дело № 2-5102/2024

УИД 26RS0001-01-2024-006802-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.

при секретаре Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации 

<

адрес>, комитету градостроительства администрации 

<

адрес> об изменении статуса жилого дома на многоквартирный,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, комитету градостроительства администрации 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общей площадью 627,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

За все время владения и проживания в вышеуказанном доме в связи с упорядочением хозяйственной деятельности по его содержанию между истцами уже давно сложился определенный порядок пользования долевой собственностью, который сохраняется до настоящего времени. Каждый из сособственников проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями, а именно: ФИО6 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 8-11 общей площадью 39,2 кв.м., ФИО2 - в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 12-16 общей площадью 65,5 кв.м., ФИО7 - в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 17-20 общей площадью 38,1 кв.м., ФИО4 - в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 22-28 общей площадью 73,5 кв.м., ФИО8 - в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 29-34 общей площадью 69,3 кв.м., ФИО3 - в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 36-42 общей площадью 96 кв.м., ФИО5 - в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 43-47 общей площадью 52,2 кв.м.

Кроме того в пользовании ФИО3 находится помещение номер на поэтажном плане 1 площадью 35,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже, в пользовании ФИО1 находится помещение номер на поэтажном плане № площадью 20,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже, в пользовании ФИО4 - помещение номер на поэтажном плане № площадью 20,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже, а в пользовании ФИО9 - помещение номер на поэтажном плане № площадью 83,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже.

Таким образом, вышеуказанные помещения, используемые истцами, являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены самостоятельными приборами учета, то есть для их формирования, как отдельных помещений, не потребуется проведение дополнительных технических мероприятий по перепланировке или переоборудованию. 

Жилое здание с 

<

данные изъяты> в котором проживают истцы, находится в границах земельного участка с 

<

данные изъяты> принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности и имеющего следующие характеристики: площадь 301 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Указанный вид разрешенного использования земельного участка был внесен в сведения ЕГРН на основании Постановления администрации 

<

адрес> края от дата № о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с 

<

данные изъяты>, расположенное в границах данного земельного участка, имеет назначение «жилое».

Хотя по факту 

<

адрес> является многоквартирным, а обособленные помещения, используемые истцами - являются самостоятельными квартирами. 

Осуществив внесение изменений в вид разрешенного использования земельного участка, сособственники жилого дома по 

<

адрес>, приняли решение привести в соответствие к виду разрешенного использования земельного участка и вид разрешенного использования находящегося на нем здания. 

В этой связи истцы в порядке устной консультации обратились в Управление Росреестра по СК за разъяснением о возможности изменении сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объекта недвижимости - здания с КН 26:12:010401:175, изменив его соответственно на «малоэтажный многоквартирный жилой дом», полагая возможным считать в качестве основания для такого изменения имеющееся Постановление администрации 

<

адрес> от дата №. 

В ответ специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сообщили, что в Постановлении администрации 

<

адрес> от дата № речь шла только о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с 

<

данные изъяты>, а в отношении объекта капитального строительства - здания с КН 26:12:010401:175 ничего сказано не было, хотя в соответствии с нормами действующего законодательства порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства такой же, как и для земельного участка, то есть через подачу заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Таким образом для внесения сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства – здания с 

<

данные изъяты> необходимо решение (акт) органа местного самоуправления. Соответственно в этой связи истцам не удалось внести изменения в назначение и наименование вышеуказанного объекта недвижимости.

По заказу истцов был изготовлен технический план здания от дата, в котором объект недвижимости - здание с 

<

данные изъяты> общей площадью 778,8 кв.м. имеет назначение «Многоквартирный дом».

Также в техническом плане здания указано, что в его состав входит 12 структурно обособленных помещений, состоящих в том числе из жилых комнат, фактически представляющих собой 7 квартир, из которых организован доступ к помещениям общего пользования и 4 нежилых помещения, не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, из которых также организован доступ к помещениям общего пользования а также места общего пользования, в которые организован выход из квартир и иных помещений - помещения общего пользования - лестничные клетки и коридоры.

К спорному объекту недвижимости по 

<

адрес> подключены все необходимые инженерные сети - газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Расположенные в его составе самостоятельные обособленные объекты недвижимости – квартиры и иные помещения оборудованы своими собственными отдельными приборами учета, отопление в помещениях индивидуальное – от газовых котлов-колонок, имеются соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Истцы самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их владении и пользовании.

Из всего вышеизложенного следует, что по своим характеристикам здание с 

<

данные изъяты> соответствует постановлению Правительства РФ от дата № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В связи с чем истцы полагают, что 3-х этажный 7-ми квартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является многоквартирным, так как отвечает всем признакам понятия «многоквартирного дома», а именно: данный жилой дом содержит отдельные квартиры и иные помещения, которые имеют отдельные самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также этот дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. 

Также истцами было проведено общее собрание собственников помещений жилого дома, на котором было решено присвоить нумерацию жилым помещениям, где:

1) жилое помещение номера на поэтажном плане 8-11 общей площадью 39,2 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО6 - 

<

адрес>; 

2) жилое помещение номера на поэтажном плане 12-16 общей площадью 65,5 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО2 – 

<

адрес>;

3) жилое помещение номера на поэтажном плане 17-20 общей площадью 38,1 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО7 - 

<

адрес>;

4) жилое помещение номера на поэтажном плане 22-28 общей площадью 73,5 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО4 – 

<

адрес>;

5) жилое помещение номера на поэтажном плане 29-34 общей площадью 69,3 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО8 – 

<

адрес>;

6) жилое помещение номера на поэтажном плане 36-42 общей площадью 96 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО3 – 

<

адрес>; 

7) жилое помещение номера на поэтажном плане 43-47 общей площадью 52,2 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО5 – 

<

адрес>.

В июле 2024 года истцы - сособственники жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратились в порядке устной консультации в комитет градостроительства администрации 

<

адрес> за разъяснением по поводу признания жилого дома с КН 26:12:010401:175 многоквартирным.

Сотрудник комитета в устном порядке сообщил, что статьей 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Постановлением администрации 

<

адрес> от дата № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с 

<

данные изъяты> – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Главой 4 Жилищного кодекса РФ определен порядок изменения назначения помещений, однако порядок изменения назначения здания законодательством РФ не установлен.

Полномочия администрации 

<

адрес>, ее отраслевых (функциональных) органов по принятию отдельного решения о присвоении (изменении) назначения объекта недвижимости или согласования присвоения (изменения) такого назначения, как и соответствующая процедура, действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления 

<

адрес> не установлены.

В связи с изложенным, у органа местного самоуправления отсутствуют основания для принятия решения об изменении назначения жилого дома.

Кроме того, согласно представленному технического плана на здание с КН 

<

данные изъяты> объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из 12 помещений, что попадает под определение многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного в комитете градостроительства рекомендовали истцам обратиться в суд за решением данного вопроса.

Просят суд признать здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных-1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящееся по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом общей площадью 778,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных - 1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Указать, что вступившее в законную силу решение Промышленного районного суда 

<

адрес> является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:010401:175, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части его назначения, наименования (многоквартирный дом), общей площади, а также иных характеристик.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 8-11 общей площадью 39,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 12-16 общей площадью 65,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 17-20 общей площадью 38,1 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру, номера на поэтажном плане 22-28 общей площадью 73,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 29-34 общей площадью 69,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 36-42 общей площадью 96 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 43-47 общей площадью 52,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение номер на поэтажном плане 1 общей площадью 35,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение номер на поэтажном плане 2 общей площадью 20,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение номер на поэтажном плане 3 общей площадью 20,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на помещение номера на поэтажном плане 4-7 общей площадью 83,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности на них за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

Истцы, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО10 представила заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования, просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить иск в полном объёме. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО11 представил заявление, в котором просит суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей истца, ответчиков и третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общей площадью 627,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Между истцами давно сложился определенный порядок пользования долевой собственностью, который сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом между истцами не имеется. Каждый из сособственников проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями. 

ФИО6 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 8-11 общей площадью 39,2 кв.м., ФИО2 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 12-16 общей площадью 65,5 кв.м., ФИО7 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 17-20 общей площадью 38,1 кв.м., ФИО4 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 22-28 общей площадью 73,5 кв.м., ФИО8 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 29-34 общей площадью 69,3 кв.м., ФИО3 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 36-42 общей площадью 96 кв.м., ФИО5 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений 43-47 общей площадью 52,2 кв.м.

Кроме того в пользовании ФИО3 находится помещение номер на поэтажном плане 1 площадью 35,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже, в пользовании ФИО1 находится помещение номер на поэтажном плане № площадью 20,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже, в пользовании ФИО4 находится помещение номер на поэтажном плане № площадью 20,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже, а в пользовании ФИО9 находится помещение номер на поэтажном плане № площадью 83,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже.

Таким образом, вышеуказанные помещения, используемые истцами, являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены самостоятельными приборами учета, то есть для их формирования, как отдельных помещений, не потребуется проведение дополнительных технических мероприятий по перепланировке или переоборудованию. 

Как следует из материалов дела, жилой дом с КН 

<

данные изъяты> в котором живут истцы, находится в границах земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, также принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. 

Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН 26:12:011713:42 имеет следующие характеристики: площадь 301 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, указанный вид разрешенного использования земельного участка был внесен в сведения ЕГРН на основании Постановления администрации 

<

адрес> края от дата № о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с 

<

данные изъяты>, выпущенного по итогам общественных обсуждений, проведенных комиссией по землепользованию и застройке 

<

адрес> (заключение о результатах от дата).

