Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилищно-коммунальная компания» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, обязании произвести перерасчет

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальная компания» (далее – ООО «ЖКК»), в котором просит в отношении 

<

адрес>: признать незаконным начисление стоимости жилищно-коммунальных услуг с завышенной общей площади квартиры за период с 01.01.20104 по ДД.ММ.ГГГГ; обязать произвести перерасчет платежей по жилищно-коммунальным услугам исходя их фактической площади квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать представить письменный отчет о произведенном перерасчете за указанный период; обязать зачесть образовавшиеся при перерасчете суммы, излишне уплаченные в счет будущих платежей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на суммы неосновательного обогащения, образовавшегося при взимании платы, рассчитанной исходя из завышенной площади квартиры; обязать произвести перерасчет платежей за ХВС, ГВС и водоотведение по фактическому потреблению по показаниям индивидуальных приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать предоставить отчет о произведенном перерасчете платежей за ХВС, ГВС и водоотведение по фактическому потреблению по показаниями индивидуального прибора учета, обязать зачесть образовавшиеся при перерасчете суммы, излишне уплаченные за ХВС, ГВС и водоотведение в счет будущих платежей; обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.0.2012 года по ДД.ММ.ГГГГ; обязать предоставить отчет о произведенном перерасчете за содержание и ремонт жилого помещения; обязать зачесть образовавшиеся при перерасчете суммы в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения в счет будущих платежей; обязать предоставить кадастровый паспорт на земельный участок являющийся совместной собственностью собственников многоквартирного дома; обязать произвести перерасчет неосновательно начисленных и оплаченных сумм за содержание земельного участка по вышеуказанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда; обязать предоставить Отчет о произведенном перерасчёте за содержание платы за земельный участок; обязать образовавшиеся суммы переплаты за содержание земельного участка зачесть в счет будущих платежей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные с сумм за содержание земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда включительно; обязать предоставить расчет содержания общего имущества 

<

адрес> в 

<

адрес>; обязать установить общедомовые приборы учета за счет ранее собранных средств жильцов дома; обязать произвести перерасчет сумм по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда; обязать предоставить письменный отчет о произведенном перерасчете по отоплению за указанный выше период; обязать зачесть образовавшиеся при перерасчете суммы за отопление в счет будущих платежей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные с суммы по завышенным тарифам; обязать произвести сверку взаиморасчетов по всем начисленным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; обязать предоставить копии хозяйственных документов, в том числе договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, отчеты о выполнении Договора управления многоквартирным домом, справки о финансово-лицевом счете, штатное расписание, расходные сметы, план мероприятий на ремонтным работам и содержанию многоквартирного жилого дома; взыскать компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей; взыскать штраф в размере 1510773,12 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ, истцы требования дополнили просили признать незаконными действия ООО «Жилищно-коммунальная компания» при исполнении закона о защите прав потребителей при оказании жилищно-коммунальных услуг, а именно: по незаконному увеличению жилищных тарифов с 2008г. по июль 2012г. на 180%, что составило 18268 руб. 25 коп. излишне оплаченных истцом денежных средств; обязать ООО «Жилищно-коммунальная компания» зачесть сумму 18268 руб. 25 коп. в счет будущих платежей по жилищно-коммунальным услугам; взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная компания» в пользу истцов в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленные с сумм за содержание и ремонт жилья по вышеуказанному адресу за период, начиная с 2008г.по июль 2012г. по дату вынесения решения по делу включительно; признать незаконным протокол б/н от 24.07.2008г. подписанный МО 

<

адрес> о выборе управляющей компании ООО «ЖКК» без проведенного конкурса по управлению МКД 

<

адрес>, с фальсифицированным результатом голосования 51,97% без участия фактических собственников с правом голоса 65%; признать незаконными тарифы, установленные Решением № МО 

