№ 2-71/2024 

УИД 24RS0038-01-2023-000657-88

Решение

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 г. п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С., 

при секретаре Парчевской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 по состоянию на 24.11.2023 в размере 50 476,35 рублей и пени в размере 5 650,18 рублей.

Требования мотивированы тем, что приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 создано федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации. 13.09.2017 заключен договор № 3 - УЖФ - 1 между взыскателем и Министерством обороны Российской Федерации, являющимся собственником жилого помещения № в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (согласно постановления от 07.10.2020 – 

<

адрес>). В соответствии с условиями договора управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма. ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кроме того, зарегистрирован в нем с 17.11.1993 по настоящее время. Договор социального найма по факту с ФИО1 не заключался. Так как жилое помещение было предоставлено ФИО1 и он получил право регистрации в нем – формально договор социального найма считается заключенным с даты получения им ключей от жилого помещения, и на него ложатся все обязанности нанимателя жилого помещения. С заявлением о своем выбытии из занимаемого жилого помещения ответчик не обращался, в предусмотренном п.2.1.10 Договора социального найма и Регламентом сдачи жилых помещений жилое помещение не сдавал, с заявлением к истцу о закрытии лицевого счета не обращался, жилое помещение числится за ФИО1, ключи у собственника жилого помещения отсутствуют. Одновременно ответчик является потребителем коммунальных услуг, реализуемых истцом. Стоимость коммунальных услуг определена исходя из тарифов, установленных нормативными правовыми актами компетентных органов, в соответствии с действующим законодательством РФ, которые являются публичными, то есть обязательными для неопределенного круга потребителей кредитора. Согласно ст.678 ГК РФ и ст.67, 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги должна вноситься потребителем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Однако, ответчик исправно получая услуги от истца, до сих пор злостно уклоняется от исполнения возложенных на него обязанностей по их оплате. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность за жилищно-коммунальные услуги за периоды с 01.08.2021 по 31.07.2022 по состоянию на 24.11.2023 не оплачена в добровольном порядке и составляет 50 476,35 руб. За ненадлежащее исполнение обязанности по оплате ответчику было начислены пени по состоянию на 24.11.2023 в размере 5 650,18 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, отбывает наказание в местах лишения свободы.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правил), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством момента, а именно со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору, а также проживающим с ним лицам.

В силу п. 6 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичное положение закреплено и в п.3 ст.678 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно частям 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствие с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 №155 создано федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры, предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации. 

Согласно акту о фактическом проживании граждан от 11.09.2020, ответчик ФИО1 в квартире № в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает, зарегистрирован в данной квартире с 17.11.1993 по настоящее время. 

Согласно финансово-лицевому счету № нанимателем 

<

адрес> является ответчик ФИО1, дата регистрации 17.11.1993.

Не проживание ответчика в квартире основанием для аннулирования задолженности не является, поскольку в силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельств, договор найма жилого помещения следует считать состоявшимся, поскольку на основного квартиросъемщика ФИО1 открыт лицевой счет, ответчик фактически не проживает в данной квартире, однако, с заявлением выбытия из занимаемого жилого помещения, не обращался, жилое помещение не сдавал, с заявлением о закрытии лицевого счета не обращался, жилое помещение числится за ФИО1.

Отсутствие оформленного в письменной форме договора между ФИО1 и управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение, потребленные коммунальные услуги. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в занимаемое жилое помещение ответчик вселен на законном основании, фактически осуществляет права нанимателя, то у ответчика, в силу приведенных выше норм действующего законодательства, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Проверяя расчет задолженности за ЖКУ, суд соглашается и признает правильным то, что расчет задолженности произведен исходя из утвержденных нормативов и тарифов, оснований сомневаться в достоверности которых не имеется, к тому же, ответчик за перерасчетом коммунальных услуг в связи с не проживанием в жилом помещении в установленном законом порядке не обращался.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате ЖКУ подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетами, из которых усматривается, что платежи по оплате коммунальных услуг ежемесячно ответчиком не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 составляет 50 476,35 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг, в предъявленный ко взысканию периоды, не имеется. Материалы дела не содержат сведений о внесении ответчиком ФИО1 платы в спорный период за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность за ЖКУ, образовавшаяся за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 50 476,35 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Исходя из рассчитанной истцом ко взысканию суммы задолженности в размере 50 476,35 рублей, рассчитана пеня по состоянию на 24.11.2023 в размере 5 650,18 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера пени, подлежащей взысканию с ФИО1 с 5 650,18 руб. до 1 000 рублей.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг, что доказательств погашения образовавшейся задолженности на момент постановления судебного решения ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 50 476,35 рублей и пени в размере 1 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1744,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, "дата" года рождения (паспорт серии 04 02 №) в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 50 476, 35 рублей и пени по состоянию на 24.11.2023 в размере 1 000 рублей, а всего 51 476 (пятьдесят одну тысячу четыреста семьдесят шесть) руб. 35 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании пени в сумме 4650,18 руб., отказать. 

Взыскать с ФИО1, "дата" года рождения (паспорт серии 04 02 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1744 (одну тысячу семьсот сорок четыре) руб. 29 коп. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда составлено 07.02.2024.