УИД 77RS0016-02-2024-023364-62

дело №2-2512/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой Наталии Павловны к ООО СЗ «Лидер Строительной отрасли» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

Истец ...а Н.П. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Лидер Строительной отрасли», в котором просит взыскать с ответчика часть цены договора, связанную с уменьшением площади квартиры, в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 09.07.2023 по 31.08.2024 и до даты фактического исполнения обязательства, обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу техническую документацию на установленное в квартире оборудование, в случае неисполнения решения суда в части передачи технической документации в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения обязательства, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 05.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №СИД-1/2-14-231-1/АН.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, секция 2, этаж 14, номер квартиры по проекту 231, общая приведенная площадь 40,6 кв.м.

Согласно п.4.2 договора цена квартиры по договору составила сумма Денежные средства перечислены на счет застройщика в установленный договором срок.

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязал передать квартиру по акту не позднее 31.08.2023.

Согласно акту приему-передачи фактически квартира передана истцу 13.02.2024.

В мае 2024 года по заявке истца МОСГОРБТИ произвело обследование спорной квартиры и выдало Технический паспорт помещения. В экспликации к поэтажному плану зафиксирована общая площадь квартиры, которая составляет 37,1 кв.м.

По условиям п.4.5 договора в случае уменьшения площади объекта за разницу площади между фактической площадью объекта и общей приведенной площадью застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора. Сумма, подлежащая возврату, рассчитывается из учета стоимости 1 кв.м равной сумма, умноженную на разницу между фактической площадью объекта и проектной площадью.

Согласно техническому паспорту разница между фактической площадью квартиры и общей приведенной площадью составляет 3,5 кв.м (40,6 – 37,1).

Сумма, подлежащая к возврату застройщиком в связи с уменьшением площади, составляет сумма (3,5 * сумма).

Поскольку указанная квартира была приобретена частично за счет кредитных средств, также подлежат взысканию убытки в размере сумма в связи с переплатой процентов по кредиту, поскольку истцу пришлось взять большую сумму кредита для оплаты квартиры площадью 40,6 кв.м.

За пользование чужими денежными средствами также подлежат начислению проценты на сумму в размере сумма за период с момента получения ответчиком денежных средств до дня фактического возврата долга. Сумма процентов за период с 09.07.2023 по 31.08.2024 составила сумма

Досудебная претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ...а Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер Строительной отрасли» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указав на то, что в акте приема-передачи квартиры истцом площадь квартиры не оспаривалась. Представленный истом технический паспорт на спорную квартиру не может служить доказательством уменьшения площади, поскольку был составлен после выполнения работ по планировке квартиры и отделочных работ, что противоречит условиям договора. 

Представитель третьего лица адрес строительное управление-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, к котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что при заключении договора стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади объекта долевого строительства и фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда такое расхождение составляет более 5% от общей приведенной площади.  

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

 Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №СИД-1/2-14-231-1/АН от 05.04.2021. 

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру с проектным номером 231, расположенную в корпусе 1, секция 2, на 14 этаже дома по строительному адресу: адрес, общей приведенной площадью 40,6 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется после выполнения обмеров Объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством Объекта выполнить работы по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в Объекте в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 2 к Договору.

В соответствии с п. 2.2 договора адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади объекта (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом Многоквартирного дома (далее по тексту Договора – «Техническая документация»), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту Договора – «Кадастровый инженер») по итогам обмеров произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте (далее по тексту Договора – «фактическая площадь»). 

Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной. 

Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной адрес строительства (проектной) и фактической адрес существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической адрес превышает 5 % (пять процентов) от указанной в п. 2.1 Договора общей приведенной адрес. 

Фактическая адрес строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной адрес (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической адрес строительства от общей адрес, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора. 

Участнику долевого строительства известно, что: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности Участника на Объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как «общая площадь», а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в Технической документации.

Согласно п. 2.4. договора Объект передается участнику в степени готовности, определяемой Приложением № 2 к настоящему договору. 

Принимая во внимание возможное отклонение фактической адрес строительства от адрес, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведении внутриквартирных перегородок) и отделочных работ в Объекте, стороны пришли к соглашению, что в Акте приема-передачи Объекта указывают фактическую площадь объекта, установленную Кадастровым инженером согласно п.2.2 Договора. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с уточнением характеристик Объекта в техническом/кадастровом учете. 

В соответствии с п. 4.2. договора стоимость квартиры составила сумма

По условиям п.4.5 договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, после получения застройщиком Технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации.

Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком Технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты: 

- В случае увеличения фактической адрес участник долевого строительства производит доплату застройщику за разницу в площади между фактической адрес, установленной по данным Технической документации и общей приведенной адрес (проектной), указанной в п.2.1. Договора, на следующих условиях: если отклонение (увеличение) фактической адрес от ее общей приведенной площади (проектной), указанной в п.2.1. Договора, составит до 5% (включительно) доплата производится за разницу адрес в полном объеме; если отклонение (увеличение) фактической адрес от общей приведенной площади (проектной) составит более 5% доплата производится только за разницу площади, не превышающую 5% от общей приведенной площади (проектной), указанной в п.2.1. Договора. Оставшаяся разница адрес доплате участником не подлежит; 

- В случае уменьшения адрес, за разницу в площади между фактической адрес, установленной по данным Технической документации и общей приведенной площадью (проектной), указанной в п.2.1. договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора. В случае уменьшения адрес застройщик возвращает участнику денежные средства за разницу адрес в полном объеме. 

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической адрес, определяемой по данным Технической документации на Многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью (проектной), указанной в п.2.1. Договора, умножается на стоимость 1 кв.м. равную сумма

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются/перечисляются участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п.3.2.3 договора, на банковские реквизиты, указанные застройщиком в сообщении, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 

Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов, по которым должен быть осуществлен возврат, но не ранее перечисления депонированной суммы на расчетный счет застройщика. 

В пункте 4.6. стороны пришли к соглашению, что ни одна из сторон не вправе начислять на суммы доплаты/ переплаты проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать их уплаты

Таким образом, условиями Договора участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

28.06.2023 Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011484-2023, выданным Мосгосстройнадзором, введен в эксплуатацию Жилой комплекс № 1 (Этап 1-стилобат с подземной автостоянкой. Этап 2 – корпус 1).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 адрес Кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в обязательном порядке предоставляется технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Акт приема-передачи подписан между истцом и ответчиком 13 февраля 2024 года.

Согласно акта приема-передачи от 13.02.2024 застройщик передал, а участник долевого строительства принял 1-комнатную квартиру № 231, площадью 40,6 кв.м, общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас с понижающим коэффициентом) 40,6 кв.м, расположенную на 14 этаже Многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Хорошёво-Мневники, адрес.

Как указано выше, после завершения строительства и для получения Разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного жилого дома, по поручению застройщика кадастровым инженером подготовлен Технический план, являющийся неотъемлемой частью Разрешения на ввод, и основанием для внесения сведений о построенном объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 

В силу части 2 указанной статьи в техническом плане указываются: 

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта; 

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости. 

Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места (части 3,4 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.7 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения. 

В силу ч.13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 

На основании ч. 15 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; 20) фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ; 23) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; 24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 

Кадастровыми инженерами подготовлен Технический план спорной квартиры, на основании которого произведен кадастровый учет и внесение записей в ЕГРН.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (кадастровый инженер).

Получение Застройщиком технического плана объекта капитального строительства и проведение обмеров указанного объекта является неотъемлемым и обязательным условием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства передан застройщиком истцу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, качеством, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Определением Мещанского районного суда адрес от 07.05.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «М-Эксперт».

Как следует из заключения судебной экспертизы, подготовленной экспертами ООО «М-Эксперт», площадь квартиры истца до возведения внутриквартирных перегородок, сантехнического короба, вентиляционной шахты, составляет 38,7 кв.м.

Более точно определить площадь квартиры до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) не представляется возможным, так как строительные работы завершены, а также скрыты последующими объектами по отделке стен.

Также учитывая, что на момент натурного осмотра в квартире отделочные работы завершены, определить площадь квартиры о начала выполнения отделочных работ, не представляется возможным.

Суд, оценивая данное экспертное заключение, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов экспертов, сторонами в нарушение требований ст. 87 ГПК РФ суду представлено не было.

В связи с вышеизложенным, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что каких-либо доказательств, подтверждающих изменение площади объекта не в связи с последующим выполнением застройщиком отделочных и планировочных работ, а также исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади квартиры, истцом также в предусмотренном законом порядке не оспорены.

В связи с чем правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, у суда не имеется. 

Рассматривая требования истца об обязании ответчика предоставить техническую документацию, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии с п.1.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

При подписании акта приема-передачи квартиры от 13.02.2024 в пункте 6 акта стороны подтвердили передачу застройщиком инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, ответчик исполнил возложенную на него Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанность по передаче инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

Указанной нормой на застройщика не возложена обязанность по передаче участнику долевого строительства документов, указанных истцом.

Поскольку в удовлетворении требования истца в части обязания ответчика предоставить техническую документацию судом отказано, оснований для взыскания судебной неустойки за неисполнение решения суда в указанной части не имеется.

Таким образом, учитывая, что судом отказано истцу в удовлетворении основного требования в связи с отсутствием нарушений прав истца действиями ответчика, не подлежать производные от него требования о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ...ой Наталии Павловны к ООО СЗ «Лидер Строительной отрасли» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Судья Е.В. Боярникова