

01.02.2007 г. между ООО «Дорстройтранс» (прежнее наименование истца) и ИП ФИО2 заключен договор о возмещении затрат на работы и услуги по содержанию здания, придомовой территории и предоставлении коммунальных услуг за пользование нежилым помещением площадью 78,9 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>. (л.д.20-26).

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за период с 01.01.2014 г. по 28.02.2016 г. в размере 49 472,88 рублей. 

Представитель ответчика при определении размера задолженности просит учитывать две суммы, не учтенные истцом: 10 497,75 рублей, оплаченные по платежному поручению № от 30.06.2014 г. и 12173, 56 рублей, оплаченные по платежному поручению № от 16.10.2014 г. Всего в сумме 22 671,31 рублей.

При исследовании материалов дела, а именно расчета основного долга, выполненного истцом, следует, что за период с января 2014 г. по февраль 2016 г. общая сумма задолженности составляет 72 144,19 рублей, с учетом оплаты за данный период в размере 22 671,31 рублей, сумма задолженности составляет 49472, 88 рублей. Таким образом, при определении размера долга истцом учтены все суммы, оплаченные ответчиком.

Возражая относительно исковых требований о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик указывает на пропуск истцом сроков исковой давности для предъявления иска. 

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Судом установлено, что с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 64008,02 рублей истец обратился в Арбитражный суд Пермского края 27.10.2016 г. 30.01.2017 г. судом вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с тем, что ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве ИП вследствие признания его банкротом.

20.04.2017 г. истец обратился к мировому судье судебного участка №7 Дзержинского района г. Перми с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 65068,14 рублей

Судебный приказ был вынесен 24.04.2017 г., отменен определением мирового судьи 12.09.2017 г. Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 08.11.2017 г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда на исковом заявлении.

В период с 27.10.2016 г. по 30.01.2017 г., когда осуществлялась судебная защита в Арбитражном суде, срок исковой давности не тек. В дальнейшем спустя 4 месяца истец обратился в пределах срока исковой давности к мировому судье. В период с 20.04.2017 г. по 12.09.2017 г., когда осуществлялась судебная защита у мирового судьи, срок исковой давности не тек. В дальнейшем спустя 2 месяца в пределах срока исковой давности истец обратился с настоящим иском в районный суд. 

Кроме этого, 30.06.2014 г. и 16.10.2014 г. ответчиком были совершены действия, свидетельствующие о признании долга, а именно частичное погашение задолженности, что прерывает срок исковой давности, после перерыва срок начинает течь заново.

Таким образом, доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности являются необоснованными.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 49472,88 рублей.

Судом также установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчику были начислены пени за период с 01.03.2014 г. по 16.10.2017 г. в размере 27121,50 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 25.12.2012 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03.11.2015 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчику было известно об образовавшейся задолженности и сроках ее неуплаты, поскольку, получая услуги ЖКХ, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по оплате, и пользовался коммунальными услугами. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. С учетом размера задолженности и периода неуплаты ответчиком услуг, суд считает, что оснований для освобождения или снижения размера пени не имеется, поскольку начисление оплаты услуг было правомерным, размер пеней определен в соответствии с действующим законодательством, является соразмерным нарушенному обязательству.

Поскольку ответчиком своевременно плата за пользование жилищно-коммунальными услугами не вносилась, в связи с чем на сумму задолженности истцом обоснованно начислены пени в размере 27 121,50 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 497,83 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ДСТ» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в сумме 49 472,88 рубля, пени в размере 27 121,50 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 497,83 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу