Копия. Дело № 2 – 73/2021г.

№

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Новосокольники 15 июня 2021 года 

Псковская область 

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.В., 

при секретаре Леоновой Н.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Новосокольники» о признании жилого помещения – квартиры, индивидуальным жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Новосокольники» о признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом. В обоснование иска указала, что на основании договор купли-продажи от 12 ноября 2020 года №, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью, согласно сведений внесенных в ЕГРН, – 34,3 кв.м. Истцом было организовано проведение кадастровых работ, в ходе которых было установлено, что площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м и указанный объект недвижимости является изолированным помещение, поскольку 29 июля 2000 года в жилом доме, состоящем из двух квартир, в том числе вышеуказанной, произошел пожар, в результате которого одна их квартир под № 1, была полностью уничтожена. После пожара, предыдущий собственник произвел ремонт фундамента под уцелевшей частью дома, квартирой № 2, общая стена между квартир была отремонтирована на капитальную, в результате чего квартира № 2 стала обособленным объектом недвижимости в виде индивидуального жилого дома. 

Признание квартиры индивидуальным жилым домом необходимо истцу для оформления в собственность земельного участка, на котором расположена квартира. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. 

Законный представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и дополнительно пояснила, что каких-либо разрешительных документов на реконструкцию или ремонт спорной квартиры не имеется, однако иным способом устранить права истца, в том числе на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом, не представляется возможным. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Новосокольники» ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия и указал, что принятие решение по иску ФИО1 оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Псковской области ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что согласно сведений ЕГРН, квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым номером №. Сведения о праве собственности на другую квартиру, расположенную в указанном многоквартирном доме, с кадастровым номером № отсутствуют. Действующее законодательство не предусматривает внесение сведений в ЕГРН путем внесения изменений в результате преобразования вторичного объекта, которым является квартира, в первичный, которым является дом. Возникновение двух записей на здание с одним адресом, противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 года №. Также полагает, что истцом не представлено разрешительной документации на строительство или изменение в результате реконструкции здания. В удовлетворении исковых требований просила отказать и рассмотреть дело без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 является на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2020 года (л.д. 16) собственником квартиры № 2, расположенной в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 17-18), в которых содержаться сведения о том, что указанный объект входит в состав двухквартирного жилого дома, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно технического плана здания, подготовленного 16 апреля 2021 года кадастровым инженером ФИО6, квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является обособленным помещение, образовавшимся после проведения ремонта, вызванного уничтожением в результате пожара смежной 

<

адрес>, произошедшего 29 июля 2000 года. Указанный объект фактически используется как отдельно стоящий, на одну семью, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель – земли населённых пунктов и находящегося в муниципальной собственности (л.д. 20-35). 

Согласно сведений из ЕГРН, в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № входят две квартиры под номером 1, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах на которую отсутствуют, и под номером 2, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, собственником которой является истец ФИО1. Вышеуказанные объекты недвижимости являются ранее учтенными. 

В ходе рассмотрения дела, судом были приняты меры к истребованию сведений о наличии разрешительных документов на проведение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки квартиры с кадастровым номером №, однако согласно сведений представленных Администрацией Новосокольнического района и ответчиком администрацией городского поселения «Новосокольники», таковых документов не имеется. 

Сведений о прекращении существования объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в ЕГРН не вносилось. 

Частью 1 ст.16ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст.16 ЖК РФ,жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст.16 ЖК РФквартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В исследованных выше материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 2 в двухквартирном, то есть многоквартирном жилом доме. В настоящем деле собственник квартиры № 1 данного многоквартирного дома не высказал своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами, истцу, в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, не предоставлено право без согласия остальных собственников решать вопрос об изменения правового статуса многоквартирного жилого дома, поскольку такие требования предполагают прекращение существования объекта недвижимости, квартиры № 1, что не относится к компетенции суда. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае удовлетворения заявленных требований указанное повлечет нарушение прав и законных интересов собственника квартиры № 1 в спорном жилом доме, гарантированных статьей35 Конституции Российской Федерации, что является недопустимым. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского поселения «Новосокольники» о признании жилого помещения – квартиры, индивидуальным жилым домом, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021 года. 

Председательствующий: подпись Е.В. Воробьев 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>