Дело № 2-3320/2025

73RS0002-01-2025-004435-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 21 августа 2025 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Мурзакове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Засвияжского района г.Ульяновска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Засвияжского района г.Ульяновска обратился в суд с исковым заявлениям в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние. 

Исковые требования мотивированы тем, что Установлено, что согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 является собственником квартиры 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, г. Ульяновск, площадью 64,2 кв.м, которой присвоен кадастровый №, расположенной на 1 этаже названного многоквартирного дома. Данное помещение является жилым и в нежилое не переводилось. 

Проведенным прокуратурой района осмотром многоквартирного дома № 21 по 

<

адрес> установлено, что собственником помещения ФИО1 выполнено переоборудование помещения с целью оказания населению услуг комиссионного магазина и выдачи краткосрочных займов под залог имущества (ломбард), в частности в данном помещении осуществляет предпринимательскую деятельность ИП ФИО5 («Ломбард «Корона»). ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером №; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

Лестница, установленная ФИО1 за пределами здания на земельном участке, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку произведенные ФИО1 работы затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности недвижимого имущества, фактически являются реконструкцией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО1 разрешение на реконструкцию вышеуказанного многоквартирного дома, перевода жилого помещения в нежилое, Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> не выдавалось.

Установлен нарушения обязательных требований, предусмотренных п.2 ч.4 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ. 

Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 за счет его собственных средств в срок, не превышающий трёх месяцев с даты вступления в законную силу судебного акта, привести реконструированный многоквартирный жилой дом в части помещения по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции по вышеуказанному адресу путем: демонтажа дверных проемов в наружной стене многоквартирного жилого дома и обустройства окон; демонтажа крыльца; демонтажа навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании помощник прокурор 

<

адрес> ФИО3 на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался.

В судебном заседании представители третьих лиц не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещались. 

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав помощник прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес>, д.21, кв.73 является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное жилое помещение расположено на 1 этаже, и в нежилое помещение не переводилось. 

Проведенным прокуратурой района осмотром многоквартирного дома № 21 по 

<

адрес> установлено, что собственником помещения ФИО1 выполнено переоборудование помещения с целью оказания населению услуг комиссионного магазина и выдачи краткосрочных займов под залог имущества (ломбард), в частности в данном помещении осуществляет предпринимательскую деятельность ИП ФИО5 («Ломбард «Корона»). ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030906:2353; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

Лестница, установленная ФИО1 за пределами здания на земельном участке, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 разрешение на реконструкцию вышеуказанного многоквартирного дома, перевода жилого помещения в нежилое, Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> не выдавалось

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с норами Градостроительного кодекса РФ разрешение выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.ст. 36, 40, 44 ЖК РФ и пункта 6 части 7 Градостроительного кодекса РФ для реализации устройства отдельного входа с крыльцом со стороны фасада здания необходимо согласие всех собственников помещения многоквартирного дома.

Таким образом, при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома и обустройство отдельного входа в квартиру N 46 сохранение в перепланированном состоянии указанного помещения не возможно, учитывая, что в данном случае необходимо согласие всех собственников, поскольку в результате проведенных ответчиком работ произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. 

В силу требований частей 5, 6 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ, статьи 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

В ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств наличия у ответчика разрешительных документов на перепланировку, переустройство жилого помещения в не жилое помещение, а также не представлено доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки, переустройства жилого помещения - квартиры № 73 в доме № 21 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Пунктами 1,2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ определено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями не только нарушает права и законные интересы иных собственников (соседей), но и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные по дело доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, возложить обязанность по приведению жилого помещение в первоначальное состояние в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Засвияжского района г.Ульяновска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц удовлетворить. 

Обязать ФИО1, в течении шести с месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение № 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, путем демонтажа дверных проемов в наружной стене многоквартирного жилого дома и обустройства окон; демонтажа крыльца; демонтажа навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Лисова 

Мотивированное заочное решение изготовлено- ДД.ММ.ГГГГ.