ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> Дело №

«10» февраля 2025 года (2-1362/2024)

Туапсинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации мо Туапсинский муниципальный округу Краснодарского края о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации мо Туапсинский муниципальный округу Краснодарского края (далее – администрация) со следующими требованиями:

– включить в состав наследства после смерти матери ФИО2, умершей № года, земельный участок площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 23:33:1108001:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Терзиян, ул. Набережная, 4, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство».

– признать право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 23:33:1108001:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Терзиян, ул. Набережная, 4, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство».

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю № 164, ФИО2 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 2000 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земельные участки под личным подсобным хозяйством». Данный земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета от 12.10.1992 года № 56. ФИО2 01 июня 1998 года умерла и истец вступил в права наследования на жилой дом, однако на земельный участок не вступил. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о государственной регистрации прав на данный участок отсутствуют. Истец обратился в межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением предоставлении заверенной копии свидетельства из государственного фонда данных по земельному участку, расположенному по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Терзиян, ул. Набережная, 4, для регистрации права собственности. На заявление от 20.06.2023 года было получено уведомление от 22.06.2023 года № 27-064782/23, в котором сообщено, что в распоряжении отдела по состоянию на 27.09.1999 года содержится экземпляр свидетельства на право собственности на землю от 16.11.1992 № 164, выданного на имя ФИО2 на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета от 12.10.1992 № 56, земельный участок «для индивидуального ведения хозяйства», площадь 0,20 га, расположенный по адресу: 

<

...>, при этом площадь земельного участка и номер свидетельства написаны простым карандашом. Согласно регистрационной записи № 164, выполненной в книге выдачи свидетельств на право собственности, в графе наименование или ФИО собственника земли, владельца, пользователя земли, адреса местожительства или местонахождение написано «ФИО2», вид предоставления земли «в собственность», площадь предоставленного земельного участка 0,20 га, дата выдачи свидетельства 16.11.1992 года, лицо получившее свидетельство ФИО2, имеется подпись лица получившего свидетельство, должностное лицо выдавшее свидетельство землеустроитель ФИО3 Данное обстоятельство лишает истца возможности надлежаще оформить права собственности на земельный участок, а устранить это возможно только в судебном порядке. Право собственности на указанный земельный участок наследодателем не зарегистрировано, что не позволяет сделать однозначный вывод о предмете наследования и факте его принадлежности по праву собственности наследодателю. В связи с отсутствием однозначного подтверждения наличия у наследодателя права собственности на предмет наследования истцу было рекомендовано обратиться в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен межмуниципальный отдел по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80404504604140 и 80404504604126, свою явку и представителя не обеспечил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, свою явку и представителя не обеспечил.

Межмуниципальный отдел по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в отзыве на иск при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 1 которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона, для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, юридически значимыми и подлежащими установлению являлись обстоятельства, касающиеся наличия у истца документа, подтверждающего законность прав на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю № 164, ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2000 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земельные участки под личным подсобным хозяйством». 

Данный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета от 12.10.1992 № 56. 

Согласно книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения землей Октябрьского сельского округа (порядковый номер 161), за ФИО2 был закреплен земельный участок площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 23:33:1108001:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Терзиян, ул. Набережная, 4, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство».

Как следует из ответа администрации Октбрьского сельского поселения Туапсинского района от 20.11.2024 года № 1084/20, свидетельство со стороны уполномоченного органа подписал землеустроитель администрации Октябрьского сельского совета ФИО4 (в свидетельствах подписывался ФИО3).

Согласно предоставленной выписке из ЕГРН, в настоящее время земельный участок площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: Туапсинский район, х. Терзиян, ул. Набережная, 4, имеет кадастровый номер 23:33:1108001:30; в отношении данного земельного участка сведения о правообладателях отсутствуют, участок имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с положениями статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно положениям статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из материалов дела, 01 июня 1998 года ФИО2 умерла и истец вступил в права наследования на жилой дом, однако на земельный участок не вступил.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями) в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Таким образом, земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности, входит в состав наследства.

