Дело № 2-911/2021

Мотивированное 

решение

 составлено 24.06.2021

УИД 66RS0043-01-2021-000925-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Синицкой А.Т.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоуральского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловска область, г.Новоуральск, ул. Х (ранее Х, участок Х).

В обоснование иска истцом указано, что 25.03.2008 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, Х, участок Х, кадастровый (условный) номер Х, право собственности истца на который зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа № Х от 14.05.2013 индивидуальному жилому дому со строительным номером Х, расположенному в Х по ул. Х в г.Новоуральске присвоен адрес: ул.Х. 22.06.2015 между истцом и администрацией Новоуральского городского округа заключен договор № Х аренды земельного участка площадью Х кв.м, кадастровый номер Х, расположенного по адресу: г.Новоуральск, ул. Х, разрешенное использование – для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Истец за счет собственных средств завершил строительство жилого дома в 2018 году. Срок договора аренды земельного участка № Х от 22.06.2015 закончился. В связи с отсутствием документов на земельный участок истец лишен возможности поставить оконченный строительством жилой дом на кадастровый учет, а также зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истец и представитель истца требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что строительство дома завершено, однако истец не имеет возможности в установленном законом порядке поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, поскольку договор аренды земельного участка прекратил своей действие. Законченный строительством дом соответствует требованиям градостроительных, технических норм и правил. Просили иск удовлетворить.

Ответчик администрация Новоуральского городского округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, при подготовке дела к судебному разбирательству представил отзыв, в котором возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не высказал, решение по делу оставил на усмотрение суда с учетом представленных в материалы дела доказательств, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело при данной явке.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи от 25.03.2008 истец приобрел в собственность объект незавершенного строительства, Литер : Х. Площадь застройки Х кв.м, степень готовности 10%, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, Х, участок Х, кадастровый (условный) номер Х, право собственности ФИО1 на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа № Х от 14.05.2013 индивидуальному жилому дому со строительным номером Х, расположенному в Х по ул. Х в г.Новоуральске присвоен адрес: ул.Х.

22.06.2015 между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № Х на срок с 12.05.2015 по 11.05.2018, в соответствии с которым истцу на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью Х кв.м, с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: 

<

...>

Разрешенное использование земельного участка – малоэтажная жилая застройка, цель использования – завершение строительства объекта незавершенного строительства.

Истец за счет собственных средств завершил строительства приобретенного по договору от 25.03.2008 объекта недвижимого имущества. Факт создания жилого дома подтверждается техническим заключением филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Новоуральское БТИ и РН» Х, согласно которому обследуемый дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул. Х, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам; несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в исправном состоянии; жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и проживания граждан; требованиям строительных норм и правил в части расположения на земельном участке, конструктивной, пожарной, санитарно-гигиенической безопасности, а также теплосбережения и энергоффективности, жилой дом соответствует; все несущие и ограждающие строительные конструкции закончены строительством, произведенным без нарушений строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным жилым одноквартирным домам; не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что указанное выше техническое заключение подтверждают факт создания жилого дома и содержит его описание, а письменные доказательства, в том числе договор аренды № Х от 22.06.2015 подтверждают факт того, что данный жилой дом построен на отведенном для такой цели земельном участке, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто, в связи с чем признаков самовольной постройки в данном случае не усматривается.

При этом, из собранных по делу доказательств следует, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловска область, г.Новоуральск, ул. Х (ранее Х, участок Х), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Х. 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Калаптур 

СОГЛАСОВАНО:

СУДЬЯ Т.А.КАЛАПТУР