<

адрес> от 28.08.2012г. с исполнением с июля 2012г. для собственников МКД 

<

адрес> с увеличением на 210% к уровню 2007г.; обязать ООО «Жилищно-коммунальная компания» произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг с 2007г. по настоящее время по фактически понесенным им расходам на основании заключенных договоров с исполнителями услуг, признать незаконным применение квитанций к оплате за жилищно-коммунальные услуги от «ЕИРЦ»ЛО; обязать ООО «ЖКК» производить начисления за жилищно-коммунальные услуги от прямых ресурсоснабжающих организаций на собственных квитанциях на основании протокола общего собрания собственников от 2018г.; признать незаконным начисление суммы 19302 руб. 18 коп., начисленные за потребление воды и водоотведение при установленных приборах учета воды в квитанциях за май, август, сентябрь 2015г в пользу ОАО «ВТ Сети» за 2013г.; обязать ООО «ЖКК» произвести перерасчет платежей на сумму 19302 руб.18коп. и обязать ответчика произвести перерасчет платежей на эту сумму; признать незаконным начисление пеней в сумме 42633 руб.84коп.; обязать ответчика произвести перерасчет и зачесть к оплате 9931 руб.19коп. за содержание земельного участка с июля 2012г. по август 2018г., взыскать штраф на основании ст.157 ЖК РФ, моральный вред на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» по 50000руб. в пользу каждого истца.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственником 

<

адрес>, площадью 50,6 кв.м.. Вместе с тем, ответчик в с 2004 года по 2012 год производил начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитываемые исходя из площади помещения, учитывая площадь 

<

адрес> равной 53,9 кв.м, то есть с завышением на 3,3 кв.м., а начиная с сентября 2012 года по марта 2018 года производил начисление платы исходя из площади квартиры равной 50,9 кв.м., то есть с завышением на 0,3 кв.м., в связи с чем ответчик неосновательно обогащался и незаконно завладел чужими денежными средствами, которые подлежат зачету в счет будущих платежей, а также в счет истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, ООО «ЖКК» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил начисление платы за холодное и горячее водоснабжение без учета показаний индивидуальных счетчиков, по завышенным нормативам. При обращении к ответчику с претензией, ООО «ЖКК» произвел перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение, ХВС, ГВС в общей сумме 24347,30 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 52695,69 рублей. В остальном, истцам было отказано. Также, считают требование ответчика предоставлять показания индивидуальных приборов учета до 20-го числа каждого месяца противоречит установленным законодательством нормам, просит признать их незаконными. 

Кроме того, в нарушение решения Совета депутатов МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также распоряжения Комитета государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес>, управляющая компания производила начисление платы за содержание и ремонт общего домового имущества по завышенным тарифам, без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома с июля 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно проведенного собрания собственников МКД в сентябре 2015 года о снижении жилищных тарифов, ответчик требование собственников не исполнил. Кроме того, установление размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения не соразмерно утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в доме. Также, установление органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения до проведения открытого конкурса является незаконным. Поскольку начисление платы за данную услугу производилось по завышенным тарифам, то на стороне ответчика, полагают, возникло неосновательное обогащение. Для наглядности истец приводит сравнение тарифов в 

<

адрес>. Плату за содержание земельного участка истцы также считают необоснованной, в связи с чем требует обязать ответчика предоставить кадастровый паспорт на земельный участок, либо произвести перерасчет стоимости услуг. 

Истцы также, указывая на то, что в доме по указанному адресу отсутствует общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии в нарушение требований общего собрания собственников, просят обязать ответчика установить прибор учета и закрепить принцип приоритета метода аналогов над расчетным методом при определении нормативов потребления. Для проверки правильности произведенных начислений требует предоставлять данные приборов учета. Кроме того, указывают, что тарифы на отопление также является завышенным. 

Также, начиная с 2015 года ответчик не предоставляет истцам договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, что, по мнению истцов, является незаконным, поскольку указанные договора заключены управляющей компанией, в том числе и в их интересах. Кроме того, ответчик также отказывает истцам в предоставлении Отчетов о выполнении Договоров за предыдущий период, подписанный собственниками жилого дома, в том числе с расшифровкой всех потраченных сумм по выполненным работам по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителей», истцы просят взыскать с ответчика штраф, а также, в связи с причинением последним нравственных страданий, просят взыскать с ООО «ЖКК» компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО2, являющаяся также представителем по доверенности истцов ФИО1, ФИО3 настаивала на требованиях, подтвердила изложенные в иске обстоятельства. 

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявила о применении срока исковой давности. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с действующим жилищным законодательством расчетным периодом для внесения платы является месяц. Также расчетным периодом является месяц во взаимоотношениях между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. 

П. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

О том же говорит п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) – расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что для достижения целей управления многоквартирным домом управляющая компания заключает договоры с третьими лицами, где расчетным периодом является также месяц.

Исходя из вышеизложенного по истечении месяца следующего за расчетным периодом денежные средства, поступившие от населения, перечисляются ресурсоснабжающим и иным организациям.

В соответствии с п. 91 Правил №, согласно которому перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В определении Конституционного суда РФ от 20.03.2014№-О указано, что такое положение, т.е. отсутствие требования о перерасчете за прошлый период, не нарушает конституционных прав граждан.

Из материалов дела следует, что в ответе на претензию от 28.03.2018г. вх.№ истцам разъяснялось, что с момента предоставления истцами документов, подтверждающих площадь 50,6 кв.м. таковая будет учтена в дальнейшем при расчетах за жилищно-коммунальные услуги, т.е. с апреля 2018 года. Квитанциями, прилагаемыми к отзыву, подтверждается, что с апреля 2018 для расчета учитывается площадь 50,6кв.м.

Таким образом, ввиду того, что истец своевременно не воспользовался своим правом, указанным в п. 2 ст. 1 ЖК РФ (т.е. не предоставил информацию о площади жилого помещения), общество не имело правовых оснований для осуществления перерасчета за прошедший период. В связи с этим требования о неосновательном обогащении, незаконном завладении чужими денежными средствами необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Начисление за коммунальные услуги (отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение) Обществом осуществляется с января 2014 года.

Порядок перерасчета в связи с предоставлением собственником жилого помещения данных об изменениях в площади жилого помещения и перерасчета, связанного с показаниями и исправностью(неисправностью) индивидуальных приборов учета в законодательстве разграничен.

Перерасчета за водоснабжение и водоотведение по показаниям индивидуальных приборов учета осуществляется в случаях прямо указанных в Постановлении №. 

В соответствии с пп. б п. 59 Постановление №, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные указанными Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, то плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В силу п. 60 Постановления № по истечении 3 расчетных периодов, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В связи с тем, что истцами ежемесячно не предоставлялись показания индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения начисления за данные виды услуг осуществляются по нормативу на количество зарегистрированных граждан.

За период с 01.01.2014г. по 01.04.2018г. показания индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения предоставлялись всего 3 (три) раза в апреле 2014 года, в сентябре 2014 года и мае 2015 года.

На основании предоставленных показаний индивидуальных приборов учета на лицевом счете № (ранее № лицевого счета был 110130620), оформленном на имя ФИО1, в счёт-квитанции за сентябрь 2014 года осуществлен перерасчет за период с 01.05.2014г. по 31.08.2014г. за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение в сумме 26 423 руб. 43 коп. 

Из пояснений представителя ответчика следует, что поскольку предоставленные показания в апреле 2014 года и мае 2015 года были больше объемов потребления, которые начислялись истцам по нормативу, то на вышеуказанном лицевом счете было осуществлено доначисление платы за фактически потребленное водоотведение, холодное и горячее водоснабжение (доначисления по горячему водоснабжению были осуществлены только в апреле 2014 года). Информация о данных доначислениях отражена в счёт-квитанциях за указанные месяцы.

Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Пунктом 81(13) Правил № установлено, что потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности).

Из пояснений представителя ответчика также следует, что так как индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения в жилом помещении истцов в связи с истечением межповерочного интервала поверки приборов учета с 01.01.2016г., считаются вышедшими из строя, показания данных индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения с 01.01.2016г. являются ничтожными (пп. д п. 81(12).

Данные доводы не противоречат Правилам №, п. 9 Правилам организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Аналогичная ситуация сложилась относительно индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения. 

Так как индивидуальные приборы учета горячего водоснабжения в квартире истцов в связи с истечением межповерочного интервала поверки приборов учета с 01.11.2014г., считаются вышедшими из строя, показания данных индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения с 01.11.2014г. являются ничтожными (пп. д п. 81(12) Правил №, п. 9 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В случае выхода из стоя прибора учета порядок исчисления платы за потребленную коммунальную услугу предусмотрен пп.а п.59,60 Правил №.

В соответствии с пп. а п. 59 Правил № в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, то плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев и до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального прибора учета, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения.

По истечении 3 расчетных периодов, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов (п. 60 Правил №).

Таким образом, осуществить перерасчет за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение за период с 01.06.2015г. по 31.10.2016г. (включительно) невозможно, т.к. индивидуальные приборы учета считаются вышедшими из строя, а именно индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения вышел из строя 01.01.2016г., горячего водоснабжения – 01.11.2014г., а на момент выхода индивидуальных приборов учета из строя показания индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения не сообщались.

Доводы истцов о том, что согласно п.п.31 Правил № на исполнителе коммунальных услуг лежит обязанность: не реже 1 раза в 6 месяцев осуществлять снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, осуществлять из проверку, принимать от потребителей показания иными способами, допускающими возможность удаленной передачи (телефон, сеть Интернет и т.д.…), суд не может принять во внимание, поскольку Истцами, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств о том, что ответчиком не исполняется данная норма. 

Вместе с тем, в каждой квитанции содержится информация о возможности передачи информации по телефону, электронной почтой, а также разъяснен порядок передачи показаний по индивидуальным узлам учета.

Суд также считает несостоятельными доводы истцов, относительно требований о признании незаконными требование Общества ежемесячно сообщать показания ИПУ воды до 20 числа.

Со стороны истца на представлено доказательств, что ответчик требовал от истцов подавать показания до 20 числа. 

Кроме того, в настоящее время дом по Ленинградской 30/2 перешел на прямой договор.

По требования истцов об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам согласно решения Совета депутатов МО «

<

адрес>», зачесть суммы перерасчета в счет будущих платежей, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что доводы истцов изложенные в настоящем исковом заявлении относительно применения жилищных тарифов с 2012 по 2016гг. и не произведения перерасчета по ним, а также о неверном расчете Обществом площади занимаемого ответчиками жилого помещения подлежали оценке при рассмотрении Судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда по правилам производства в суде первой инстанции по делу 33-4980/2017 ( № по иску ООО «ЖКК» к ФИО1,Е.В.,А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг), которые признал их несостоятельными.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также, из материалов дела усматривается, что в рассматриваемый спорный период начисление платы за жилищные услуги, оказываемые в указанных многоквартирных домах, производилось и производится по ценам утвержденным Решением Совета депутатов № от 28.08.2012г.

Сравнение размера платы за одни и те же услуги в 

<

адрес> и Санкт-Петербурге является не корректным, т.к. в сфере ЖКХ реализовываются полномочия органов власти субъектов Федерации.

Требования истцов об обязании произвести перерасчет в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом, суд также считает не подлежащим удовлетворению.

Протокол собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят для перерасчета начисленных платежей, поскольку не отвечает установленным законодательством для данной категории актов требованиям, не соответствует гл. 6 ЖК РФ.

В связи с этим не состоятельны требования истцов о перерасчете и зачете сумм образовавшихся при перерасчете.

По требования истцов об обязании предоставить заверенную в установленном порядке копию кадастрового паспорта за земельный участок, являющейся совместной собственность собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, (п.17), обязании произвести перерасчет неосновательно начисленных и оплаченных сумм за содержание земельного участка, обязании предоставить письменный отчет о произведенном перерасчете, обязании зачесть образовавшиеся при перерасчете суммы излишне уплаченные за содержание земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов в пользу за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, суд исходит из следующего

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения. 

В том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично – правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Пользование собственниками помещений многоквартирного дома земельным участком при данном доме предполагает и надлежащее содержание участка за их счет, что предполагает обязанность по оплате уборки придомовой территории.

