Дело № 2-1179/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего Халиулиной Е.В.,

при секретаре Гафуровой А.Р.,

с участием представителя истца МКУ Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

11 октября 2016 года по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по договору были переданы новому арендатору ФИО2.

Арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 000 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, являющиеся предметом Договора, определена в соответствии с пунктом 1 Договора.

Согласно расчету задолженности и пени на 10 октября 2017 года сумма основного долга по договору за период с 01 апреля 2015 года по 10 октября 2017 года составляет 76 675,99 руб., пени за период с 01 апреля 2015 года по 10 октября 2017 года составляет 6595,11 руб.

В соответствии с п. 3.2, 3.3 Договора, арендная плата определена в соответствии с протоколом № о результатах аукциона по продаже права аренды земельных участков от 27 марта 2015 года и вносится единовременным платежом до подписания настоящего договора на реквизиты, указанные в п. 3.4 настоящего договора. По истечении года арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, согласно расчета и перечисляется на указанный арендодателем расчетный счет.

За период с 01 апреля 2017 года по настоящее время Арендатор ненадлежащим образом исполняет принятые по договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы. По состоянию на 10 октября 2017 года задолженность ФИО2 в пользу МКУ КУИ по арендной плате за землю составила 76 675,99 руб. Сумма пени по состоянию на 10 октября 2017 года составила 6595,11 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу МКУ КУИ задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 675,99 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ КУИ пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6595,11.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, ответчика. Судебная повестка направлялась ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, договоре аренды. Однако судебное извещение не было вручено ответчику, ответчик за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не явился. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. 

Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы – 56 552,41 руб.Арендная плата определена в соответствии с Протоколом № о результатах аукциона по продаже права аренды земельных участком от ДД.ММ.ГГГГ и вносится единовременным платежом до подписания настоящего договора на реквизиты указанные в п. 3.4 настоящего Договора (п. 3.2).

По истечении года арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, согласно расчету и перечисляется на указанный Арендодателем расчетный счет. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты (п. 3.3)

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 171,76 руб. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО2 не надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Заявляя требование о взыскание задолженности по арендной плате истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01 апреля 2015 года.

Из системного толкования ст. 384, 615 ГК РФ следует, что, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием арендованным имуществом, в силу чего возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон.

Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

Учитывая, что договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком возникла у ФИО2 не ранее указанной даты, и соответственно отсутствуют основания для отнесения на него задолженности предыдущего арендатора по оплате арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности и пени. 

Задолженности ФИО2 по оплате арендных платежей образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы, подлежащий взысканию с ФИО2 составляет 64 784,90 руб.: 

за период с 11 октября 2016 года по 31 марта 2017 года – 31757,26 (60171,76/12 мес.=5014,31 руб. в мес., 5014,31/30=167,14 руб. в день, с 11 октября 2016 года по 31 марта 2017 года - 6 мес. 10 дн., таким образом: 5014,31*6 мес.+167,14*10дн.=31757,26); 

за период с 01 апреля 2017 года по 10 октября 2017 года – 33027,64 руб. (62578,63 руб. с учетом индексации/12 мес.=5214,89 руб. в месяц, 5214,89/30=173,83 руб. в день, с 01 апреля 2017 года по 10 октября 2017 года – 6 мес. 10 дн., таким образом: 5214,89*6 мес.+173,83*10 дн.=33027,64 руб.)

Поскольку арендная плата по договору вносится не позднее 10 числа каждого месяца, пеня начисляется с 11 числа каждого месяца.

Расчет размера пени:

с 11.10.2016 по 10.11.2016: 5014,31*0,033*30=49,64;

с 11.11.2016 по 10.12.2016: 10028,62 (5014,31+5014,31)*0,033*30=99,28;

с 11.12.2016 по 10.01.2017: 15042,93 (10028,62+5014,31)*0,033*31=153,89;

с 11.01.2017 по 10.02.2017: 20057,24 (15042,93+5014,31)*0,033*31=205,19;

с 11.02.2017 по 10.03.2017: 25071,55 (20057,24+5014,31)*0,033*28=231,66;

с 11.03.2017 по 26.03.2017: 30085,87 (25071,55+5014,31)*0,033*16=158,85;

с 27.03.2017 по 10.04.2017: 30085,87*0,0325*15=146,67;

с 11.04.2017 по 01.05.2017: 35300,76 (30085,87+5214,89)*0,0325*21=252,40;

с 02.05.2017 по 10.05.2017: 35300,76*0,031*9=98,49;

с 11.05.2017 по 10.06.2017: 40515,65 (35300,76+5214,89)*0,031*31=389,36;

с 11.06.2017 по 18.06.2017: 45730,54 (40515,65+5214,89)*0,031*8=113,41;

с 19.06.2017 по 10.07.2017: 45730,54*0,03*22=301,82;

с 11.07.2017 по 10.08.2017: 50945,43 (45730,54+5214,89)*0,03*31=473,79;

с 11.08.2017 по 10.09.2017: 56160,32 (50945,43+5214,89)*0,03*31=522,29;

с 11.09.2017 по 17.09.2017: 56160,32*0,03*7=117,94;

с 18.09.2017 по 10.10.2017: 61375,21 (56160,32+5214,89)*0,028*23=395,26

Итого: 3709,94 руб.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 надлежащим образом не производил арендные платежи, предусмотренные договором аренды земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 Налогового Кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства в сумме 2 255 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 784,90 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 709,94 руб., а всего 68499,84 (шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто девять) руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 255 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Халиулина