Дело № 2-1462/2025 

25RS0029-01-2024-006870-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гранат» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ООО «Гранат» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома XXXX в г. Уссурийске на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. Собственником квартиры № XXXX в указанном доме является ФИО1. В квартире зарегистрированы члены семьи собственника: ФИО2, ФИО3, ФИО4. ООО «Гранат» свои обязательства исполняет своевременно и в полном объеме. Должник в нарушение норм законодательства допустил задолженность в размере 55 976,03 рублей. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № XXXX от ДД.ММ.ГГ управляющая компания уполномочена на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, утвержден дополнительный сбор на расходы, связанные с предоставлением платежных документов, в размере 25 руб. за 1 квитанцию (вопрос XXXX). Во исполнение указанного решения ООО «Гранат» ежемесячно выставляет квитанции для оплаты расходов, связанных с предоставлением платежных документов, в то время как должник предусмотренные протоколом обязательства не исполняет, допустив задолженность в размере 362,10 рубля. Размер пени за несвоевременную и не полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги составил 18 387,86 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГ представитель истца уточнила исковые требования. Исключив периоды действия моратория, с учетом даты поступления денежных средств, просила взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Гранат» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 56 338,13 рублей, пени за несвоевременную и неполную оплату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 22 157,69 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, выписки из картотеки регистрационного учета в размере 120 рублей, почтовые расходы в размере 268 рублей.

В судебном заседании представитель истца на уточнённых исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Просила взыскать задолженность по оплате за жилое помещение со всех ответчиков, поскольку они все зарегистрированы в данном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он зарегистрирован по указанному адресу, собственником данного жилого помещения стал с ДД.ММ.ГГ, до этого времени собственником была ФИО1 Задолженность за содержание и текущий ремонт, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ должен оплачивать собственник жилого помещения, то есть ФИО1

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчики не воспользовались правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации)

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Из разъяснений, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Как следует из абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом XXXX в г. Уссурийске находится в управлении ООО «Гранат». 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ является ответчик ФИО2, до этого времени собственником была ответчик ФИО1

Согласно представленной стороной истца выписке из лицевого счета XXXX, задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 56 338,13 рублей.

На указанную задолженность истцом рассчитаны пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер которой составил 22 157,69 рублей.

Суд принимает во внимание расчет задолженности и расчет пени, представленный истцом, поскольку они соответствует закону, фактическим обстоятельствам дела, ответчиками иного расчета суду не представлено, также, как и доказательств полного либо частичного погашения долга по оплате за содержание и текущий ремонт, и коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 56 338,13 рублей и пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 22 157,69 рублей. 

Исковые требования к ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд, полагает оставить без удовлетворения.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию судебные расходы по оплате выписки из карточки регистрационного учета в размере 120 рублей и почтовые расходы в размере 268 рублей, так как указанные расходы подтверждены документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенного права.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу ООО «Гранат» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 56 338,13 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 22 157,69 рублей, расходы по оплате выписки из карточки регистрационного учета в размере 120 рублей, почтовые расходы в размере 268 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Исковые требования ООО «Гранат» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, судебные расходы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова