Дело № 2-356/2024

03RS0002-01-2023-008997-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 30 января 2024 года 

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Графенковой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Асадуллиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование требований истцом указано, что между муниципальным районом Бакалинский район Республики Башкортостан и ФИО2 возникли гражданско-правовые от ношения на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема- передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Соглашением о передаче прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переуступил свои права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО1 (государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ №).

В нарушение указанных требований гражданского законодательства РФ, а также условий заключенного договора аренды арендатор обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18637,02 руб., в том числе основной долг 15333,28 руб., пени - 3303,74 руб.

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае наличия задолженности по внесению арендной платы за землю.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 18 637,02 рублей, в том числе: основной долг – 15 333,28 рубля, пени 3 303,74 рубля.

Стороны, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из части 1 и части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что между муниципальным районом Бакалинский район Республики Башкортостан и ФИО2 возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:07:010210:1560, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Соглашением о передаче прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переуступил свои права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО1 (государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 2.2 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.5, неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 10.10.2023 в размере 18 637,02 рублей.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором платы не невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,04 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки

На указанную задолженность начислены пени в размере 3 303,74 рубля.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ответчика претензию (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора. Задолженность ответчиком не погашена. 

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 18 637,02 рублей, в том числе: основной долг в размере 15 333,28 рубля, пени в размере 3 303,74 рубля.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае наличия задолженности по внесению арендной платы за землю.

Таким образом, установив факт нарушения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в отсутствие доказательств обратному, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. 

Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 745 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 18 637,02 рублей, в том числе: основной долг в размере 15 333,28 рубля, пени в размере 3 303,74 рубля.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход соответствующего местного бюджета госпошлину в размере 745 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Е.Н. Графенкова