Дело № 2-993/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы РБ 06 сентября 2018 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, сославшись, что она с сентября 2000 года по настоящее время, то есть более 18 лет, проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, 

<

...>, на территории сельского поселения Николаевский сельсовет. С 2000 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым помещением, оплачивает за потребленную электроэнергию, оплачивает земельный налог, на котором расположено жилое помещение, содержит квартиру в надлежащем состоянии, провела текущий и капитальный ремонты, принимала меры по ее сохранности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковое заявление поддержали и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика СП Николаевский сельсовет - глава сельского поселения ФИО4 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, в своем письменном заявлении указала, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав объяснения истца и его представителя, свидетелей, и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности ); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. 

Из справки администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ от 25.07.2018, данных из похозяйственной книги сельского совета, ФИО1. с семьей постоянно проживает в квартире по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> с 29.09.2000 года.

Доказательством того, что она открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением являются выписка из похозяйственных книг, паспорт заявителя с отметкой о регистрации по указанному адресу с 29.09.2000 года.

Как видно из уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Согласно сведениям из Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому району, квартира по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район не числится. Указанное подтверждается и справкой администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район, согласно которой данное жилое помещение на её балансе не состоит. 

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что знают ФИО1, она постоянно проживает с детьми в 

<

...> с сентября 2000 года, в данной квартире ФИО1 за свой счет поменяла окна, потолок, сделала ремонт в квартире, споров по поводу квартиры нет.

Проанализировав изложенные выше доказательства, в соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд доводы заявителя о том, что он в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным указанным выше недвижимым имуществом находит убедительными. 

Стороной ответчика администрация сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с ФИО1 договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники с 2000 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет (с 2000 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, Константиновка, ул. Октябрьская, д.6 кв.3 общей площадью 18,6 кв. м, литер А в силу приобретательской давности.

Данное решение является основанием для выдачи кадастрового паспорта и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Хасанов Р.У.