Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года 

<

адрес изъят>

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Тагирова ФИО29., при секретаре Абдулгашимовой ФИО30 с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 ФИО37 к ФИО13 ФИО38 и ООО «Экономстрой» о признании самовольной постройкой, построенный ФИО13 ФИО39 гараж в непосредственной близости от многоэтажного дома № 24 корпус 1 по ул. Кобякова в г. Дербенте незаконным, не соответствующим нормам и правилам градостроительства, планировке и застройки городских и сельских поселений и обязать снести ФИО13 ФИО40. за свой счет; об обязании ООО «Экономстрой» изменить расположение оконного проема в квартире, установив окно в указанной квартире, в соответствии с проектом.

установил:

ФИО1 ФИО44 обратился с иском к ФИО13 ФИО42 и ООО «Экономстрой» о признании самовольной постройкой, построенный ответчиком ФИО13 ФИО43. гараж, в непосредственной близости от многоэтажною 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> незаконным, не соответствующим нормам и правилам градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений и обязать снести его за свой счет, обязании ответчика, подрядную организацию - ООО «Экономстрой», изменить расположение оконною проема в квартире, установив окно в указанной квартире в соответствии с проектом, указав, что он является правообладателем 1/6 доли квартиры 

<

адрес изъят>, на первом этаже многоквартирного, семиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности, а именно принадлежит: ему, его супруге ФИО6, а также детям: ФИО7, ФИО8, ФИО3 и ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ранее они с семьей проживали в двухэтажном многоквартирном жилом доме дореволюционной постройки 1917 года, состоящей из двух подъездов.

2

В рамках реализации Программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья на том же месте подрядчиком ООО «Экономстрой» построен новый многоквартирный дом, актом передачи жилого помещения (квартиры) от 25.10.2017 года, сторона-1, т.е. администрация городского округа «город Дербент», передала Стороне-2, т.е. ему и всем остальным членам его семьи, по 1/6 доли каждому жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. 

Однако впоследствии выяснилось, что расположение оконного проема в одной из комнат квартиры не аналогично расположению оконных проемов других комнат над их квартирой, т.е. оно расположено с торцевой стороны многоквартирного дома, а не с фасадной (южной) стороны, как в других квартирах, расположенных на всех шести этажах над их квартирой.

По истечении некоторого времени со дня передачи им квартиры, ответчик ФИО13 ФИО45 являющийся собственником соседнего домостроения, построил гараж почти вплотную к их многоэтажному дому, а именно к тому месту, где оконный проем их квартиры должен был быть по проекту.

Изменение места расположения указанного оконного проема квартиры было связано с намерением ответчика ФИО13 ФИО46., построить гараж вплотную к их многоквартирному жилому дому и, заранее было обговорено с подрядной организацией ООО «Экономстрой».

Указанная пристройка ответчика в виде гаража расположена прямо под балконами второго и других вышерасположенных этажей многоквартирного жилого дома, что не соответствует требованиям норм и правил градостроительства, а также пожарной безопасности указанных объектов.

Изменение места оконного проема и установка окна не по проекту причинила им некоторые неудобства, например: окно их квартиры выходит на западную торцевую сторону, в результате чего в послеобеденное время в комнату светит палящее знойное солнце, кроме того, при строительстве гаража ответчиком нарушены противопожарные нормы.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная пристройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

3

При таких обстоятельствах объект, выстроенный ответчиком ФИО13 ФИО47. является самовольной постройкой и подлежат сносу.

В ходе рассмотрения дела от ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51 и ФИО1 ФИО52 ФИО53 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистцов, в котором они поддерживают исковые требования, заявленные ФИО1 ФИО54, просят рассмотреть гражданское дело без их участия и удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 ФИО55. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить исковые требования истцов.

Представитель истца ФИО1 ФИО56 ФИО9 ФИО57 в судебном заседании исковые требования ФИО1 ФИО58. поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО13 ФИО59. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление и просит рассмотреть гражданское дело без его участия, с участием его представителя адвоката ФИО11 ФИО61

Представитель ответчика ФИО13 ФИО62 по доверенности адвокат ФИО11 ФИО60 в судебном заседании исковые требования истцов не признала и просила в их удовлетворении отказать. При этом она пояснила суду, что истцом оспаривается право ФИО13 ФИО63. на постройку на принадлежащем ему земельном участке, указанный участок ФИО13 ФИО64. выделен Постановлением 

<

номер изъят> главы администрации ГО «город Дербент» 16 марта 2009 года.

На земельный участок имеется так же межевой план земельного участка с кадастровым номером 05:42:000031:ЗУ1, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 89 кв.м., Акт согласования местоположения границы указанного земельного участка.

В Постановлении Администрации ГО «город Дербент» от 16.03.2009 года № 25, указано: земли населенных пунктов 

<

адрес изъят>, площадью 89 кв.м., расположенные в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, перевести в собственность гр. ФИО13 ФИО65., на бесплатной основе. Для размещения и обслуживания жилого строения, ФИО13 ФИО66. в предусмотренном законом порядке получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, площадью 89 кв. м., с кадастровым номером 05:42:00 00 31:121, расположенный по адресу: Дербент, 

<

адрес изъят> года.

На жилой дом и участок под ним у ФИО13 ФИО67. имеются свидетельства о праве собственности, которые получены на основании Договора купли-продажи от 30 мая 2007 года. Свидетельства о праве собственности на жилой 

4

дом от 21.11.2007 года на земельный участок площадью 99 кв. метров с кадастровым номером 05:42:000031:0061 от 21.11.2007 года. Все правоустанавливающие документы у ФИО13 ФИО68 вынесены задолго до того, как у истца возникнут права на свою квартиру.

