РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2019 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б., 

при секретаре Беловой Н.И.,

с участием представителя истца: ФИО1,

ответчика: ФИО2,

представителя ответчика: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6881/2019 по иску ООО «УК «ЖЭК» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и кварплате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по коммунальным услугам и квартплате, с последующими уточнениями, мотивировав свои требования следующим: ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.о. Тольятти ФИО5 Задолженность за вышеуказанное жилое помещение с августа 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 518709, 61 рублей, из которых основной долг 515 596,31 руб., пени 3113,36 руб. В отношении жилого помещения ответчика было произведено ограничение предоставления коммунальной услуги. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик произвел самовольный демонтаж устройства по ограничению водоотведения. В связи, с чем ответчику было произведено доначисление размера платы по услуге «водоотведение» в соответствии с п. 62 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов». В связи, с чем просит взыскать с ответчика задолженность за период с августа 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518709, 61 рублей, из которых основной долг 515 596,31 руб., пени 3113,36 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в ходе рассмотрения дела и до обращения в суд неоднократно обсуждался вопрос заключения мирового соглашения, управляющая компания готова простить долг в части доначисления за коммунальные услуги по водоотведению при полном погашении задолженности по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Просила суд обратить внимание на недобросовестное поведение ответчика, который не уведомил истца о своем месте жительства, о вступлении в наследство и не оплачивал коммунальные услуги длительный период, не обращался за рассрочкой оплаты. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО9 исковые требования не признал в части суммы доначисления за коммунальную услугу по водоотведению. Поддержал доводы своего представителя. Не возражал, что в часть спорного периода образования задолженности сдавал квартиру в наем. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала против удовлетворения требований, ссылалась на злоупотребление правом истцом, указывала, что в квартире в спорный период никто не проживал, поясняла, что ответчик не знал об установке ему заглушки, данной информации нигде не было, ответчик демонтаж заглушки не производил. В доме проходил капитальный ремонт, заглушку демонтировали в августе 2019 г. сотрудники организации, осуществлявшей ремонтные работы. Просила при рассмотрении дела применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ. 

Суд, заслушав стороны, проверив письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования являются обоснованными подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст. 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги собственникам по содержанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5) ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В связи, с чем суд не принимает во внимание представленный ответчиком акт освидетельствования фактической численности проживающих, подписанный соседями ответчика. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал, что несколько месяцев квартира сдавалась, однако в акте указано, что квартира в наем не сдавалась. Ответчик также не отрицал, что не извещал истца о месте своего жительства, о факте вступления в наследство и смерти наследодателя. Из представленных ответчиком документов следует, что ответчик не подавал показания приборов учета, акт опломбировки приборов учета датирован 01.07.2019г., начисление по коммунальным услугам производилось по нормативу, что исключает возможность проверки реального потребления коммунальной услуги по водоснабжению для истца. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п.п. е) п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление Правительства № 354, Потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 62 Постановления Правительства № 354, при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги. Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Расчет задолженности по коммунальным платежам ответчиком не оспорен, подробный расчет у истца не запрашивался ответчиком, в связи с чем суд считает, что размер задолженности определен верно. 

Ответчиком при рассмотрении дела представлены две квитанции по оплате: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей. 

Представитель истца не возражал против отнесения оплаты суммы 30000 рублей в счет оплаты задолженности, в отношении квитанции на сумму 6000 рублей указал, что в соответствии с действующим законодательством данный платеж относится к текущей задолженности. 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В связи, с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании основной задолженности по коммунальным платежам в размере 485 596,31 рублей. Квитанцию на 6000 рублей суд не принимает во внимание в связи, с отсутствием в ней указания на период оплаты задолженности. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд принимает во внимание ходатайство представителя истца об уменьшении размера неустойки, материальное положение ответчика и считает возможным снизить неустойку (пеню) до 1000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8387 рублей 10 копеек, подтвержденные документально (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «УК «ЖЭК» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и кварплате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ООО «УК «ЖЭК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 482709 рублей 61 копейку, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8387 рублей 10 копеек, а всего 492096 рублей 71 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 16.09.2019 г.

Судья О.Б.Иванова