К делу № 2-628/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 17 мая 2018 года 

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием представителя истца по первоначальному иску (он же представитель ответчика по встречному иску – представителя администрации Каневского сельского поселения Каневского района ФИО2, действующей по доверенности от 24.04.2018 г.,

представителя 3 лица – представителя территориального отдела №6 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей по доверенности,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каневского сельского поселения Каневского района к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, и по встречному иску АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к администрации Каневского сельского поселения Каневского района об уточнении местоположения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каневского сельского поселения Каневского района обратилась в суд с иском к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, в котором указывает, что решением Совета Каневского сельского поселения Каневского района от 27 декабря 2010 года № 80 был утвержден Генеральный план Каневского сельского поселения Каневского района, при утверждении которого утверждались и границы населенных пунктов Каневского сельского поселения Каневского района.

В соответствии с вышеуказанными материалами администрацией Каневского сельского поселения Каневского района в 2012 году проводились работы по внесению в государственный кадастр недвижимости кадастровых сведений по прохождению границы хутора Орджоникидзе.

Подготовленное кадастровым инженером землеустроительное дело соответствовало требованиям, указанным в постановлении Правительства РФ от 30.07.2009 года № 621 «Об утверждении формы карта (плана) объектов землеустройства и требований к ее составлению Граница хутора была поставлена на государственный кадастровый учет.

Однако, согласно письма Управления Росреестра по Краснодарскому краю существует пересечение границы хутора Орджоникидзе и земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Помимо вышеизложенного, администрацией Каневского сельского поселения при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка под кладбищем было выявлено, что обособленный земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № своими границами пересекает границы существующего на хуторе Орджоникидзе кладбища.

Из-за возникших пересечений администрация поселения не может закончить работы по межеванию участка под кладбищем, что приведет к невыполнению поручений Президента РФ от 09 июля 2017 г. № Пр-1130 по вопросам организации погребения и похоронного дела на территориях муниципальных образований. Формирование единого землепользования с кадастровым номером №, в т.ч. обособленного земельного участка с кадастровым номером №, осуществлялось картометрическим способом, что повлекло наложение границ участка на смежные участки. Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО ПЗ «Колос», согласно сведений ЕГРП принадлежит на праве долевой собственности гражданам и передан ими в аренду АО фирме «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева. Поскольку формирование земель сельскохозяйственного назначения осуществлялось картометрическим способом, тогда как межевание границы хутора, и проводимые ООО «ГЕО-Гарант» в настоящее время работы по межеванию границ кладбища осуществляются инструментальным (более точным) способом. Ввиду вышеизложенного, администрация Каневского сельского поселения Каневского района была вынуждена обратиться в суд для разрешения сложившейся ситуации, так как в досудебном порядке решить сложившуюся ситуацию технически не представляется возможным. Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО ПЗ «Колос», принадлежащего на праве долевой собственности ответчику, сохранив в сведениях ЕГРП информацию о вышеуказанном участке как ранее учтенном с декларированной площадью.

В свою очередь АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к администрации Каневского сельского поселения Каневского района об уточнении местоположения земельных участков, указывая, что АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И.Ткачева является собственником земельной доли в земельном участке №) и арендатором данного земельного участка. Межевые работы по формированию земельного участка № проводились в 2005 году сторонними организациями с использованием имеющихся на тот момент технологий и на основании действующих на тот момент нормативных документов. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и обременен арендой. При проведении работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах хутора Орджоникидзе выявилось пересечение земельного участка с кадастровым номером № своими границами существующего кладбища на хуторе Орджоникидзе. В связи с поданным иском Администрацией Каневского сельского поселения, узнали об имеющимся наложении границ их земельных участков. Самостоятельно устранить выявленное пересечении не представляется возможным.

Как сособственник земельного участка, желают и дальше сохранять свое конституционное право пользования, владения и распоряжения своей собственностью - земельным участком, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст.6 п.3) «являются недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи». Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ их земельных участков, лишит права пользования этими участками, так как местоположение земельного участка определить будет невозможно. Это может повлечь за собой расторжение заключенного договора аренды и выплату неустойки.

