Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Ленинского района Московской области, о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности ФИО2 на самовольно возведенную постройку, а именно:

- жилой дом площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обосновании исковых требований указано, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 01.08.2013. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

В течение последних лет истец построил дом площадью всех частей здания 56,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.

На приеме в Управлении Росреестра по Московской области, истцу пояснили, что регистрировать право собственности на уже построенный дом истец может лишь в судебном порядке.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возведенное строение лит.А, лит.а соответствует действующим градостроительным, санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным,архитектурно-проектировочным,противопожарным требованиям, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена в границах земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается Техническим заключением экспертной организации «Эксперт-М» от 01.02.2018.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство произведено за счет личных средств истца. Рыночная стоимость объекта согласно отчета экспертной организации «Эксперт-М» составляет 1050232 руб. 00 копеек.

Истцом заявленные исковые требования обоснованы ст. 209 частью 2 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ, п.3 ч.3 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Обстоятельства, указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить. Представил согласие на строительство от собственника участка №

<

адрес> ФИО3.

Ходатайствовал о привлечении ФИО3 к слушанию дела в качестве третьего лица.

Представитель администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 01.08.2013. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

В течение последних лет истец построил дом площадью всех частей здания 56,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводов эксперта жилой дом (Лит.А, Лит.а), расположенный по адресу (местоположению): 

<

адрес> соответствует следующим строительно-техническим и иным специальным нормам, выполнение которых требуется для строительства и дальнейшей эксплуатации постройки:

-требованиям механической безопасности (в том числе по техническому состоянию конструкций);

-требованиям пожарной безопасности;

-требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям зданий; 

-санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания; -требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

-требованиям, предъявляемым к энергетической эффективности зданий и сооружений;

-требованиям, предъявляемым к расположению строений (зданий, сооружений) на земельных участках в жилой застройке (градостроительным нормам и правилам)

(за исключением требований в части соблюдения санитарно-бытовых разрывов до границ со смежными земельными участками);

-требованиям, предъявляемым к безопасному уровню воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Жилой дом (Лит.А, Лит.а), расположенный по адресу (местоположению): 

<

адрес> не соответствует следующим строительно-техническим и иным специальным нормам, выполнение которых требуется для строительства и дальнейшей эксплуатации постройки:

-требованиям, предъявляемым к расположению строений (зданий, сооружений) на земельных участках в жилой застройке (градостроительным нормам и правилам), в части санитарно-бытовых разрывов до границ со смежными земельными участками (не соблюдены санитарно-бытовые разрывы от исследуемого жилого дома до границ со смежными земельными участками - участком с кадастровым номером 50:21:0040109:30 и участком в северо-западном направлении, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством).

В материалы гражданского дела представлено нотариальное Согласие на строительство от ФИО3, собственника участка № в 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права №. Указано, что ФИО3 не возражает против построенного дома на границе её участка, на расстоянии ближе чем 3 метра от границы участка. Согласие дано ФИО2, собственнику участка № в 

<

адрес>», кадастровый №.

При таких обстоятельствах на основании приведённых правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области - удовлетворить. 

Признать за истцом ФИО2 право собственности на самовольно возведенную постройку жилой дом площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 19 мая 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.