Дело № 2-190/2021

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2020-002707-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Крюкове А.П.,

с участием истца (ответчика) ФИО1,

истца (ответчика) ФИО2 и его представителя адвоката ФИО18., действующей по ордеру адвокатского образования от ДАТА,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и вселении в квартиру, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг, освобождении от уплаты задолженности,

по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и выделении доли оплаты коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

21.12.2020 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и вселении в квартиру, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг (гражданское дело № 2-190/2021).

В обоснование иска указано, что являясь собственником квартиры, ему ежемесячно начисляются коммунальные платежи. Он по приезду в г. Хабаровск, 27.10.2020, не может вселиться в квартиру, его брат – ФИО2 препятствует его вселению, нарушая тем самым его законные интересы. Его долгое время не было в г. Хабаровске и потребителем коммунальных услуг был ФИО2 Обращение в полицию по вопросу вселения в квартиру результата не дали. По вопросу перерасчета платежей, он обращался во все соответствующие организации.

Просит вынести решение о вселении его в квартиру 

<

адрес>; оплату электроэнергии возложить на его брата с 12.11.2012 по настоящее время; оплату других коммунальных услуг, по которым не будет произведен перерасчет, также возложить на ФИО2.

Письменно также заявил дополнительные требования к ответчику: прекратить препятствовать его вселению в квартиру, предоставить возможность сделать ключ от входной двери, выселить посторонних лиц из, комнаты, которая являлась его спальным местом, не нарушать его законные интересы в праве пользования, оплатить счета за электроэнергию, т.к. потребителем являлся ответчик, взять обязательства оплатить коммунальные платежи за квартиру, по которым не был сделан пересчёт.

04.02.2021 ФИО1 уточнил заявленные требования, согласно которых, также просит суд освободить его от задолженности по коммунальным платежам за отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение, электроэнергия, газ, текущий ремонт (лифт и прочее) за период времени с 12.11.2015 по 26.10.2020. 

Определением суда от 04.02.2021, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «ДЭК», АО «ДГК», УК «Северный округ», УК «Восток-Сервис», ФИО4.

11.01.2021 с иском к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и выделении доли оплаты коммунальных платежей в суд обратился ФИО2, указав в качестве третьих лиц ФИО3, МУП «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», УК ООО «Восток-Сервис» (гражданское дело 2-271/2021). В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения общей площадь 61,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании общей долевой собственности по 1/3 доли каждого. Третье лицо ФИО3 состоит в браке с ФИО2 на основании свидетельства о заключении брака от ДАТА и проживает совместно с ним в указанной квартире на правах члена семьи собственника. Ответчики не возражают против проживания ФИО3 в спорной квартире. Спорное жилое помещение является благоустроенной квартирой, состоящей из трех отдельных комнат: № 1 – 9,5 кв.м., № 2 – 12,2 кв.м., № 3 – 16,2 кв.м.. На основании решения Кировского районного суда г. Хабаровска от 26.08.2010 выделена комната № 2 площадью 12,2 кв.м., которая принадлежит на праве общей долевой собственности в виде 1/3 ответчику ФИО4 Комнату № 1 занимает ответчик ФИО1, в комнате № 3 проживает истец с женой ФИО3. Кухня, коридор, санузел являются местами общего пользования. Истец занимает комнату № 3 с 1996 года постоянно, а с июля 2018 проживает в ней совместно с ФИО3. истец и ответчик ФИО1 являются родными братьями, но совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, семейные отношения не поддерживают. Соглашение о порядке пользования жилыми помещениями между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто. Ответчики в квартире фактически не проживают, сдают свои комнаты в аренду иным лицам. Обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняют, расходы на содержание общего имущества не несут. Истец один несет расходы по оплате коммунальных платежей, что является для него обременительным. В связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных платежей постановлением ОСП по Кировскому району г. Хабаровска от 11.05.2020 наложен запрет на совершение действий по регистрации в спорной квартире. 

Просит определить порядок пользования жилым помещением – 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 и ФИО3 комнату № 3, за ФИО1 комнату № 1. Кухню площадью 9,5 кв.м., коридор площадью 9,4, санузел – 4,85 кв.м. считать местами общего пользования; определить ФИО2 и ФИО3 долю оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за капитальный ремонт, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами в виде 1/3; определить ФИО1 и ФИО4 долю оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за капитальный ремонт, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами в виде 1/3 каждому; обязать ООО «Восток-Сервис» выдать ФИО2 и ФИО3, ФИО1, ФИО4 отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за капитальный ремонт, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами в размере 1/3 доли. 

Представителем третьего лица МУП г. Хабаровска «РКЦ» представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: г

<

адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства. По существу иска сообщают следующее. МУП г. Хабаровска «РКЦ», в соответствии с Уставом, постановлением Мэра г. Хабаровска от 30.12.2005 № № создано в целях обеспечения жизнедеятельности города Хабаровска, удовлетворения потребностей жителей г. Хабаровска в услугах по сбору и обработке коммунальных платежей, для достижения которых осуществляет следующие виды деятельности: предоставление услуг по оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и пребывания; организация сбора платежей населения за жилье и коммунальные услуги; контроль за поступлением средств населения по видам услуг и перечисление их поставщикам услуг; заключение платных договоров. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник помещения заключает с управляющей компанией договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг. В свою очередь, управляющая компания при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирного дома в целях оформления документов, необходимых для осуществления деятельности, может заключить со сторонней организацией договор на выполнение функций по сбору, обработке и проведения платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с таким договором, заключенным между управляющей многоквартирным домом № № по 

<

адрес>, организацией – ООО «Восток-Сервис» и МУП г. Хабаровска «РКЦ», последнее осуществляет деятельность только по начислению, переводу и обработке платежей за ЖКУ, на основании сведений, предоставленных управляющей компанией. Отдельные договоры по оплате оказанных управляющей организацией услуг с гражданами МУП г. Хабаровска «РКЦ» не заключает. Также предприятие не управляет жилищным фондом и не обслуживает его от своего имени. Все действия совершаются от имени и по поручению управляющей компании. То есть, в данном случае МУП г. Хабаровска «РКЦ» выступает контрагентом управляющей компании. Следовательно, каждый из участников долевой собственности несет самостоятельное обязательство по оплате коммунальных услуг. Таким образом, по требованию собственников одного жилого помещения, владеющих таким помещением на праве долевой собственности (по их письменному заявлению) они могут самостоятельно вносить плату за жилое помещение (в размере, определяемом соразмерно их долям), а также за коммунальные услуги, то есть на основании отдельных платежных документов. В случае отсутствия согласия одного из собственников – спорный вопрос решается в судебном порядке. При этом, при наличии заявлений всех собственников управляющая компания или ресурсоснабжающая организация ее вправе отказать в этом, но не обязана согласовывать данные действия. Обращают внимание, что счета-квитанции (платежные документы) выставляются гражданам по поручению и от имени управляющей компании, наименование которой указано в соответствующей графе платежного документа – «исполнитель». МУП г. Хабаровска «РКЦ» не является специализированным предприятием по предоставлению услуг по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории г. Хабаровска, а руководствуется правами и обязанностями, переданными по условиям действующих договоров с управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК и/или управляющими компаниями) и ресурсоснабжающими организациями. Договорные отношения, а ровно какие-либо обязанности у МУП г. Хабаровска «РКЦ» перед гражданами в части определения порядка пользования и порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – отсутствуют. Как предприятие, МУП г. Хабаровска «РКЦ», не наделено правом разделения финансовых обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании личных обращений граждан. Таким образом, граждане не производят оплату услуг МУП г. Хабаровска «РКЦ», а производят оплату услуг управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям (исполнителям), в связи с чем, какие-либо претензии и требования граждан о разделе обязательств по оплате за жилое помещение не могут быть предъявлены в адрес МУП г. Хабаровска «РКЦ», а значит, не могут быть удовлетворены. Кроме того, при принятии решения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо рассмотреть вопрос о распределении обязанности и размера оплаты имеющейся задолженности. 