Считает, что истец не имеет законных прав на оспаривание права ФИО13 ФИО69. на строение, возведенное на его же земельном участке.

Ранее вновь построенный дом находился от домовладения ФИО13 ФИО70 на расстоянии 15-ти метров. А после сноса, застройщик начал возводить дом впритык к домовладению ФИО13 ФИО72

Еще на начальном этапе строительства ФИО13 ФИО71 обращался о нарушении требований градостроительных и противопожарных норм со стороны застройщика в прокуратуру г. Дербент.

Заочным Решением Дербентского городского суда от 11 октября 2016 года, удовлетворены исковые требования первого заместителя прокурора г. Дербента в интересах неопределенного круга лиц. Так, решением постановлено:

Признать возведенное ФИО4 строение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> самовольной постройкой.

Обязать застройщика ФИО5 снести самовольное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>.

Потом ФИО13 ФИО73 был вынужден смириться, и подписать мировое соглашение, которым ООО «Экономстрой» компенсировал ему ущерб, причиненный его действиями.

В итоге, пожалев людей, ФИО13 ФИО74. снова оказался в такой ситуации, когда вынужден защищать свои законные права и интересы.

Истец должен подавать в суд на застройщика и администрацию, поскольку ФИО13 ФИО75 никаких прав истца не нарушал, за границы своего участка не выходил. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Представитель ответчика просит отказать полностью в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - ООО « Экономстрой» - по доверенности ФИО11 ФИО76. исковые требования ФИО2 признал и пояснил что ООО «Экономстрой» согласно установить за свой счет оконный проем и окно в квартире М-вых в соответствии с проектом, в случае сноса гаража принадлежащего ответчику ФИО13 ФИО77

5

Представитель третьего лица Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО12 ФИО78 пояснил, что имеются нарушения со стороны ФИО13 ФИО79 при строительстве гаража, гараж построен впритык к многоквартирному дому, что не соответствует градостроительным, противопожарным требованием, также правилам СниП.

Заслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересовСпособы защиты гражданских прав определены в ст.12 ГК РФ. Судом установлено и это подтверждается: Актом передачи жилого помещения от 25.10.2017 г., выписками из ЕГРП от 18.12.2017 г. что ФИО1 ФИО80, ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО82, ФИО1 ФИО83, ФИО1 ФИО84, ФИО1 ФИО85 являются сособственниками (по 1/6 доле) 

<

адрес изъят>, в 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>. Квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома.

Ответчик ФИО13 ФИО86. на основании договора купли продажи от 30.05.2007 г. приобрел у гр. ФИО21 земельный участок площадью 99 кв.м. с находящимся на нем жилым домом площадью 149,70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>-а.

Постановлением Администрации ГО «город Дербент» № 25 от 16.03.2009 г. ФИО13 ФИО87. предоставлен на бесплатной основе земельный участок площадью 89 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ФИО88. является собственником земельного участка площадью 89 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно заключению специалиста Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском» № 113-18 от 30.07.2018 г. фактическим осмотром объектов: 7-этажного многоквартирного 

<

адрес изъят>, в 

<

адрес изъят> и одноэтажного гаража установлено, что стена жилого дома не является противопожарной, оконный проем 

<

адрес изъят> на первом этаже 

6

перенесен с фасада дома в торцевую часть, расстояние от ограждения дворика до стены дома составляет 0,57 м.

Согласно выводам специалиста Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском» № 113-18 от 30.07.2018 г.: строение гаража на расстоянии 0,8 м. от стены многоэтажного жилого дома, расположенного 

<

адрес изъят> не соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно: п.7.1, и п. 11.25 СП 42.13330.2011. «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 *); п.1 ст. 69 Федерального закона РФ от 22.07.2008г.№123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п.4.3. СП 42.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено в законе.В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном 

7

доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.По смыслу указанных норм внешние стены многоквартирного жилого дома относятся к общей собственности, владение и пользование которыми, а также решение вопросов об их содержании производится по соглашению его собственников, либо в судебном порядке. Порядок пользования общим земельным участком устанавливается в таком же порядке.Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

8 

В судебном заседании, истцом ФИО1 ФИО89. было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы, с целью выяснения юридически значимых обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела. 

Определением Дербентского городского суда от 18 декабря 2018 г. по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту- оценщику ФИО22

Согласно заключению эксперта № 01-04/19 от 08.04.2019г. 1. Нежилое строение (гараж) и ограждение располагаются в границах принадлежащего ФИО13 ФИО90 земельного участка, площадью 89 кв. метров, с кадастровым номером 05:42:000031:121.

2. Расстояние от нежилого помещения и ограждения ФИО13 до многоквартирного дома, а также расстояние до границы земельного участка ФИО13 не соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно: п.7.1, и п. 11.25 СП 42.13330.2011. «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89); п.1 ст. 69 Федерального закона РФ от 22.07.2008г.№123-ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п.4.3. СП 42.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности.Результаты судебной экспертизы стороны не оспаривали, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявляли. Суд принимает как доказательство по делу указанную судебную строительно-техническую экспертизу.

Учитывая изложенное выше, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов

9

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО91., ФИО1 ФИО93., ФИО1 ФИО94., ФИО1 ФИО95., ФИО1 ФИО96 ФИО1 ФИО97. удовлетворить.

Признать самовольной постройкой, построенный ФИО13 ФИО98. гараж в непосредственной близости от многоэтажною 

<

адрес изъят> корпус 1 по 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> незаконным, не соответствующим нормам и правилам градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений и обязать ФИО13 ФИО99 снести гараж за свой счет.

Обязать ООО «Экономстрой», изменить расположение оконного проема в 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, установив окно в указанной квартире в соответствии с проектом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тагирова ФИО100