Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

12 октября 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2020 по иску ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, основанием для регистрации послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 Последним гараж был возведен на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства. Земельный участок под строительство коллективных гаражей был отведен решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать право собственности на земельный участок под гаражом в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнений не имела. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом( л.д.54, 55), о причинах не явки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставил. (л.д.43).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГСК №18, согласно выписки из ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность, в виду ликвидации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27)

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Основания бесплатного предоставления в собственность земельных участков определены законодательством.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1 ст. 3 указанного Федерального закона № 137-ФЗ указанные выше нормы пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены, в частности, гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации и сроком не ограничивается.

До 01 марта 2015 года порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на данных земельных участках регулировался ст. 36 ЗК РФ.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Частью 8.1 статья 9 Закона Самарской области «О земле» предусмотрено, что расположенный в границах населенного пункта в пределах границ муниципальных районов (городских округов) с численностью населения менее 200 тысяч человек земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предусмотренный зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" гараж или сарай, являющиеся объектами недвижимого имущества, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (частью 9 статья 9 Закона Самарской области «О земле»).

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных построек, созданный при ЖЭК-6 жилищно-коммунальном управлении «Куйбышевгидрстрой», которому был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0, 32 га в районе горпищекомбината. (л.д. 11). 

Согласно, представленному в дело по запросу суда ответу администрации г.о. Жигулевск отдела градостроительства и архитектуры усматривается, что гараж по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка ГСК-18, предоставленного решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию кооперативных гаражей и хозяйственных построек». Земельный участок под ГСК-18 в собственность, либо в аренду не предоставлялся. (л.д. 66)

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 в порядке ст. 218 ГК РФ признано право собственности на гараж площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.79).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 спорный гараж был продан ФИО2.

Указанный выше гараж площадью 25, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности на него зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57).

Как усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ, его площадь по внутреннему обмеру составляет 25,5 кв.м., площадь застройки 29,2 кв.м (л.д. 69-78).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.58).

ФИО2, как собственник объекта недвижимости имеет право на приобретение земельного участка в размерах, занятых объектом недвижимости и необходимых для его использования. Площадь такого земельного участка определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта.

Таким образом, предоставление земельного участка собственнику здания, предполагает соответствие как целей использования земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, так и их площадей.

Расположение здания гаража площадью 25,5 кв. м на земельном участке площадью 28 кв.м, предоставленном под здание гаража, свидетельствует о соразмерности площади участка размещенному на нем объекту и тем самым соответствует разрешенному использованию такого земельного участка.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2, владеющей на праве собственности гаражом, расположенном на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуальных гаражей в системе созданного гаражного кооператива, которому земельный массив был предоставлен компетентным органом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, возникло право на бесплатную передачу в собственность указанного земельного участка. С учетом изложенного, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020 года.

Судья Л.Ф.Никонова