Определением суда от 20.02.2021 гражданские дела № 2-190/2021 и 2-271/2021 объединены, объединенному гражданскому делу присвоен номер 2-190/2021.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 свои исковые требования поддержал в плолном объеме, иск ФИО2 не признал. Пояснил, что ему необходимо вселиться в квартиру, длительное время отсутствовал в г. Хабаровске, квартирой пользовался брат, в связи с чем он должен оплачивать коммунальные услуги. Приборов учета, за исключением прибора учета электроэнергии, в квартире не имеется. Не отрицал, что по договорённости с братом одна комната сдается, за что он получает денежные средства от сдачи комнаты в аренду. В период его проживания в квартире, он проживал в обоих комнатах, в меньшей комнате у него просто было спальное место. Возражает против определения ему в пользование меньшей комнаты. Затем ФИО1, был удален из зала заседания суда на все время судебного заседания, за повторное нарушение порядка в судебном заседании.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2 свои исковые требования поддержал, пояснив, что с братом у них неприязненнее отношения, вместе они проживать не могут. Он (ФИО2) проживает в квартире с супругой в большей комнате, две другие комнаты сдаются в аренду. От сдачи в аренду комнаты ФИО1, тот получает денежные средства. Задолженность за коммунальные услуги он сам лично (ФИО2) погасил. Затем ФИО2, был удален из зала заседания суда на все время судебного заседания, за повторное нарушение порядка в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО2 требования доверителя поддержала, пояснив, что препятствий в пользовании жилым помещением у ФИО1 не имеется, с его согласия его комната сдается в аренду, за что тот получает арендную плату. ФИО1 намерен продать свою долю, что не препятствует ему сделать без определения в пользование комнаты. Ее доверитель проживает в комнате № 3 вместе е с супругой. Задолженность за всю квартиру самостоятельно погасил ФИО2.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 поддержала иск заявленный супругом, возражает против удовлетворения иска ФИО1. Пояснила, что ФИО1 отбывал наказание за то, что прорубил топором голову своему брату ФИО2, в связи с чем проживать ФИО2 и ФИО1 вместе не могут. Также пояснила, что они с супругом проживают в большей комнате, две других комнаты сдаются в аренду. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: АО «ДЭК», АО «ДГК», УК «Северный округ», УК «Восток Сервис» не явились, о его времени и месте извещены. 

В судебное заседание представитель третьего лица МУП г. Хабаровска «РКЦ», не явился, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1, ДАТА года рождения, отбывал наказание с ДАТА (с момента задержания под стражей) по ДАТА в 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой № №.

ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения, являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, квартиры, назначение: жилое, общая площадь 61,5 кв.м.,8, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.02.2021.

Согласно поквартирной карточки по состоянию на 26.01.2021, в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: с 09.02.1989 собственник ФИО2, ДАТА года рождения; с 21.06.1990 по 03.09.2015, с 22.09.2015 по 22.10.2015, с 03.11.2015 по 03.02.2016, с 03.11.2020 собственник ФИО1, ДАТА года рождения; с 09.02.1989 по 29.05.2008 (умер) ФИО19, ДАТА года рождения; 09.02.1989 по 24.06.2008 (умерла) ФИО20, ДАТА года рождения; с 09.02.1989 по 19.07.1990 ФИО21, ДАТА года рождения. 

В соответствии с актом сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, составленному ООО УК «Северный округ», по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО1, задолженность по состоянию на 03.02.2021 составила 109 840,05 рублей. 

Согласно акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, составленным ООО «Восток-Сервис», по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО1, задолженность по состоянию на 03.02.2021 составила 12 532,57 рублей. 

Из акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, составленным МУП г. Хабаровска «Водоканал», по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО1, задолженность по состоянию на 03.02.2021 составила 18 393,28 рублей. 

В соответствии со сведениями, предоставленными Хабаровским расчетно-контрольным центром филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», за период с 01.01.2018 по 01.02.2021 задолженность за пользование электрической энергией по адресу: 

<

адрес>, потребитель ФИО2, составила 9 898,58 рублей. 

Согласно форме 36 по адресу: 

<

адрес> правообладатель ФИО2, задолженность за наем жилья, содержание и ремонт жилья, холодную воду и водоотведение, холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды составляет 106 679,33 рублей.

Согласно форме 36 по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, задолженность за наем жилья, содержание и ремонт жилья, холодную воду и водоотведение, холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды составляет 141 851,31 рублей.

Согласно письма ООО УК «Северный округ» от 19.02.2021, на основании решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № № от ДАТА были внесены изменения в реестр лицензий Хабаровского края, в части исключения многоквартирного дома 

<

адрес> из управления ООО УК «Северный округ». В момент управления спорным МКД на истца ФИО1 и ответчика ФИО2 были открыты отдельные лицевые счета. Взыскание задолженности производилось отдельно по каждому лицевому счету. Так:

- в отношении истца, по лицевому счету №, выносилось судебные приказы №№ № от ДАТА и № от ДАТА, выданные на судебном участке № 19 Кировского района г. Хабаровска.

- в отношении ответчика, по лицевому счету №, выносились судебные приказы №№ № от ДАТА и № от ДАТА, выданные на судебном участке № 19 Кировского района г. Хабаровска.