Согласно ч.4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Решением Совета депутатов МО «

<

адрес>» от 26.03.2013г. № утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес>.

Плата за «содержание придомовой территории» предусмотрена Решением Совета депутатов МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и взимается в соответствии с данным правовым актом.

Таким образом, законодатель не ставит в зависимость обязанность собственников помещений многоквартирного дома по содержанию придомовой территории от факта формирования земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет, а также от факта регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом.

Исходя из изложенного, довод истца об отсутствии обязанности по оплате услуг по содержанию придомовой территории нельзя признать обоснованным.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (п. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В данной ситуации постановку на кадастровый учет осуществляла администрация МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес>. В адрес Общества со стороны администрации МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> переданы только реквизиты кадастрового паспорта и существенная информация содержащаяся в нем. Поэтому истцам было разъяснено о возможности обратиться за получением копии кадастрового паспорта в администрацию МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах начисление производится обоснованно, оснований для удовлетворения требований о перерасчете нет.

По требованиям истцов об обязании предоставить расчет платы за содержание общего имущества по воде с предоставлением всех площадей многоквартирного дома и расчетных нормативов, следует, что содержание общего имущества (далее СОИ) обозначает вид коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.1 ип.2 ст.154 ЖК РФ.

Определение объема ОДН (с 01.06.2017г. содержание общего имущества) производится по формулам указанным в разделе 3 Приложения № к Правилам №, из которого следует, что применительно к многоквартирному дому объем ОДН (с ДД.ММ.ГГГГ СОИ) предопределен нормативом, установленным Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>». Объем потребления и применяемый тариф по услуге СОИ горячая и холодная вода, а также все площади многоквартирного дома отражены в ежемесячных счет-квитанциях.

Начисления основаны на требованиях закона (п.1ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ), где указано, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе,

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Порядок применения вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ конкретизирован Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, не оснащен общедомовым прибором учета электрической энергии. Поставщиком электрической энергии является ООО «РКС-энерго» (далее по тексту РСО).

Начисление платы за электроснабжение на общедомовые нужды производится по фиксированному расходу (441 кВтч) на основании выставленных счетов РСО в соответствии с заключенным договором на электроснабжение по установленной формуле. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, оснащен общедомовым прибором учета холодной воды, общедомовой прибор учета на тепловую энергию не установлен.

На основании вышеизложенного, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № (далее по тексту Правила) начисление платы за вышеуказанные коммунальные услуги производится также по соответствующие формуле.

По требования истца установить общедомовые приборы учета отопления? исполнив волеизъявление собственников многоквартирного дома, произвести перерасчет сумм по отоплению потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> методом аналогии потребления с многоквартирным домом 24/84 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязать предоставить письменный отчет о перерасчете сумм по отоплению при содержании общего имущества многоквартирного дома, обязать зачесть суммы излишне уплаченные ФИО8, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф, произвести сверку с ФИО8 по всем начисленным и уплаченным платежам, суд исходит из следующего.

По указанным выше основаниям ( не соответствие гл. 6 ЖК РФ) протокол от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями, в том числе установить общедомовые приборы учета отопления за счет собранных средств жильцов… не может быть принят.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №) обязанность по оснащению многоквартирного жилого дома, в срок до 01.07.2012г., коллективным (общедомовым) прибором учета потребляемых ресурсов возложена на собственников помещений такого дома.

В случае неисполнения со стороны собственников жилых помещений обязанности по установки коллективных (общедомовых) приборов учета в срок до 01.07.2012г., обязанность по установке этих приборов возлагается на соответствующую ресурсоснабжающую организацию, причем возложение данной обязанности носит императивный характер, как по отношению к волеизъявлению собственников (в том числе по оплате расходов ресурсоснабжающей организации на установку общедомовых приборов учета), так и по отношению к ресурсоснабжающей организации (п. 12 ст. 13 ФЗ №). 

Коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме, устанавливала ресурсоснабжающая организация – Открытое акционерное общество «Всеволожские тепловые сети» (далее – ОАО «Вт сети»).

Между ОАО «Всеволожские тепловые сети» и Обществом был заключен договор оказания услуг –договор № от 09.02.2015г. об оказании услуг,. По условиям которого Общество взыскивает с собственников жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества, стоимость приборов учета тепловой энергии и работ по их установке и проектированию, а именно производит начисление, выпуск платежных документов, их доставку, сбор и обработку платежей, поступивших от собственников жилых помещений. Условия договора соответствуют положениям ФЗ №.

Действующее законодательство не предусматривает осуществление перерасчета начислений за отопление в период отсутствия отопления (весенне-летний период) в жилых (нежилых) помещениях многоквартирного дома, в случае если в последствии в многоквартирном доме установлен и введен в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.

Расход коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии отражен в ежемесячных счёт-квитанциях.

По вопросу выплаты штрафа в порядке п. 6 ст. 157 ЖК РФ( п.23 иска) требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Размер и порядок уплаты штрафа потребителям в случае нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги установлен п. 6 ст. 157 ЖК РФ, п. 155(1) и 155(2) Правил №. 

Основанием для уплаты штрафа является нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее необоснованное увеличение размера платы.

Одним из обстоятельств, которое освобождает исполнителя, рассчитавшего плату за коммунальные услуги неправильно, от гражданско-правовой ответственности в виде штрафа, является вина потребителя в нарушении порядка расчета платы. Чаще всего речь идет о передаче неправильных (завышенных) показаний ИПУ, непредставление показаний ИПУ, представлении неверных данных о площади помещения, количестве потребителей.

В виду того, что в период с 01.01.2014г. по 01.04.2018г. истцами не предоставляются показания индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения (за исключением 3-ех раз в апреле 2014 года, сентябре 2014 года и мае 2015 года), начисления за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение осуществляются по нормативу на 1 (одного) собственника жилого помещения, а не исходя из фактически потребленных ресурсов по индивидуальным приборам учета. Более того, акты о допуске в эксплуатацию узлов учета холодной и горячей воды, полученные в секторе регистрации и опломбировки водосчетчиков 06.03.2017г. не были предоставлены в абонентский отдел ООО «ЖКК» (каб. 1.2) и на протяжении более 1 (одного) года истцами не сообщалось в Общество ни в устной, ни в письменной форме, о том, что в жилом помещении установлены и введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета водоснабжения, а также о том, что графа для внесения ежемесячных показаний в счёт-квитанциях отсутствует. 

Таким образом, вины Общества в увеличении размера платы, возникшей в результате систематически не предоставленных истцами показаний индивидуальных приборов учета, а также не выполнении возложенных на них обязанностей по замене либо поверке индивидуальных приборов учета водоснабжения и не доведения информации до должностных лиц абонентского отдела ООО «ЖКК» о произведенной замене индивидуальных приборов учета водоснабжения, не имеется. 

Доводы о том, что за коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по 01.01.2018г. на лицевом счете №, оформленном на имя ФИО1, было начислено 2245184 руб. 05 коп. не нашли своего подтверждения, т.к. начисление за указанный период за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) составили 99793 руб. 91 коп. (с учетом перерасчета в октябре 2016 года).

Не подлежат также удовлетворению требования истца об обязании ответчика предоставить Договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающей лифты организацией, а также осуществляющей вывоз ТБО, ежегодных отчетов о выполнении договора, штатного расписания, плана мероприятий, расходных смет, поскольку указанные договора не являются публичными, и предоставление копий договоров без согласия всех сторон договора, не допускается. 

В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Постановление №) информация о ценах и тарифах размещена на официальном сайте https://www.reformagkh.ru. 

В соответствии с ч.10 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг. принято постановление N731, которым утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт, действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N232). Стандарт устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать определенные виды информации в сфере управления многоквартирным домом.

Способы раскрытия информации приведены в пункте 5 Стандарта. Помимо обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации (подпункт "а"), информация раскрывается путем опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет (подпункт "б"), размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации (подпункт "в"), предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (подпункт "г").

В абзаце первом пункта 17 Стандарта названы поводы для раскрытия информации, а именно: письменный запрос или запрос в электронном виде.Если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, то управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" определяет информацию как сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления (статья2).

