Дело № 2-715/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 07 сентября 2020 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

При секретаре Колясниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности указав в обоснование заявленных исковых требований, что 12.03.2002 года он приобрел у ФИО3 за 40 000 рублей гараж, расположенный в районе перекрестке улиц 

<

адрес> о чем написана расписка, с указанного времени он открыто и добросовестно владеет гаражом, однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не может, поскольку договор купли-продажи с ответчиком не заключался. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, разрешение на строительство и ввод гаража в эксплуатацию им не найдены. На основании изложенного ФИО2 просил признать за ним право собственности на гараж.

В отзыве на иск ответчик ФИО3 указал, что действительно, в 2002 году он продал ФИО2 гараж, который был приобретен им по расписке у Ф. в 2000 году, с исковыми требованиями ФИО2 согласен.

В судебное заседание стороны будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения не явились, об уважительных причинах суду не сообщили и не представили доказательству уважительности этих причин, об отложении дела слушанием суд не просили, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, руководствуясь частями 1,3,4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что кем был построен гараж истцу неизвестно, какие-либо документы на гараж отсутствуют, истец обращался в администрацию 

<

адрес> по вопросу заключения договора аренды земельного участка под гаражом, документы у истца не приняли в связи с отсутствием каких-либо документов на сам гараж. Расписка о продаже гаража была написана сторонами в 2020 году, но фактически подтверждает факт покупки гаража истцом в 2002 году. Самим ответчиком факт продажи гаража истцу подтвержден. 

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО2 находится индивидуальный капитальный гараж, который по данным технического паспорта расположен по 

<

адрес> в районе пересечения с 

<

адрес>, данный гараж имеет инвентарный номер № номер в реестре нежилых строений №, гараж двухэтажный общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на данный гараж по данным Росреестра и КГБУ «

<

данные изъяты>» ни за кем не зарегистрировано. 

Ссылаясь на то, что указанный гараж был приобретен им в 2002 году у ФИО3 и с момента его приобретения он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В данном случае суд считает, что истцом не представлено доказательств, позволяющих суду признать за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательства принадлежности гаража ФИО3 в материалы дела не представлены, в связи с чем, правом на распоряжение (отчуждение) гаражей ответчик не обладал, договор купли-продажи гаража в письменном виде сторонами не заключался, расписка не может в данном случае быть признана документом, свидетельствующим о возникновении у истца права собственности на гараж, данная расписка датирована 12.03.2020 года и текст расписки не подтверждает приобретение истцом у ответчика гаража 12.03.2002 года, иные доказательства владения гаражом более 15 лет отсутствуют.

Препятствием для возникновения права собственности на гараж у истца является отсутствие первоначально зарегистрированного права собственности на гараж у ответчика, а также недействительность сделки купли-продажи гаража.

Приобретая гараж без соблюдения требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, истец не мог не знать об отсутствии возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество, что исключает добросовестное владение.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом не были представлены в суд доказательства, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном (постоянном) пользовании, также им не было представлено какой-либо разрешительной документации на гараж, предусмотренной градостроительным законодательством.

Как следует из полученных судом ответов из органов местного самоуправления, информация о выдаче разрешения на строительство гаража и о выделении земельного участка для строительства гаража отсутствует, договор аренды земельного участка для использования гаража не заключался. 

Таким образом, гараж по сути является самовольной постройкой.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из вышеуказанных правовых норм следует, что обстоятельством, исключающим признание права собственности на самовольную постройку, даже при наличии заключения о соответствии строения градостроительным, пожарным и санитарным нормам, является отсутствие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположено самовольное строение.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного иска суд не усматривает. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2020 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв