Дело № 2-23/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с.Парфеньево 23 января 2017г. 

Нейский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.

С участием прокурора ОРЛОВА И.В.

При секретаре МИРОНОВОЙ С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Парфеньевского района в интересах неопределённого круга лиц к ТСЖ «Квартал» об устранении нарушений жилищного законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Парфеньевского района, действуя в интересах неопределённого круга лиц, обратился в суд с иском к ТСЖ «Квартал» об устранении нарушений жилищного законодательства.

В обоснование заявленных требований указывает следующее:

В ходе прокурорской проверки, проведённой в июле 2016г. на основании обращения начальника Государственной жилищной инспекции Костромской области ФИО1, в деятельности ТСЖ «Квартал» были выявлены нарушения требований жилищного законодательства, в частности ст.5.1 Федерального закона от 21.07.2014г. № 255-ФЗ.

Указывает, что в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ (ч.1 ст.161, ч.1, п.1 ч.2 ст.136) в п.Бор для управления многоквартирными домами было создано товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст.5.1 ФЗ от 21.07.2014г. № 255-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч.3 или ч.4 ст.140 ЖК РФ, до 1 июля 2016г., если собственниками помещений в многоквартирных домах не был выбран иной способ управления такими домами.

Реорганизация ТСЖ может быть осуществлена путём разделения либо в форме выделения. Решения о реорганизации принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме путём голосования.

В силу ст.141 ЖК РФ ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно информации, представленной Государственной жилищной инспекцией Костромской области, ТСЖ «Квартал», расположенное по адресу

<

адрес> не соответствует требованиям, установленным п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ и до настоящего времени не реорганизовано в установленном порядке. Собственниками жилых помещений иной способ управления в многоквартирных домах не выбран.

Вынесенное прокуратурой представление рассмотрено, но нарушения жилищного законодательства до настоящего времени не устранены, в связи с чем прокурор обратился в суд об устранении нарушений жилищного законодательства в срок до 31.03.2017г. путём принятия мер организационного характера.

В судебном заседании прокурор ОРЛОВ И.В. исковые требования поддержал по тем же основаниям, как они изложены в заявлении, изменив срок до 30 апреля 2017г.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Квартал» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО3- глава Парфеньевского сельского поселения с иском согласился и пояснил, что администрация сельского поселения совместно с председателем ТСЖ примут меры к ликвидации товарищества, но просят предоставить им срок до 30 апреля 2017г.

Представитель третьего лица - первый заместитель главы администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области ФИО4, действующая по доверенности, требования прокурора признала в полном объёме и пояснила, что ими будут приняты меры для ликвидации ТСЖ «Квартал».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов неопределённого круга лиц.

В соответствии со ст.5.1 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», введённой в действие ФЗ от 21.07.2014г. № 255-ФЗ, товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч.3 или ч.4 ст.140 ЖК РФ, до 1 июля 2016г., если собственниками помещений в многоквартирных домах не был выбран иной способ управления такими домами.

Согласно ст.140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что созданное в 

<

...> и Новая) ТСЖ не соответствует требованиям, установленным п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, и по состоянию на 1 июля 2016г. не реорганизовано.

Как усматривается из материалов дела, председателем ТСЖ подготавливаются документы по ликвидации товарищества, что подтвердили в судебном заседании и представители третьих лиц. 

При таких обстоятельствах заявление прокурора подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Заявление прокурора в интересах неопределённого круга лиц к ТСЖ «Квартал» Парфеньевского района Костромской области об устранении нарушений жилищного законодательства - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Обязать ТСЖ «Квартал» устранить нарушения в сфере жилищного законодательства в срок до 30 апреля 2017г. путём проведения мер организационного характера для его реорганизации (ликвидации).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево) в апелляционном порядке в течение месяца со дня окончательного изготовления решения суда.

Председательствующий: (МАТЮХИНА З.Н.)