Дело №

50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Томстрой» о взыскании неустойки, штрафа, признании права собственности на незавершенный строительством объект, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Г от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 4-ого квартала 2017 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 53,26 кв.м, двухкомнатную квартиру, имеющую №, расположенную на 6-м этаже, секции Г многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>-1, Первая очередь строительства, 

<

адрес> (п.2.2 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 3 674 940,00 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора). С учетом индексации 10 % цена договора составила 4 471 657,92 рубля. Индексация в размере 10 % составила 796717,92 рубля. 

В соответствии п. 3.1 Договора установлен следующий порядок оплаты:

- 774 494,00 рублей за счет собственных денежных средств и не позднее ДД.ММ.ГГ;

- остаток задолженности участники оплачивают за счет собственных денежных средств с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГ в соответствии с графиком платежей. 

На дату подачи искового заявления задолженность истцом перед ответчиком по оплате платежей с условием рассрочки составила 1712717,92 рублей. 

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. 

ДД.ММ.ГГ истцы обращались к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, взаимозачёте встречных однородных требований, ответчик на требования истцов не ответил, денежных средств истцам не выплатил.

Истец просили суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1580897,95 рублей, штраф, произвести взаимозачет встречных однородных требований истцов и ООО «СЗ ТомСтрой» по договору участия в долевом строительстве, а также признать за истцами право совместной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили представителя по доверенности ФИО3, требования поддержала, просила удовлетворить, требования о зачете встречных однородных требвоаний не поддержала.. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ТОМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, указал, что нет оснований для взыскания неустойки, признания права собственности, так как жилой дом в эксплуатацию не введен. 

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Г от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 4-ого квартала 2017 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 53,26 кв.м, двухкомнатную квартиру, имеющую №, расположенную на 6-м этаже, секции Г многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>-1, Первая очередь строительства, 

<

адрес> (п.2.2 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 3 674 940,00 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора). С учетом индексации 10 % цена договора составила 4 471 657,92 рубля. Индексация в размере 10 % составила 796717,92 рубля. 

В соответствии п. 3.1 Договора установлен следующий порядок оплаты:

- 774940,00 рублей за счет собственных денежных средств и не позднее ДД.ММ.ГГ;

- остаток задолженности участники оплачивают за счет собственных денежных средств с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГ в соответствии с графиком платежей. 

На дату подачи искового заявления задолженность истцом перед ответчиком по оплате платежей с условием рассрочки составила 1712717,92 рублей. 

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. 

В связи с незавершенностью строительства истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Денежные обязательства истцы исполняют надлежащим образом, сроки оплаты по договору соблюдают. 

Таким образом, судом установлено, что ООО «СЗ « ТомСтрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнило.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанную двухкомнатную квартиру в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. 

Учитывая, что соблюдают сроки выплаты денежных средств, установленные сторонами, с учетом предоставленной рассрочки, суд считает исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГ истцы обращались к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, взаимозачёте встречных однородных требований, ответчик на требования истцов не ответил, денежных средств истцам не выплатил.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку. 

Расчет, представленный истцами судом проверен, суд не соглашается с ним и полагает возможным взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ (поскольку в Договоре установлено, что квартиры должна быть передана участникам не позднее ДД.ММ.ГГ) по ДД.ММ.ГГ, поскольку в соответствии с положениями Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных и иных объектов недвижимости» за период со дня вступления в силу Постановления и до ДД.ММ.ГГ не начисляются. Расчет неустойки производится исходя из суммы, уплаченной истцами по договору. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 2758940,00 *1/300*7,25%*763 *2 = 1052535,61 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 500000,00 рублей, учитывая, что нарушение сроков строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам: для ввода объекта в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов, а также учитывая тот факт, что дом введен в эксплуатацию и ведутся переговоры об устранении недостатков. 

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка по 250 000,00 рублей каждому. 

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере рублей. Расчет: 500 000 /2= 250 000 руб.

Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 100 000 рублей, учитывая ходатайство ответчика и период нарушения обязательств, повышенную сумму неустойки. Таким образом, с застройщика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф по 50 000,00 рублей каждому. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере 8200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Томстрой» о взыскании неустойки, штрафа, признании права собственности на незавершенный строительством объект, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Томстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №Г от ДД.ММ.ГГ в размере 250000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Томстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №Г от ДД.ММ.ГГ в размере 250000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, штраф в размере 50 000 рублей.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, Первая очередь строительства, 

<

адрес>, этаж 6.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, в требованиях о взаимозачете встречных однородных требований, - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Томстрой» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 8200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова