Дело № 2-478/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 29 мая 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Бояровой А.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, 

его представителя – адвоката Фошиной Юлии Александровны, предъявившей ордер № от 29.05.2019 г.,

ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Браво Моторс СРС»,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Браво Моторс СРС» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Браво Моторс СРС» (далее – ООО «Браво Моторс СРС») о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал на то, что является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 60/100 долей принадлежит ФИО2

01 ноября 2017 г. между ним и ООО «Браво Моторс СРС» был заключен договор аренды №, согласно пункта 1.1 которого арендодатель предоставил для найма, а арендатор снял квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2017 г.

В соответствии с условиями, установленными пунктами 1.1 – 1.3 Приложения №1 к договору «Финансовые отношения сторон», ежемесячная плата за наем квартиры устанавливается в размере 17242 рубля, в том числе НДФЛ (13%). Арендатор, являясь налоговым агентом, удерживает из суммы платы за наем квартиры сумму налога на доходы физических лиц по налоговой ставке в размере 13% и перечисляет их за арендодателя. Оплата за наем квартиры осуществляется арендатором не позднее 5-ого рабочего дня оплачиваемого месяца. Расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. 

Однако в нарушение условий договора арендатор с июня 2018 г. перестал исполнять свои обязательства по ежемесячному внесению арендной платы.

В соответствии с условиями договора (пункт 2.6 Приложения №1 к договору «Финансовые отношения сторон»), а также пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомлением от 21.08.2018 г. ответчик был извещен о расторжении договора с 27.08.2018 г., ему указано на необходимость освободить квартиру и погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 по 20.08.2018 в сумме 45 607 рублей с перерасчетом её размера по день передачи квартиры.

28 августа 2018 г. ответчик квартиру освободил, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате им не погашена. 

За период пользования арендованным имуществом с 01.06.2018 по 28.08.2018 размер подлежащей внесению ответчиком арендной платы составил 50 057 руб. 42 коп.

За период с 08.06.2018 по 04.04.2019 размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 2810 руб. 76 коп. 

В связи с необходимостью обращения в суд истец был вынужден нести расходы на оказание ему юридической помощи, размер которых составляет 8000 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 50 057 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2018 по 04.04.2019 в сумме 2 810 руб. 76 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 786 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Фошина Ю.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Браво Моторс СРС» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, требования статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (40/100 доли в праве) жилое помещение общей площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При рассмотрении дела судом установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Браво Моторс СРС» в лице временно исполняющего обязанности генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава (арендатор), 01 ноября 2017 г. заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет для найма на указанных условиях (для проживания сотрудников арендатора), а арендатор снимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Обязанность арендодателя – предоставить квартиру арендатору с 01 ноября 2017 г. в состоянии, с мебелью и оборудованием согласно достигнутым сторонами договоренностям. Прием квартиры арендатором подтверждается подписанием акта приема квартиры (Приложение №2 к настоящему договору) (пункты 1.1, 2.1, 2.1.1, договора аренды).

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды, срок найма установлен с 01 ноября 2017 г. по 30 сентября 2018 г. Условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения договорных обязательств (пункт 7.5 договора аренды).

В силу пункта 8.1 договора аренды, финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение №1 к настоящему договору), являющимся неотъемлемой частью данного договора.

В соответствии с указанным Приложением №1 к договору аренды (пункты 1.1, 1.2, 1.3), ежемесячная плата за наем квартиры устанавливается в размере 17242 рубля, в том числе НДФЛ (13%). Арендатор, являясь налоговым агентом, удерживает из суммы платы за наем квартиры сумму налога на доходы физических лиц по налоговой ставке в размере 13% и перечисляет их за арендодателя. Оплата за наем квартиры осуществляется арендатором не позднее 5-ого рабочего дня оплачиваемого месяца. Расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. 

Задержка арендатором очередного платежа более чем на шесть календарных дней без подтверждающих документально уважительных причин (блокировка расчетного счета, отсутствие единоличного исполнительного органа арендатора и т.п.) дает право арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с письменным оповещением арендатора не менее чем за три рабочих дня до даты такого расторжения (пункт 2.6 Приложения №1 к договору аренды). 

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2017 г. ФИО1 передал, а ООО «Браво Моторс СРС» в лице временно исполняющего обязанности генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, приняло во временное владение и пользование спорное жилое помещение с находящимся в ней имуществом. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 исполнил свои обязательства по договору аренды жилого помещения, предоставив ответчику пригодную для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается передаточным актом от 01.11.2017 г., подписанным сторонами без замечаний. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указал на то, что ответчиком были нарушены обязательства по договору аренды, с июня 2018 г. арендатор перестал вносить ежемесячную арендную плату. 

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору лежит на ответчике. Однако ООО «Браво Моторс СРС» доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате аренды жилого помещения суду не представил.

При этом в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение Конституционного суда Российской Федерации №1642-О-О от 16.12.2010). 

Материалами дела подтверждается факт обращения истца к ответчику с уведомлением от 21.08.2018 г. об одностороннем расторжении договора аренды № от 01.11.2017 г. по причине не исполнения последним обязательств по внесению с июня 2018 г. арендной платы и требованием погашения задолженности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № от 01.11.2017 г., учитывая, что надлежащих доказательств, подтверждающих факт внесения денежных средств, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Определяя период, за который подлежит взысканию задолженность по оплате найма жилого помещения, суд исходит из следующего.

Как следует из пояснений истца, спорную квартиру арендатор освободил 28 августа 2018 г., указанное обстоятельство ответчиком также не опровергнуто.

Согласно пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от 01.11.2017 г. за период с 01.06.2018 по 28.08.2018 г. в размере 50 057 руб. 42 коп., согласно следующего расчета: 17242,00 х 2 месяца (июнь, июль) = 34 484 руб. + 15573,42 (17242,00 / 31 день (в августе) х 28 дней).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендных платежей по договору, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворяя указанное требование в полном объеме, суд соглашается с расчетом процентов, произведенным истцом. Правильность произведенного расчета указанной суммы, представленного ФИО1, судом проверена, расчет является арифметически верным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2018 по 04.04.2019 в размере 2 810 руб. 76 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу положений части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 был заключен договор № об оказании юридической помощи от 29.03.2019 г. с адвокатом Фошиной Ю.А., которая в соответствии с условиями данного договора обязалась за обусловленное настоящим договором вознаграждение оказать доверителю услуги по правовому анализу документов, подготовке искового заявления к ООО «Браво Моторс СРС» о взыскании в пользу доверителя задолженности по договору аренды № от 01.11.2017 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами, представлению его интересов при рассмотрении иска судом первой инстанции.

Сумма вознаграждения адвоката составила 8000 рублей и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 08.04.2019 г. 

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", о том, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом принципа разумности, справедливости, исходя из сложности и характера спора, объема выполненной представителем работы, отсутствия возражений ответчика о чрезмерности указанных расходов, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований возмещению истцу подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1786 рублей, исходя из следующего расчета: (50057,42+2810,76) – 20000,00)*3%+800,00.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Браво Моторс СРС» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Браво Моторс СРС» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от 01.11.2017 г. в размере 50 057 (пятьдесят тысяч пятьдесят семь) рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2018 по 04.04.2019 в размере 2 810 (две тысячи восемьсот десять) рублей 76 копеек, расходы по оплату услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 786 (одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек, а всего 62 654 (шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 18 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья