Идентификационный №

Дело № 2-42/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога-займа (далее - договор) на сумму 1 600 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды ответчика. Истец исполнил свои обязательства по договору залога-займа в полном объеме, однако ответчик по настоящее время сумму займа не возвратил. В обеспечение исполнения обязательств по договору истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Срок возврата займа наступил, однако должник до настоящего времени не выполнил своих обязательств по возврату долга. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 624 786 рублей 52 копейки, из которых: 1 600 000 рублей – задолженность по договору займа, 24 786 рублей 52 копейки – проценты за пользование займом; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил суду в письменном виде возражение на исковое заявление, из которого следует, что ответчик просит суд снизить сумму задолженности до 1 524 786 рублей 52 копеек, так как задолженность размере 100 000 рублей он вернул истцу наличными денежными средствами, подтверждающих документов нет, расписка не составлялась.

Представитель третьего лица ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч.1, 2).

Согласно ч.1, 3 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. 

Право залогодержателя возникает, в соответствии со ст.341 ГК РФ, в отношениях с залогодателем с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - займодавец) и ФИО2 (далее - заемщик) был заключен договор залога-займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежную сумму в размере 1 600 000 рублей по 1% годовых, а заемщик обязался возвращать займ и проценты за пользование займом ежемесячными равным платежами на срок 19 числа каждого месяца в порядке, предусмотренном договором и платежным обязательством. 

Согласно п.1 договора залога-займа заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в размере 1 600 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить проценты в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. 

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 1 600 000 рублей по указанному договору подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Согласно п.1.1 договора залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение договора займа заемщик передает займодавцу в залог жилое помещение жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кадастровой стоимостью 1 333 468 рублей 16 копеек, с земельным участком, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Оценочная стоимость жилого помещения (дом) и земельного участка по соглашению сторон определена в 1 600 000 рублей (п. 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п.6 договора залога-займа в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность займодавцу залоговое имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п.7 договора залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, заключая договор залога-займа, ФИО2 принял на себя обязательство по возврату суммы займа, однако данные обязательства не исполнил, поскольку денежные средства до настоящего времени ответчиком истцу не возвращены, задолженность по договору займа не погашена. 

Доводы ответчика о том, что им было оплачено в счет погашения задолженности истцу наличными денежным средствами 100 000 рублей, суд находит необоснованными, поскольку доказательств оплаты сторонами суду не представлено. 

Учитывая, что доказательств погашения задолженности по договору залога-займа (возврата заемных денежных средств) ответчиком не предоставлено, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным, соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора залога-займа, ответчиком расчет не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 1 600 000 рублей, а также процентов в сумме 24 786 рублей 52 копейки. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обеспеченного залогом обязательства по договору займа и исключающих обращение взыскания на предмет залога, в материалах дела не содержится, на день рассмотрения дела просроченная задолженность не погашена, общий долг составляет 1 624 789 рублей 52 копейки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Определяя начальную продажную цену имущества в случае отсутствия разногласий между залогодателем и залогодержателем, суд утверждает цену по их соглашению.

В данном случае как установлено судом, между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене, оценочная стоимость жилого помещения (дом) и земельного участка по соглашению сторон определена в 1 600 000 рублей (п. 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ). 

С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование истца в части обращения взыскания на заложенное по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 1 600 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ичу о взыскании денежных средств, удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) задолженность по договору залога-займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 600 000 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (жилой дом), кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в сумме 1 600 000 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-42/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №