Дело № 2-1846/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе 

председательствующего судьи Жилиной Н.С., 

при секретаре Васильевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 03.06.2019г. недействительным.

В обоснование иска указала, что является собственником ... доли на праве собственности в квартире ... в г. Челябинске с ... С 13 мая 2019 года по 31 мая 2019 года проводилось общее собрание собственников по инициативе ответчика в форме очно-заочного голосования, результаты которого зафиксированы в протоколе N 1 от 03.06.2019г.. Считает данный протокол недействительным, поскольку сведения о проведении собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место его проведения не были направлены собственникам многоквартирного дома. Итоги голосования не были доведены до собственников помещений. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (том 1 л.д.23), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что согласно представленным решениям собственников помещений в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» участие в голосовании приняли менее 50% голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 2 л.д.106).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности (Том 1 л.д.231) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, представила письменный отзыв (Том 1 л.д.87-88, Том2 л.д.111-112) в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Навела» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» - ФИО4, действующая на основании доверенности (Том 2 л.д.20) в судебном заседании исковые требования истца не признала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле, и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит следующему.

В судебном заседании установлено, что, ФИО1 является собственником ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Том 1 л.д. 8-9).

Собственником квартиры ... является ФИО2, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности в случаях, предусмотренных законом, могут возникать из решений собраний.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно- заочного голосования от 03.06.2019г. инициатором собрания указан ФИО2 Очная часть собрания состоялась в период с «13» мая 2019г. по «31» мая 2019г. Дата окончания собрания «31» мая 2019 года. Истец ФИО1 участие не принимала. 

На повестку дня собрания были вынесены вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания. Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов.

Выполнить работы по капитальному ремонту вентиляционной системы многоквартирного дома.

Источником финансирования работ по капитальному ремонту вентиляционной системы – денежные средства, сформированные на специальном счете МКД.

Выполнить работы по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома 7А по ул. Комаровского в г. Челябинске, а именно установку малых архитектурных форм, установку ограждения и выравнивание площадки под малыми архитектурными формами.

Источником финансирования по благоустройству дворовой территории являются средства собственников помещений многоквартирного дома, находящегося на балансе дома.

Расторгнуть договор управления, заключенный с управляющей организацией ООО УК «Навела» (ООО «Комфорт» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Выбор управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик –ЖЭУ №1 «Першино» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> для управления многоквартирным домом и заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом заключаемого между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.

Определение места хранения протоколов и решений собственников общего собрания собственников помещений. 

Из протокола от 03.06.2019г. следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет ... кв. м, что составляет 100% голосов; общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании – ... кв.м., что составляет 61,20% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Приняты положительные решения по всем вопросам, указанным в повестке дня. Подписал протокол общего собрания председатель и секретарь собрания ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что участие в голосовании не принимала, следовательно, она вправе оспаривать названные решения общего собрания.

Обращаясь с иском в суд, истец указала на нарушение порядка проведения общего собрания, а также на отсутствие кворума при его проведении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник расписался в бюллетене голосования. Правовых оснований полагать, что, если один собственник принял участие в голосовании, то тем самым он выразил мнение всех собственников этой квартиры, не имеется.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

При подсчете кворума на собрании площади таких квартир следует учитывать в полном размере.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома общая площадь дома (жилых и нежилых помещений) ... кв.м. (Том 2 л.д.127-131).

Согласно информации размещенной органом местного самоуправления на Портале ГИС ЖКХ в разделе «Электронный паспорт МКД» общая площадь дома 7А по ул. Комаровского в г. Челябинске составляет ... кв.м. (Том 1 л.д.105).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2018г. площадь МКД составляет ... кв.м. и нежилое помещение площадью ... кв.м. (Том 2 л.д.63).

На основании Решения ГУ «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» от 17.07.2019г. №9112-в/1 «О внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области» - включен в реестр лицензий Челябинской области дом 7а по ул. Комаровского в г. Челябинске за ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино», лицензия №0801., исключен из реестра лицензий Челябинской области указанный МКД за ООО УК «Навела», лицензия №0662 с датой внесения изменений в реестр лицензий: 01.08.2019г. (Том 1 л.д.104-105).

Согласно представленным решениям в голосовании приняли участие собственники квартир: ...

... (Том 1 л.д.27-84).

Собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м. является ... действующей на основании доверенности (Том 1 л.д.39,41) заполнено решение, в котором проголосовали в пользу управляющей компании ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино». 

Решения собственников квартир ... заполнены представителем Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в лице ... действующей на основании приказа Комитета от ...-к, поскольку указанные квартиры находятся в муниципальной собственности (том 1 л.д.114-116).

В соответствии с представленными решениями в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью ... кв. м.

Допрошенные в судебном заседании 25.10.2019г. в качестве свидетелей ... суду пояснили, что участие в голосовании не принимали, в бланках решений собственников квартир стоит не их подпись. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности согласно ст. 307, 308 УК РФ.

Таким образом, при определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению решения по квартирам данных свидетелей общей площадью ...

Таким образом, суд принимает во внимание решения собственников помещений, участвовавших в голосовании общей площадью ...

...

В данном расчете принята общая площадь МКД равная ... кв.м. и полученная путем подсчета площади помещений (жилых и нежилых) согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости. 

... взята согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Том 2 л.д.63).

... где общая площадь МКД согласно данных портала ГИС ЖКХ (Том 1 л.д.105).

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум состоялся.

Согласно ответу №21203 от 15.08.2019г. Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ФИО1 дан ответ согласно которому, Главным управлением были рассмотрены заявления собственников помещений указанного многоквартирного дома, представленные ООО УК «Навела» 13.06.2019г. о неучастии в общем собрании, проводимом в период с 13.05.2019г. по 31.05.2019г. и не подписании решения по выбору ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома, а также доводы ООО УК «Навела» о неправильном расчете кворума при голосовании по причине применения неверной площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Поскольку отсутствовали доверенности на лицо, голосовавшее от лица КУиЗО г.Челябинска (помещения №6,14,19,24,36,49), данное решение исключено из подсчета кворума. Вместе с тем на наличие кворума данные факты не влияют. Кворум при голосовании имелся (Том 2 л.д.58-59).

При определении наличия кворума на собрании с учетом нормы части 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов каждого собственника определяется с учетом пропорциональности его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доводы представителя истца о том, что у ФИО5 отсутствовало право на принятие участия в общих собраниях МКД как представителя собственника муниципальных помещений с правом принятия решений по вопросам поставленным на голосование не может быть принято судом во внимание, как основание для исключения из подсчета голосов квартир 6,14,19,24,36,49, поскольку опровергается Приказом от 01.04.2016г. №136-к КУиЗО г. Челябинска «О предоставлении права подписи служебных документов ФИО5» (Том 1 л.д.114-116), который действовал на период проведения собрания. 

Доверенность от имени .... сроком полномочий на 3 года, нотариально удостоверенная нотариусом ... (Том1 л.д.40-41) на момент проведения собрания отменена не была, следовательно доводы представителя истца о том, что нежилое помещение площадью ....м. принадлежащее на праве собственности ... должно быть исключено из подсчета голосов не могут быть приняты судом во внимание.

Не влияют на выводы суда о наличии кворума показания свидетеля ... поскольку в вышеуказанной доверенности выданной на имя ... предусмотрены такие полномочия как: быть представителем в ЖЭКе, отделе УФМС России, МФЦ по предоставлению муниципальных и государственных услуг, административных органов, обслуживающих организациях, управляющих компаниях, органонах водоотведения, органах водо-газо-электро- энергоснабжения, нотариальной конторе, в органах архитектуры и градостроительства и других организациях независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, в общем собрании собственников МКД, находящегося по адресу: 

<

...> по вопросу выбора и смены управляющей компании, способа управления МКД по вышеуказанному адресу, в том числе знакомиться с повестками дня, с правом голосования по всем вопросам, поставленным на повестки дня любого из собраний, выдвигать кандидатов в органы управления, выдвигать управляющую компанию, вносить предложения по поводу проведения внеочередных общих собраний, вносить изменения и предложения в повестку дня собрания, выступать на собраниях, получать информацию о деятельности управляющей компании, подавать различного рода заявления, получать необходимые справки и другие документы, копии протоколов собраний и иных документов, с правом подписания решений общих собрания, протоколов, заявлений, для чего предоставляет право действовать в интересах собственника помещений в отношениях с третьими лицами, проводить переговоры, заказывать, предоставлять и получать необходимые справки и документы, оплачивать необходимые сборы и пошлины, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этих поручений (Том 1 л.д.40-41).

Доводы истца (Том 2 л.д.62) о том, что данная доверенность не соответствует требованиям ст. 60 ГПК РФ, ст. 185.1 ГК РФ не могут быть приняты судом во внимание как основания для удовлетворения исковых требований, поскольку основаны на неправильном толковании Закона.

Суд также принимает во внимание тот факт, что доверенность, выданная от имени ... не содержит полномочий на участие в общих собраниях с правом голосования (Том 2 л.д.56).

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Это же закреплено в ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, установленным в законе принципом определения результатов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме является принцип пропорциональности голосов собственников размеру принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания в соответствии с действующим законодательством лежит на ответчике.

Как следует из материалов дела, сведения о времени и месте проведения общего собрания, а также вопросы, включенные в повестку дня, доводились до собственников помещений многоквартирного дома, что также подтверждается материалами дела. 

Оценивая собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, о наличии кворума при проведении общего собрания собственников д.7А по ул.Комаровского в г. Челябинске оформленного протоколом от 03.06.2019 года, соблюдения созыва и порядка его проведения, следовательно исковые требования являются незаконными, необоснованными, следовательно не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 03 июня 2019 года – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Председательствующий 

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1846/2019, т. 2, л.д. 

УИД 74RS0005-01-2019-002324-81