Кроме того, как установлено судом, согласно предоставленному в материалы дела свидетельству о праве собственности серии КК № 023507, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.1999 года, удостоверенного нотариусом Туапсинского района ФИО5 в реестре № Л-1978, является собственником объект недвижимости – жилого дома площадью 59,4 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Терзиян, ул. Набережная, 4.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением от 26.11.2024 года по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено предупрежденному об уголовной ответственности индивидуальному предпринимателю ФИО6

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

– имеются ли по границам земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30 ограждения? Если да, указать из чего они представлены и существует ли на местности 15 лет и более?, Возможно ли по границам данного земельного участка установить фактическую площадь? 

– соответствует ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номер 23:33:1108001:30 сведениям ЕГРН, если нет в чем заключается несоответствие?

– возможно ли установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30? Если возможно, указать, текстовое и графическое описание правомерного фактического местоположения границ и площади земельного участка с указанием каталога координат, и геоданных, достаточное для внесения полных сведений в ЕГРН о данном земельном участке?,

– расположен ли жилой дом с кадастровым номером 23:33:1108001:212 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30?.

Согласно заключению эксперта № 003/2025:

– на первый вопрос: как установлено исследованием, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30 закреплена на местности объектами искусственного происхождения (ограждением и иными межевыми знаками), по которым можно установить ее местоположение по всему контуру (по всей границе). Так: с трех сторон (фасадной, левой боковой и правой боковой стороны) граница исследуемого земельного участка закреплена ограждением, в виде забора, выполненного из древесного пиломатериала; с четвертой (тыльной) стороны - закреплена межевыми знаками, выполненными в виде металлических столбов. В связи с вышеизложенным, установить фактическую площадь исследуемого земельного участка возможно, и она составляет - 1102 кв. м. Графически, местоположение фактической границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30 отображено на Схеме № 1 в исследовательской части. Существуют ли установленные по периметру (контуру) участка ограждения на местности 15 лет и более, установить не представилось возможным;

– на второй вопрос: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30 не соответствует сведениям, учтенным в ЕГРН. Так, фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30, определенная в размере - 1102 кв. м, меньше площади учтенной в ЕГРН (2000 кв. м), на - 898 кв.м. Расчет: 2000 кв. м - 1102 кв. м = 898 кв. м. При этом, фактическая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30 полностью совпадает с учтенными в ЕГРН, на дату исследования, смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:1108001:29, 23:33:1108001:37 и 23:33:1108001:263.

– по третьему вопросу: площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30 установлены проведенным исследованием. Так, местоположение границы графически отображено на Схемах № 1 и № 2 в исследовательской части, при этом фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет – 1102 кв. м. Местоположение границы с указанием каталога координат и геоданных, достаточных для внесения полных сведений в ЕГРН о данном земельном участке, отображены на Схеме № 2 в исследовательской части.

– по четвертому вопросу: здание жилого дома, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером 23:33:1108001:212 расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30. Графически, местоположение здания жилого дома отображено на схеме № 1 в исследовательской части.

Оценивая заключение эксперта в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами. Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию эксперта, стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, суд принимает заключения эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства, руководствуясь положением статьи 67 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что они с достоверностью свидетельствуют о предоставлении ФИО2 указанного земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30 в собственность, доказательства того, что данный участок предоставлен иным лицам, в материалы дела не предоставлены. При этом истец как единственный наследник является лицом, имеющим право обратиться в суд с настоящим иском.

Кроме того, как установлено судом, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30 расположен объект недвижимости жилой дом площадью 59,4 кв. м с кадастровым номером 23:33:1108001:212, что подтверждено в экспертном заключении № 003/2025.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, истец как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:33:1108001:30, имеет исключительное право на получение земельного участка в собственность.

При этом фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:33:1108001:30 в настоящее время не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку при закреплении на местности местоположения по всему контуру (по всей границе) границ исследуемого земельного участка (забор и иное) могли быть произведены как ошибки, так и мог быть осуществлен самозахваты территории земельного участка, при этом факт предоставления правопреемнику истца земельного участка площадью 2000 кв. м в судебном заседании нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 23:33:1108001:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Терзиян, ул. Набережная, 4, категория земель «земли населенного пункта», вид разрешенного использования «земельные участки под личным подсобным хозяйством».

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 23:33:1108001:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Терзиян, ул. Набережная, 4, категория земель «земли населенного пункта», вид разрешенного использования «земельные участки под личным подсобным хозяйством».

Указанное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления регистрационных действий.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированном виде изготовлено 10.02.2025 года.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков