Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Широбоковой Т.А., 

при секретаре Брусовой Л.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование требований указав, что в собственности ответчика находится помещение общей площадью 47,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. нежилое 2. 

Указанный многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера установленного взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. За период с 1 декабря 2014 года по 29 февраля 2024 года у ответчика перед истцом сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в добровольном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

В связи с чем, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1 в пользу НО «РФКР» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21 марта 2021 года по 15 августа 2024 года в размере 19 085, 76 рублей, пени за период с 21 марта 2021 года по 15 августа 2024 года в размере 3 146, 88 рублей, пени по день фактической оплаты задолженности, почтовые расходы, а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель истца НО «РФКР» по доверенности ФИО2, извещенная судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта либо в случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного дома на счете регионального оператора.

Региональным оператором на территории Орловской области является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области от 28 июня 2013 года № 1498-3 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта, была утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 года № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение общей площадью 47,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-260817119. 

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2015 - 2016 годы в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2017 год в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2018 год в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2019 год в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2020 год в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2021 год в размере 6,86 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2022 год в размере 9,49 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 год в размере 10,35 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно выписке по лицевому счету № № размер задолженности за период с 21 марта 2021г. по 15 августа 2024г. составил 19 085 руб. 76 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является математически верным. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21 марта 2021г. по 15 августа 2024г. в размере 3 146,88 рублей, взыскать пени по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из изложенных в пункте 73 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснений, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно пункту 75 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Несоразмерность размера неустойки и выгода истца ответчиком по делу не доказана.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает несоразмерности размера неустойки, а также принимает к сведению, что ответчиком не заявлено требование о снижении неустойки.

Расчет неустойки (пени), произведенный истцом, судом проверен и признан правильным, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени, с начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению. Контррасчет суду не представлен.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска принимается судом, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ истец освобождается от дальнейшего доказывания своих требований.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме согласно уточненным исковым требованиям, при этом истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 203 рубля 00 копеек, а также понесены почтовые расходы в размере 155 рублей 00 копеек, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца НО «РФКР» расходов по уплате государственной пошлины в размере 866, 98 рублей и почтовых расходов в сумме 155 рублей. 

Излишне уплаченная НО «РФКР» сумма государственной пошлины в размере 881 руб. 02 коп. подлежит возврату истцу. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № выдан Заводским РОВД г.Орла 24 мая 2003 года) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (идентификационный номер налогоплательщика: № основной государственный регистрационный № от 5 августа 2013 года) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21 марта 2021 года по 15 августа 2024 года в размере 19 085 (девятнадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 76 копеек, пени за период с 21 марта 2021 года по 15 августа 2024 года в размере 3 146 (три тысячи сто сорок шесть) рублей 88 копеек.

Продолжить взыскание с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № выдан Заводским РОВД г.Орла 24 мая 2003 года) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (идентификационный номер налогоплательщика: №, основной государственный регистрационный № от 5 августа 2013 года) пени в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 1/130 ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемую на сумму невыплаченного основного долга в размере 19 085, 76 рублей за каждый день просрочки, начиная с 16 августа 2024 года по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № выдан Заводским РОВД г.Орла 24 мая 2003 года) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (идентификационный номер налогоплательщика: №, основной государственный регистрационный № от 5 августа 2013 года) почтовые расходы в размере 155 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 866, 98 рублей. 

Возвратить Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (идентификационный номер налогоплательщика: №, основной государственный регистрационный № от 5 августа 2013 года) из бюджета муниципального образования «город Орел» сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 881 руб. 02 коп. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.

Судья Т.А. Широбокова