Для разрешения данной ситуации с учетом интересов всех сторон считают возможным уточнение местоположения земельного участка, для чего, с учетом уточненных требований, просят суд признать реестровой ошибкой описание местоположения границы земельного участка с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования земельного участка № в части координат характерных точек границы этого участка; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №) путем внесения в ЕГРН Управлением Росреестра по Краснодарскому краю новых сведений о координатах характерных точек границ и площадей данного земельного участка на основании подготовленного ООО «ГЕО-Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером № в целях сохранения площади земельного участка с кадастровым номером № по причине уменьшения площади обособленного земельного участка № 1,1 га, включить в состав земельного участка с кадастровым номером № новый обособленный земельный участок пашни площадью 1,1 га, с характеристиками указанными в карта (план), подготовленном ООО «ГЕО- Гарант» от 04.05.2018 года, как дополнительный обособленный земельный участок, и присвоить ему кадастровый номер в составе единого землепользования с кадастровым номером № в границах квартала №

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, она же представитель ответчика по встречному иску исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по обстоятельствам дела. По встречному иску полагала на усмотрение суда.

Представитель ответчика по первоначальному иску, она же представитель истца по встречному иску – представитель АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева Швидко О.В. в судебное заседание не явилась, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные встречные исковые требования поддерживает.

Представитель 3 лица - представитель территориального отдела №6 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, полагала заявленные требования на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлено, что решением Совета Каневского сельского поселения Каневского района от 27 декабря 2010 года № 80 был утвержден Генеральный план Каневского сельского поселения Каневского района, при утверждении которого утверждались и границы населенных пунктов Каневского сельского поселения Каневского района. Администрацией Каневского сельского поселения Каневского района в 2012 году проводились работы по внесению в государственный кадастр недвижимости кадастровых сведений по прохождению границы хутора Орджоникидзе.

Подготовленное кадастровым инженером землеустроительное дело соответствовало требованиям, указанным в постановлении Правительства РФ от 30.07.2009 года № 621 «Об утверждении формы карта (плана) объектов землеустройства и требований к ее составлению Граница хутора была поставлена на государственный кадастровый учет. 

АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И.Ткачева является собственником земельной доли в земельном участке 23:№) и арендатором данного земельного участка. Межевые работы по формированию земельного участка № проводились в 2005 году сторонними организациями с использованием имеющихся на тот момент технологий и на основании действующих на тот момент нормативных документов. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и обременен арендой. 

В настоящее время при проведении работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах хутора Орджоникидзе выявилось пересечение земельного участка с кадастровым номером № своими границами существующего кладбища на хуторе Орджоникидзе. Согласно письма Управления Росреестра по Краснодарскому краю существует пересечение границы хутора Орджоникидзе и земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Поскольку формирование земель сельскохозяйственного назначения осуществлялось картометрическим способом, тогда как межевание границы хутора, и проводимые ООО «ГЕО-Гарант» в настоящее время работы по межеванию границ кладбища осуществляются инструментальным (более точным) способом. Ввиду вышеизложенного, администрация Каневского сельского поселения Каневского района была вынуждена обратиться в суд для разрешения сложившейся ситуации.

АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в связи с поданным иском узнали об имеющимся наложении границ их земельных участков, и обратились в суд со встречными исковыми требованиями, поскольку заявленные администрацией Каневского сельского поселения Каневского района требования нарушают их права, так как исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ их земельных участков, лишит права пользования этими участками, в связи с тем, что местоположение земельного участка определить будет невозможно. Это может повлечь за собой расторжение заключенного договора аренды и выплату неустойки.

Согласно пункта 6 статьи 61 федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования администрации Каневского сельского поселения Каневского района об исключении из ЕГРП сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО ПЗ «Колос», принадлежащего на праве долевой собственности ответчику, сохранив в сведениях ЕГРП информацию о вышеуказанном участке как ранее учтенном с декларированной площадью, удовлетворению не подлежат, поскольку лишают АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева права пользования вышеуказанными участками, в связи с чем подлежат удовлетворению встречные исковые требования АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об уточнении местоположения земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Каневского сельского поселения Каневского района к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков – отказать. 

Встречный иск АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к администрации Каневского сельского поселения Каневского района об уточнении местоположения земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границы земельного участка с кадастровыми номерами № 

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (в части обособленного земельного участка №) путем внесения в ЕГРН Управлением Росреестра по Краснодарскому краю новых сведений о координатах характерных точек границ и площадей данного земельного участка на основании подготовленного ООО «ГЕО-Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером № (в части обособленного земельного участка №

В целях сохранения площади земельного участка с кадастровым номером № по причине уменьшения площади обособленного земельного участка № на 1,1 га, включить в состав земельного участка с кадастровым номером № новый обособленный земельный участок пашни площадью 1,1 га, с характеристиками указанными в карта (план), подготовленном ООО «ГЕО - Гарант» от 04.05.2018 года, как дополнительный обособленный земельный участок, и присвоить ему кадастровый номер в составе единого землепользования с кадастровым номером № в границах квартала №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья