86RS0№-38 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 мая 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1896/2019 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 270 000 рублей на срок 240 месяцев под 12,25% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения объекта недвижимости - 

<

адрес> в 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, ответчик предоставил истцу залог указанного объекта недвижимости. По состоянию на 

<

дата> обязательства ответчиком в полном объеме не выполнены, остаток задолженности по кредитному договору составляет 2 405 367,51 рублей, из которых просроченная задолженность по кредиту составляет 2 240 325,34 рубля, задолженность по процентам составляет 153 000,44 рубля, задолженность по неустойкам составляет 12 041,73 рубля. В течение срока действия кредитного договора, обязательства по уплате основного долга и процентов, ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 2 405 367,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 226,84 рублей; обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - 

<

адрес> (общей площадью 50,1 кв.м) в 

<

адрес> в 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 556 000 рублей.

Истец о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу места жительства, указанному в иске и по адресу указанному в адресной справке УФМС по ХМАО-Югре в г. Нижневартовске (г. Нижневартовск, 

<

адрес>), однако судебные извещения возвращены по истечению срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В связи с тем, что ответчик не явился на почтовое отделение за получением судебных извещений по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Федеральным законом от 

<

дата> N 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ. 

В соответствии со статьей 9 указанного закона, последний вступает в силу с 

<

дата>. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, положения Гражданского кодекса применяются к настоящим правоотношениям в предыдущей редакции.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на индивидуальных условиях, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 270 000 рублей, для приобретения объекта недвижимости: 

<

адрес> в 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 12,25 % годовых. В свою очередь заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 

В п.6 кредитного договора определены количество, размер и периодичность платежей как 240 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно отчету о всех операциях от 

<

дата>, 

<

дата> сумма 2 270 000 рублей, была зачислена на лицевой счет кредитования.

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата> следует, что ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 

<

дата> является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретенного заемщиком объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по договору, не осуществлял частичное погашение кредита, не уплачивал проценты за пользование кредитом. В течение действия кредитного договора ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), а с 

<

дата> перестал производить платежи.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, 

<

дата> истец направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование им и уплате неустойки не позднее 

<

дата>, по состоянию на 

<

дата> в размере 2 376 083,18 рублей. Также ответчик был уведомлен о том, что в случае отсутствия с его стороны действий, направленных на разрешение сложившейся ситуации, банк обратится в суд.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в счет погашения кредита и уплату процентов за пользованием кредита (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) предусмотрена ответственность заемщиков в виде неустойки в размере 10 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 2 405 367,51 рублей, из которых: просроченная задолженность по кредиту составляет 2 240 325,34 рублей, задолженность по процентам составляет 153 000,44 рублей, задолженность по неустойкам составляет 12 041,73 рубль.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывающей каждую из сторон предоставить доказательства в обоснование требований либо возражений, ответчик доказательств иного размера задолженности не представил, в связи с чем суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 405 367,51 рублей.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 кредитного договора № от 

<

дата> в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов, предусмотренных условиями кредитного договора, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую недвижимость: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая п.10 кредитного договора в качестве исполнения обязательств по возврату кредита представлен залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества - 

<

адрес> в 

<

адрес>, залогодержателем которого является истец.

Как указывалось выше, недвижимое имущество находится в собственности ответчика.

В соответствии с условиями кредитного договора, недвижимое имущество в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на него. 

Указанный договор соответствует правилам, предусмотренным статьями 9 и 10 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Принимая во внимание, что кредитный договор между сторонами заключен 

<

дата>, следовательно, в данном случае следует применять нормы права, действующие на момент заключения договора.

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации от 

<

дата> N 51-ФЗ (ред. от 

<

дата>) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>)"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 статьи 62 указанного Федерального закона, по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.67 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

В данном случае судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, установленных ст.55 указанного Федерального закона в судебном заседании не установлено, требование истца об обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В части 1 статьи 56 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ИП ФИО2 №.1 от 

<

дата>, по состоянию на 

<

дата> рыночная стоимость объекта недвижимости - 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 2 840 000 рублей. 

В соответствии с п. 10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. 

Учитывая, вышеприведенные положения закона суд считает необходимым определить реализацию спорного жилого помещения путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости спорной квартиры в размере 2 556 000 рублей (2 840 000 руб. - 90%). 

В соответствии со ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые были понесены истцом при рассмотрении дела и подтверждаются платежным поручением № от 

<

дата> на сумму 26 226,84 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 2 405 367,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 226,84 рублей, всего взыскать 2 431 594 рубля 35 копеек. 

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - 

<

адрес> Тюменской области, принадлежащую на праве собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 556 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья М.С. Атяшев