Производство № 2-345/2025

УИД 28RS0004-01-2024-010958-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего Головой М.А., 

при секретаре Синицкой А.В., 

с участием ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска, ФИО3 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, ФИО5 о признании права собственности, в обоснование указав, что с 1989 года умерший ФИО6, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом, номер 52 расположенном в Благовещенске, Моховая Падь, инвентарный номер 01 0109730, реестровый номер 070524 01 0109730, площадью 28 кв м, 1989 года постройки, как своим собственным, имеются свидетели, которые подтвердят факт пользования гаражом. Он его и построил. Земельный участок под строительство гаража выдавался ГСК № 2. После смерти ФИО7 гаражом пользовался его сын ФИО7, который тоже умер. После смерти ФИО7 гаражом пользуются и ранее тоже пользовалась супруга умершего ФИО7 ФИО1 

Существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве в Моховой Пади. Имеется членская книжка на ФИО1. На основании Постановления о дарении жилой доли, рассмотрев заявление гр. ФИО8 и ФИО6, постановил разрешить им дарение квартиры *** ФИО1 и ФИО7. На основании свидетельства о праве на наследство по закону имущество умершего ФИО7 переходит его супруге ФИО1 и дочери ФИО3. Истец никогда не скрывала своего владения данным гаражом, пользуется имуществом как своим собственным. В настоящее время несет бремя содержания имущества (производит текущий ремонт гаража, оплачивает взносы за электричество, несет материальные затраты, оберегает от посягательства от третьих лиц). Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности. 

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО1 на гараж площадью 28 кв м, инвентарный номер 01 010973, реестровый номер 070524 01 0109730, площадью 28 кв м, 1989 года постройки.

Согласно отзыву администрации г. Благовещенска из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 04.01.2001 года № 02 ГСК-22 в п. Моховая Падь, о закреплении в пользование (на условиях аренды) для эксплуатации и обслуживания гараже боксового типа за членами ГСК-22. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании сторона истца настаивала на доводах искового заявления, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно указала, что они участвовали в строительстве всех гаражей. Как при жизни, так и после смерти мужа пользовалась гаражом, не было оформлено ни наследства, ни дарения. Наследниками 1 очереди был еще брат ФИО4, он жил отдельно, этим гаражом пользовался сначала он, потом и они. У В. И. больше детей не было, супруга умерла, родители - И.С. и М. были уже мертвы на момент его смерти мужа истца. 

Ответчик и третье лицо ФИО4 с иском согласились.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились иные участвующие в деле лица. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельствам, данным Управления ЗАГС по Амурской области ФИО6, *** года рождения, умер 19 января 2011 года.

ФИО7 является сыном ФИО6 и ФИО8.

ФИО7, *** года рождения, умер 12 мая 2015 года.

ФИО7 и ФИО9 заключили брак, жене и мужу присвоена фамилия Я..

ФИО6 является отцом ФИО4, рожденного ***. 

Как следует из выписки ЕГРЮЛ, жилищно-строительный кооператив № 22 по состоянию на 22 октября 2024 года является юридическим лицом.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 04.01.2001 года утверждены границы земельного участка ГСК-22 в п. Моховая Падь и закреплены в пользование (на условиях аренды) для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа за членами ГСК-22.

В приложении № 2 к плану земельных участков к Постановлению мэра г. Благовещенска № 2 от 4 января 2001 года - списке членов гаражного кооператива ГСК-22, значится ФИО10, Л-24,49.

В соответствии со свидетельством о праве наследования по закону 28 АА 0818128 нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО11 удостоверил, что наследниками указанного в свидетельства имущества ФИО7, умершего 12 мая 2015 года, в размере ? доли каждый являются супруга ФИО1, *** года рождения, паспорт ***, дочь ФИО3, *** года рождения, паспорт ***. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? дали в праве собственности на квартиру № ***. Указанное в настоящем свидетельстве имущество принадлежит наследодателю на основании договора дарения квартиры от 5 июля 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 1 августа 2002 года, выданным Амурским областным учреждениям юстиции по государственной регистрации прав н недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с книгой регистрации выдачи разрешений на 1970-1993 гг. номер и дата поступившего документа на имя ФИО6 ***

На имя ФИО1 ГСК № 22 выдана членская книжка № 52 на гараж № 52, домашний адрес: ***, дата выдачи - июнь 2015 год.

В соответствии с землеустроительным делом на поселок Моховая падь, жилой массив птицефабрики г. Благовещенск Амурской области № 172, М-1, наименование землепользования 11-52, в списке значится ФИО6, как владелец индивидуальных гаражей участка № 1 (52).

Истцом был предоставлен межевой план от 17.05.2024 года кадастрового инженера ФИО12 в отношении земельного участка в г. Благовещенске, 

<

...> на котором расположен гараж площадью 28 кв м, который не учтен в ЕГРН. Он подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно схеме администрации г. Благовещенска, данный гараж расположен в границах земельного отвода в соответствии с Постановлением мэра г. Благовещенска № 2 от 4 января 2001 года. 

Свидетель ФИО13 показала суду, что они с истцом являются соседями, живут с 1980 года, познакомились, когда жила свекровь со свекром у них в подъезде, все строили там все гаражи возле Асфальтного завода, свекр истца В. И. построил спорный гараж, номер гаража не помнит. У нее тоже в Моховой пади расположен гараж, знакома лично с ФИО6 П., который умер, и его сын тоже умер. Истец начала пользоваться гаражом, когда они жили с мужем, у Н. там погреб, стоят банки, в самом гараже у нее не была, но всегда там видит истца. У самой свидетельницы имеется членская книжка, она платит за электричество, истец пользуется гаражом с дочкой вдвоем, претензий по пользованию гаражом не было, истец пользуется гаражом более 20 лет, гараж никогда не выбывал из их пользования. 

Свидетель ФИО14 показал суду, что истец ему знакомая, он знал ФИО6, работал с ним, потом знал И., мужа истца. Сейчас они умерли. У них был кооператив, они строили гараж, у свидетеля тоже есть гараж там. ФИО6 строил гараж, собирались по 10 человек, у них был председатель кооператива, и все это есть в архиве. В. И. тоже строил гараж, гараж находится в п. Моховая падь за 25 литером, сейчас там 350 гаражей, гаражный массив по рядам, 4 ряда, затрудняется ответить на вопрос, в каком ряду гараж Я.. Спорным гаражом пользовался И., В. И. истец при жизни мужа и по сей день. У свидетеля имеется членская книжка, он платит за свет и обще гаражные нужды, истец за все время не бросала гараж, не знает, предъявляли ли кто-то из 3-х лиц претензии, истец, примерно с 1986 пользуются гаражом, как построились и начали пользоваться. Гараж свидетеля узаконен. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Исходя из указанных правовых положений, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). 

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Исходя из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона. 

Исходя из материалов дела и учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом более 15 лет, который возвел и ранее использовал ФИО6, его сын ФИО7 с супругой ФИО1, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

В этой связи суд также учитывает, что ФИО6 выдавалось разрешение в соответствии с книгой регистрации выдачи разрешений на 1970-1993 гг., номер и дата поступившего документа 270687.

Владелец гаража ФИО15 также значится в списках инвентаризации земель. 

При этом спорный объект расположен в границах отвода земельного участка под строительство гаражей боксового типа в соответствии с Постановлением мэра № 2 от 4 января 2001 года.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования по существу не оспаривал. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки спорного объекта.

Кем-либо, включая органы местного самоуправления, в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не имеется. 

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе по целевому назначению, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 28 кв м, инвентарный номер 01-0109730, реестровый номер 070524:01-0109730, расположенный на земельном участке согласно межевому плану от 17.05.2024 года, составленному кадастровым инженером ФИО12

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на гараж площадью 28 кв м, инвентарный номер 01-0109730, реестровый номер 070524:01-0109730, расположенный на земельном участке согласно межевому плану от 17.05.2024 года, составленному кадастровым инженером ФИО12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2025 года.