Получение заявителем сведений об источнике размещения запрашиваемой информации позволяет ознакомиться не только с тем объемом информации, которая была запрошена, но и с иной информацией, подлежащей раскрытию в соответствии с требованиями Стандарта. Кроме того, получение информации об адресе сайта позволит в дальнейшем, не прибегая к запросу сведений в управляющей организации, получать всю необходимую информацию.

Кроме того, получение информации об адресе сайта позволяет в дальнейшем, не прибегая к запросу сведений в управляющей организации, получать все необходимые Постановлением Правительства РФ 23.09.2010г. №(в изм. на 27.03.2018г.) утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее –Стандарт).

Пунктом 3 Стандарта предусмотрено, что Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);(Подпункт в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 232, применяется со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.)

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.(Пункт 3 в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 988. - См. предыдущую редакцию)3.1. Информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.(Пункт дополнительно включен с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 988 данные.

Запрашиваемые истцами договоры не регулирует отношения между собственником помещения и управляющей компанией, являются документами, заключаемыми управляющей компанией с подрядными организациями в целях реализации своей деятельности. 

Суд также не находит оснований для признания недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании ООО «ЖКК», поскольку истцами пропущен срок исковой давности в указанной части.

В ходе рассмотрения дела, представителем ООО «Жилищно-коммунальная компания» также заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку ООО «Жилищно-коммунальная компания» ежемесячно направляло собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, где ежемесячно отражались суммы текущих начислений с разбивкой по видам услуг, а также применяемые тарифы и нормативы потребления.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске; если будут установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца –физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

О восстановлении срока исковой давности в порядке ст.205 Гражданского кодекса РФ истицей ФИО2 не заявлено.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям: о признании незаконными действия ООО «Жилищно-коммунальная компания» при исполнении закона о защите прав потребителей при оказании жилищно-коммунальных услуг, а именно: в требованиях по незаконному увеличению жилищных тарифов с 2008г. по июль 2012г. на 180%, что составило 18268 руб. 25 коп. излишне оплаченных истцом денежных средств, в требованиях обязать ООО «Жилищно-коммунальная компания» зачесть сумму 18268 руб. 25 коп. в счет будущих платежей по жилищно-коммунальным услугам; о взыскании с ООО «Жилищно-коммунальная компания» в пользу истцов в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленные с сумм за содержание и ремонт жилья по вышеуказанному адресу за период, начиная с 2008г.по июль 2012г. по дату вынесения решения по делу включительно; о признании незаконным протокола б/н от 24.07.2008г. подписанный МО 

<

адрес> о выборе управляющей компании ООО «ЖКК» без проведенного конкурса по управлению МКД 

<

адрес>, о признании незаконными тарифы, установленные Решением № МО 

<

адрес> от 28.08.2012г. с исполнением с июля 2012г. для собственников МКД 

<

адрес> с увеличением на 210% к уровню 2007г.; об обязании ООО «Жилищно-коммунальная компания» произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг с 2007г. по настоящее время по фактически понесенным им расходам на основании заключенных договоров с исполнителями услуг, в требованиях об обязании ответчика произвести перерасчет и зачесть к оплате 9931 руб.19коп. за содержание земельного участка с июля 2012г.

Доводы истцов признать незаконными применение квитанций к оплате за жилищно-коммунальные услуги от «ЕИРЦ»ЛО, обязать ООО «ЖКК» производить начисления за жилищно-коммунальные услуги от прямых ресурсоснабжающих организаций на собственных квитанциях на основании протокола общего собрания собственников от 2018г., суд также находит несостоятельными.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов. Требований, касающихся принятия решения о привлечении платежных агентов только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Жилищный кодекс РФ не содержит. Таким образом, доводы истца не основаны на законе, ничем объективно не подтверждены, и, на основании ст. 56ГПК РФ подлежат отклонению.

Поскольку нарушений со стороны ответчика судом не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда, а также штрафа не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеизложенные нормы права, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилищно-коммунальная компания» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, обязании произвести перерасчет, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья