Дело №2-634/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 29 июня 2021 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке в существующем виде после произведенной в нем реконструкции и о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что 1/2 доли жилого дома № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке принадлежала на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий наследодателем на основании разрешения на строительство №47 от 03.05.2006 и постановления главы муниципального образования город Тихорецк №1659 от 16.05.2006 был реконструирован жилой дом, возведена пристройка, за счет которой изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Истец является единственным наследником после смерти ФИО1, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 24.08.2020 нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО4 было выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 382 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером №, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № При этом, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку жилое помещение реконструировано и перепланировано без разрешительной документации. 

Согласно техническому паспорту экспликация помещений жилого дома по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке выглядит следующим образом:

- литер «А» - помещение 1 - жилая комната площадью 3,0 кв.м.,

- литер «А» - помещение 2 - жилая комната площадью 6,8 кв.м.,

- литер «А» - помещение 3 - жилая комната площадью 16,5 кв.м.,

- литер «А» - помещение 4 - жилая комната площадью 6,7 кв.м.,

- литер «А» - помещение 5 - жилая комната площадью 13,7 кв.м.,

- литер «А» - помещение 6 - жилая комната площадью 8,2 кв.м.,

- литер «А» - помещение 8 - жилая комната площадью 5,8 кв.м.,

- литер «а» - помещение 9 – кухня площадью 6,1 кв.м.,

- литер «а1» - помещение 10 - коридор площадью 6,5 кв.м.,

- литер «а2» - помещение 11- веранда площадью 2,8 кв.м.,

- литер «А1» - помещение 13 – коридор площадью 4,5 кв.м.,

- литер «А1» - помещение 14 – площадью 13,9 кв.м.,

- литер «а3» - помещение 12 – сан.узел площадью 3,1 кв.м.

Итого общая площадь жилого дома составляет 97,6 кв.м., жилая –74,6 кв.м.

Не имея иной возможности защиты права, поскольку право собственности на самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный объект может быть признано только в судебном порядке, истец обратился в суд, просит сохранить объект капитального строительства – жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А», пристройками литер «а», «а1», «а3» в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности объекта недвижимости, уникальные характеристики которого изменились. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 – собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. Представитель ответчика ФИО5, действующая по нотариальной доверенности 23АА9964146 от 19.09.2020 в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимоеимущество на праве собственности, это право переходит к наследникунезависимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи № от 05.05.1979, разрешения на строительство № от 03.05.2006, постановления главы муниципального образования город Тихорецк № от 16.05.2006, ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

Земельный участок по вышеуказанному адресу, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 382 кв.м. принадлежал ФИО1 на основании Постановления администрации города Тихорецка Краснодарского края № от 27 мая 1992 года, свидетельства на право собственности на землю №, выданного 26.12.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка, Постановления главы муниципального образования Тихорецкий район № от 23 октября 2008 года. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края 10.12.2019 составлена запись акта о смерти №. 

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка, садового домика и денежных вкладов. 

ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, по ее заявлению нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело № к наследственному имуществу умершей ФИО1. 24.08.2020 нотариусом выданы наследнику ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону: № на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и садовый домик, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>; № на денежные вклады; № на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 382 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

При изучении правоустанавливающих документов на жилой дом установлено, что в жилом доме произведена реконструкция с нарушением разрешительной документации, за счет чего изменилась площадь объекта. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с пунктом 27 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 28 названного постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истец ФИО2, являясь единственным наследником умершей ФИО1, просит сохранить произведенную без получения соответствующей разрешительной документации реконструкцию объекта и сохранить в существующем виде жилой дом с пристройками, право собственности, на который желает оформить после смерти наследодателя.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из характера спорных правоотношений, в целях правильного и объективного рассмотрения спора, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт ЮФО» от 29 апреля 2021 года возможно сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества – жилого дома литер «А», с пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а3», общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № Указанный самовольно реконструированный объект недвижимого имущества соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных нормативно-технических документах, противопожарные нормы и правила в части эвакуационных выходов наружу и подъезду пожарных автомобилей выполняются, имеется нарушение требований к противопожарному расстоянию до здания на соседнем земельном участке по улице 

<

адрес>, № (5,3 метра вместо 8 метров), однако, при выполнении условий, отраженных в рунктах 4.3, 4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением №1)». Требования к противопожарным расстояниям могут быть уменьшены (так же эксперт отметил, что пристройка литер «А1» возведена на том же расстоянии, что и основной жилой дом литер «А», возведенный в 1962 году, что в целом не ухудшило сложившуюся годами пожарную безопасность). Сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества – жилого дома литер «А», с пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а3», общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, имеется техническое заключение компетентного органа о возможности сохранения и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, достоверность которого у суда сомнения не вызывает. Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Истец ФИО2 является единственным наследником умершей ФИО1, приняла наследство в установленном законом порядке. Как наследник, принявший наследство, она вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку, поскольку к ней в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором она возведена.

Установив, что постройка расположена на земельном участке, выделенном наследодателю на законном основании, реконструкция в жилом доме произведена наследодателем без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным сохранить жилой дом с пристройками в существующем виде после произведенной реконструкции. 

К истцу ФИО2 после смерти ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешло право на наследственное имущество, в том числе на жилой дом, сохраняемый в существующем виде после произведенной в нем реконструкции, в связи с чем, истец имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а3», общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а3», общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет объекта – жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а3», общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко