УИД 16RS0049-01-2021-002754-75

2.125

Дело №2-1646/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

30 марта 2021 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г.. 

В 2020-2021 годах истцы произвели перепланировку в указанной квартире. Квартира расположена на последнем 15-ом этаже 15-17-ти этажного кирпичного дома. ... ... квартиры до перепланировки с учетом летних помещений составляла 51,7 кв.м., без учета летних помещений- 47,3 кв.м., после перепланировки согласно техническому паспорту – с учетом летних помещений 50,4 кв.м., без учета летних помещений 46,4 кв.м.

Набор помещений до перепланировки: 1 жилая комната (20,3 кв.м.), кухня (11,3 кв.м.), санузел (3,6 кв.м.), кладовая (2,0 кв.м.), коридор (10,1 кв.м.), лоджия (4,4 кв.м., с понижающим коэффициентом 0,5).

Проектом перепланировки предусмотрено:

Увеличение жилой комнаты за счет площади коридора;

Увеличение коридора за счет площади кладовой;

Увеличение санузла за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией;

Увеличение коридора за счет части жилой комнаты;

Обшивка стояков инженерных коммуникаций коробом из ГКЛВ с устройством ревизионных лючков;

Выравнивание поверхности стен ГКЛ или оштукатуренным раствором.

В результате перепланировки за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадь квартиры (без учета лоджии) уменьшилась на 0,9 кв.м.

Проект перепланировки не противоречит строительным нормам, в процессе перепланировки демонтируется только не несущие перегородки, не допускаются изменения в расчетной схеме здания и не нарушается его несущая способность. Инженерные системы здания в процессе перепланировки остаются без изменений.

Месторасположение жилой комнаты, кухни, санузла, количество жилых комнат остаются без изменений. Естественное освещение в жилой комнате и кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Набор помещений после перепланировки: 1 жилая комната (23,5 кв.м.), кухня (11,3 кв.м.), санузел (4,4 кв.м.), коридор (6,0 кв.м.), кладовая (1,2 кв.м.), лоджия (4,0 кв.м., посчитана с понижающим коэффициентом 0,5).

Истцы обратились в ООО «АКБ «БиПлан» для составления проекта №--п/21 перепланировки квартиры.

Истцы получили заключение в АНО «Центр содействия СЭБ» №--/ППК-02-2021 от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка комнаты не противоречит санитарным нормам, в связи с чем перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу жизни, здоровью.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ №-- от --.--.---- г. гидроизоляция пола в ванной (санузле) квартиры выполнены в соответствии с проектом №--п/21, работы выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

На основании изложенного, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии ... ..., исчисляя общую площадь квартиры с учетом площади летних помещений – 50,4 кв.м., без учета площади летних помещений – 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В судебном заседании истец ФИО1, действующий также как представитель истца ФИО2, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, находящейся в общей совместной собственности и расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г. (л.д.25-26).

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Из заключения №--/ППК-02-2021 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» следует, что квартира расположена на 15-ом этаже 15-17-ти этажного жилого дома. ... ... квартиры с летними помещениями до перепланировки 51,7 кв.м., после перепланировки 50,4 кв.м.; без летних помещений до перепланировки 47,3 кв.м., после перепланировки 46,4 кв.м. Квартира до и после перепланировки однокомнатная.

Набор помещений до перепланировки: жилая комната (20,3 кв.м.), кухня (11,3 кв.м.), санузел (3,6 кв.м.), кладовая (2,0 кв.м.), коридор (10,1 кв.м.), лоджия (4,4 кв.м., к= 0,5).

Проектом перепланировки предусмотрено:

Увеличение площадей жилой комнаты и санузла за счет части площади коридора;

Увеличение площади коридора за счет части площадей кладовой и жилой комнаты;

Месторасположение жилой комнаты, кухни, санузла не меняются. Естественное освещение в жилой комнате и кухне предусмотрено за счет существующих светопроемов. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (23,5 кв.м.), кухня (11,3 кв.м.), санузел (4,4 кв.м.), коридор (6,0 кв.м.), кладовая (1,2 кв.м.), лоджия (4,0 кв.м., к= 0,5).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту освидетельствования скрытых работ №-- от --.--.---- г. гидроизоляция пола в ванной (санузле) квартиры выполнены в соответствии с проектом №--п/21, работы выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО АКБ «БиПлан», имеющим соответствующее свидетельство. 

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ..., исчисляя общую площадь квартиры с учетом площади летних помещений – 50,4 кв.м., без учета площади летних помещений – 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.