Однако согласно сведениям ЕГРН здание 

<

данные изъяты>:175, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности и расположенное в границах данного земельного участка, имеет назначение «жилое».

Как следует из материалов дела истцами - жильцами дома по 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено присвоить нумерацию жилым помещениям, где:

жилое помещение номера на поэтажном плане 8-11 общей площадью 39,2 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО6 - 

<

адрес>;

жилое помещение номера на поэтажном плане 12-16 общей площадью 65,5 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО2 – 

<

адрес>;

жилое помещение номера на поэтажном плане 17-20 общей площадью 38,1 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО7 - 

<

адрес>;

жилое помещение номера на поэтажном плане 22-28 общей площадью 73,5 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО4 – 

<

адрес>;

жилое помещение номера на поэтажном плане 29-34 общей площадью 69,3 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО8 – 

<

адрес>;

жилое помещение номера на поэтажном плане 36-42 общей площадью 96 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО3 – 

<

адрес>; 

жилое помещение номера на поэтажном плане 43-47 общей площадью 52,2 кв.м., находящееся в пользовании у ФИО5 – 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что к спорному объекту недвижимости по 

<

адрес> подключены все необходимые инженерные сети - газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Соответственно все расположенные в его составе самостоятельные обособленные объекты недвижимости – квартиры и иные помещения оборудованы своими собственными отдельными приборами учета, отопление в помещениях индивидуальное – от газовых котлов-колонок, имеются соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а истцы самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их владении и пользовании.

Судом установлено, что истцы, осуществив внесение изменений в вид разрешенного использования земельного участка, приняли решение привести в соответствие к виду разрешенного использования земельного участка и вид разрешенного использования находящегося на нем здания. 

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит легального определения понятия многоквартирного дома. Указанное понятие раскрыто в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Частью 1 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному дому являются совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества; при этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух), а в данном случае объект, состоящий в споре, имеет десять квартир, и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Как усматривается из имеющегося в материалах дела технического плана здания от дата, объект недвижимости - здание с 

<

данные изъяты> общей площадью 778,8 кв.м имеет назначение «Многоквартирный дом». Также из сведений технического плана следует, что в состав здания входит 12 структурно обособленных помещений, состоящих в том числе из жилых комнат, фактически представляющих собой 7 квартир, из которых организован доступ к помещениям общего пользования и 4 нежилых помещения, не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, из которых также организован доступ к помещениям общего пользования а также места общего пользования, в которые организован выход из квартир и иных помещений - помещения общего пользования - лестничные клетки и коридоры.

Из всего вышеизложенного следует, что по своим характеристикам здание с 

<

данные изъяты> соответствует постановлению Правительства РФ от дата № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В свете чего суд полагает, что 3-х этажный 7-ми квартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, фактически является многоквартирным, так как отвечает всем признакам понятия «многоквартирного дома», а именно: данный жилой дом содержит отдельные квартиры и иные помещения, которые имеют отдельные самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также этот дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. 

Для разрешения вопроса соответствия спорного недвижимого имущества признакам многоквартирного жилого дома определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО «К-1»

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от дата № объект недвижимости - здание, назначение – жилое, с 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, в том числе применяемым к многоквартирным жилым домам.

Сохранение объекта недвижимости - здания, назначение – жилое, с 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Исходя из содержания ст. 86 ГПК РФ, эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

По смыслу закона эксперт самостоятельно определяет объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, которые необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта суд не усматривает, поскольку имеющееся в материалах дела заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал и имеющиеся в материалах дела документы, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы.

В связи с вышеуказанным суд считает возможным сослаться на данные, содержащиеся в заключении судебной строительно-технической экспертизы от дата №.

Факт наличия у объекта недвижимости - здание, назначение – жилое, 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, признаков многоквартирного дома судом установлен и подтвержден как материалами дела, так и проведенной судебной строительно-технической экспертизой.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцами, требований действующего законодательства, отсутствие возражений ответчиков и фактов нарушения прав иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости кроме прочих является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ и статьей 6 Федерального конституционного закона от дата №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона от дата № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации 

<

адрес>, комитету градостроительства администрации 

<

адрес>- удовлетворить в полном объеме.

Признать здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных -1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящееся по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом общей площадью 778,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных - 1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 8-11 общей площадью 39,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 12-16 общей площадью 65,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 17-20 общей площадью 38,1 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру, номера на поэтажном плане 22-28 общей площадью 73,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 29-34 общей площадью 69,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 36-42 общей площадью 96 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – квартиру, номера на поэтажном плане 43-47 общей площадью 52,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение номер на поэтажном плане 1 общей площадью 35,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение номер на поэтажном плане 2 общей площадью 20,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение номер на поэтажном плане 3 общей площадью 20,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на помещение номера на поэтажном плане 4-7 общей площадью 83,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части его назначения, наименования (многоквартирный дом), общей площади, а также иных характеристик, а также является основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности на них за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов