Дело № 2-2239/2024 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 7 ноября 2024 г. 

Магаданской области 

Хасынский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Кориной А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хасынского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 (Продавец) продала, а ФИО3 (Покупатель) купил принадлежащую Продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за 180 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: 100 000 рублей уплачены Продавцу во время подписания договора купли-продажи; 80 000 рублей были перечислены на счет Продавца №, открытом в дополнительном офисе № 018 Северо-Восточного банка города Магадана Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №, и на его основании ФИО3 было выдано свидетельство 

<

адрес> о государственной регистрации права собственности на квартиру с ограничением (обременением) права ипотекой в силу закона. Согласно выписке из лицевого счета по вкладу «Пенсионный плюс» на имя ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена операция по списанию 80 000 рублей. на данный момент место нахождения Продавца ФИО2 истцу неизвестно. Покупатель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 своевременное снятие обременения права собственности (ипотеки в силу закона) на квартиру не произвели. ФИО1 является родным отцом ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Хасынский район магаданской области ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым он имеет право собственности на квартиру общей площадью 53,5 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. На указанное имущество имеется обременения (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 со сроком действия до полного погашения. Обязательство по уплате ФИО2, в пользу которой зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи квартиры выполнено в полном объеме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако Покупатель и Продавец не обратились в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения. В настоящее время с связи с неизвестностью нахождения залогодержателя и смертью залогодателя погашение регистрационной записи об ипотеке по их совместному заявлению невозможно. В тоже время обременение (ипотека в силу закона) препятствует наследнику Покупателя ФИО1, как собственнику квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного, просит признать обременения права собственности (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствующим и снять данное обременение. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО4.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по адресу места жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд заявление, в котором указала, что поддерживает требования истца.

На основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица. 

Исследовав письменные доказательства, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст.ст. 11, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации № 218-ФЗ), при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.

Частью 11 статьи 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 4 Договора следует, что стоимость указанной квартиры определена сторонами в 180 000 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора расчет между сторонами будет в следующем порядке: 100 000 рублей уплачены Продавцу во время подписания договора купли-продажи; 80 000 рублей будут перечислены на счет Продавца №, открытом в дополнительном офисе № Северо-Восточного банка города Магадана Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО3 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

После государственной регистрации договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Управлением была произведена регистрация права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В указанном свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт перечисления на счет ФИО2 денежных средств в размере 80000 рублей подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу «Пенсионный плюс», из которой следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ списаны денежные средства в размере 80000 рублей, в соответствии с п. 5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи ФИО3 ответчику личных денежных средств подтверждается договором купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО2 получила от ФИО3 100 000 рублей во время подписания договора, о чем в нем и зафиксировано.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения на спорную квартиру.

Как следует из сообщения отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ; сведений о наличии записей о рождении детей, о заключении брака, не имеется.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился отец ФИО3 – ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ от матери ФИО3 – ФИО4 нотариусу поступило заявление, согласно которому она отказывается по всем основаниям от причитающегося ей наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру 

<

адрес> в пос. Палатка Хасынского района Магаданской области под №. 

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на квартиру 

<

адрес> в поселке Палатка Хасынского района Магаданской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру 

<

адрес> в поселке Палатка Хасынского муниципального округа Магаданской области, принадлежащую на праве собственности ФИО1, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки на указанный в решении объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись О.Н.Комаров