Дело № 2-2272/2024

37RS0005-01-2024-003133-17

Решение

 в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

5 ноября 2024 года город Иваново 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Угодниковой И.О., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником долевого строительства) и ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» (застройщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Объектом Договора являлась 2-комнатная квартира (по проекту № 9), общей площадью 39,93 кв.м, в том числе площадь лоджии/балкона – 0,0 кв.м, на втором этаже в подъезде № 1 по адресу: 

<

адрес> Согласно Договору срок сдачи объекта - не позднее 30 сентября 2023 года. До настоящего момента строительные работы не завершены, дом не сдан в эксплуатацию. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта, завершенного строительством, за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 726392,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала право на участие в деле через представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить, против принятия судом решения в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений в суд не направил.

На основании изложенного суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются и устанавливаются Федеральным законом от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

На основании ч. 1 ст. 6Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона№ 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), и финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (п. 1).

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства согласно Договору является двухкомнатная квартира (условный номер по проекту 9), расположенная на 2 этаже жилого дома, общей площадью по проекту 39,93 кв.м. 

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2023 года.

Стоимость объекта долевого строительства – 8397599,29 руб. (п. 3.1.Договора). 

Полный расчет с застройщиком истцом произведен 14 августа 2022 года, что подтверждается чеком-ордером.

23 августа 2022 года ФИО4 изменила фамилию на Ламская, что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ I-МЮ №, выданным Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы. 

В установленные Договором сроки и до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем 25 июля 2024 года она направила в адрес ответчика претензию об уплате неустойки. 

В добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.

В настоящем иске истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2023 по 21.03.2024, т.е. не выходя за пределы периода, которым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ограничено право требования неустойки за просрочку исполнения обязательства по Договору долевого участия. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект строительства не был сдан в эксплуатациюдо 30 сентября 2023 года включительно, суд находит установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является основанием для взыскания установленной указанной нормой закона неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки (8397599,29 руб. х 173 дня х 2 х 1/300 х 7,5% = 726392,34 руб.) проверен судом и является верным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 726392,34 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца как потребителя является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда и данный факт нашёл своё подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., полагая, что данная сумма является разумной и справедливой для компенсации причинённых потребителю страданий при установленных фактических обстоятельствах дела, в том числе с учётом характера причинённых нравственных страданий и последствий нарушения права. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, то есть в размере 373196,17 руб. ((726392,34 руб. + 20000 руб.) : 2).

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17828 руб., от уплаты которой истец освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № неустойку за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 726 392 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в сумме 373 196 руб. 17 коп., а всего 1119 588 (один миллион сто девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб. 51 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк», ИНН 

<

***>, в бюджет г.о. Кохма государственную пошлину в размере 17828 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук