Дело № 2-3039/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома литер «А» и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения в Администрации г.Таганрога, она произвела реконструкцию жилого дома литер «А» путем выполнения работ по обустройству и укреплению фундамента монолитным поясом, укрепления несущих стен путем усиления кирпичной кладки, демонтажа кровельного покрытия и стропильной системы, надстройки мансардного этажа с покрытием кровли металлочерепицей. Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога ей было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после выполненной реконструкции. Согласно заключению инженера-строителя ФИО2, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога – ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 313 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.12).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.1983 года, ФИО1 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,02 кв.м. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 02.03.2017 года, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 184,70 кв.м. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция, документы не представлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО2, реконструкция жилого дома литер «А» заключалась в увеличении габаритов существовавшего жилого дома литер «А» с примыкающими к нему строениями литер «а», литер «а1», литер «В» путем строительства пристройки, устройства мансардного этажа над реконструированными строениями, устройства единой крыши над реконструированным жилым домом литер «А», внутренней перепланировки с переустройством с целью улучшения жилищных условий. Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 184,70 кв. м., жилой площадью 86,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2017 г.