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № № от ДАТА, в соответствии с пп. «а» п. 7 Порядка внесены изменения в реестр лицензий Хабаровского края, в части исключения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под управление ООО Управляющая компания «Северный округ», ИНН №. 

Из акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, составленным ООО УК «Северный округ», по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО2, задолженность по лицевому счету № по состоянию на 19.02.2021 составляет 81 870,28 рублей. 

Из акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, составленным ООО УК «Северный округ», по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО1, задолженность по лицевому счету № по состоянию на 19.02.2021 составляет 109 840,05 рублей. Из акта ООО «Восток-Сервис» от 12.01.2021, подписанным мастером ООО «Восток-Сервис» ФИО22 юрисконсультом ООО «Восток-Сервис» ФИО23, собственником ФИО2, следует, что 12.01.2021 проведено обследование по 

<

адрес> В результате обследования установлено: на стояках ХВ, ГВ не установлены индивидуальные счетчики учета. 

11.01.2019 между ФИО2 и ФИО5 заключен брак, о чем 11.01.2019 Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска составлена запись акта о заключении барка № 120199270000200006003. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – «Миронец», жене - «Миронец».

Судебным приказом мирового судьи судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 18 от ДАТА по делу № № с должника: ФИО2, дата рождения ДАТА, место рождения: 

<

адрес>; место жительство: 

<

адрес>; место работ: нет данных; паспорт: серия № № № взыскана в пользу взыскателя ПАО «ДЭК» задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию, предоставленную в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 952 руб. 95 коп., за период 11.2019 – 12.2019, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп. 

Взысканная задолженность и государственная пошлина оплачены ФИО2 24.12.2020, что подтверждается чеком-ордером.

Из справки ФИО24 следует, что по состоянию на 09.11.2020 на имя ФИО1 в филиале ФИО25 открыт счет № № от ДАТА. 

Согласно расписки от 12.12.2020 ФИО26 перевел сумму в размере 9 000 рублей ФИО2 на реквизиты в ФИО27 на счет № в счет платы за аренду жилой площади по адресу: 

<

адрес> сроком с 12.12.2020 по 12.01.2021. 

По сведениям, представленным МУП г. Хабаровска «РКЦ» заведены три лицевых счета на каждого собственника: на ФИО1 и ФИО2 исходя из жилой площади 12,85 кв.м., общей площади 20,85 кв.м. на каждого, на ФИО4 исходя из жилой площади 12,20 кв.м., общей – 19,80 кв.м..

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 05 августа 2010г., вступившим в законную силу 13.04.2011, суд решил: Определить порядок пользования долями в квартире 

<

адрес>, закрепив за

- ФИО28, ФИО29 в пользование комнату размером 12,2 кв. м,

- ФИО1, ФИО2 в пользование комнаты размером 9,5 кв. м и 16,2 кв.м.

Места общего пользования использовать ФИО30, ФИО31, ФИО1, ФИО2 по мере возникновения необходимости каждым.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по 

<

адрес> между собственниками пропорционального долям в праве собственности по 1/6 части между ФИО32, ФИО33, по 1/4 части между ФИО1, ФИО2..

Обязать МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке расчетно-кассовых платежей» производить начисление оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по 

<

адрес>, на каждого собственника пропорционально долям в праве собственности по 1/6 части на ФИО34, 1/6 части на ФИО35, по 1/4 части на ФИО1 и ? части на ФИО2.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 октября 2012 г., вступившим в законную силу 20.11.2012, по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование истца жилую комнату № 3 площадью 16,2 кв.м. - в удовлетворении исковых требований отказано.

Как следует из плана квартиры, все три комнаты в квартире являются изолированными.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2,3 ст. 1 Жилищного кодекса России, граждане, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса России, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, истец ФИО1, как сособственник квартиры, вправе по своему усмотрению реализовывать принадлежащее ему право общей долевой собственности, и, как следствие, требовать устранения каких-либо препятствий в пользовании и вселения в принадлежащую ему на праве долевой собственности квартиру. При этом оснований для отказа в заявленных требованиях о вселении в жилое помещение и тем, самым ограничении жилищных прав ФИО1, в ходе судебного разбирательства не установлено. В связи с чем, суд считает возможным исковые требования истца ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить, возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру.

При этом требования ФИО1, заявленные в качестве дополнительных, к ФИО2 о возложении обязанности выселить посторонних лиц из комнаты, которая являлась его спальным местом, не подлежат разрешению в рамках данного дела, поскольку Жилищным кодексом России возможность выселения из жилого помещения допускается только по решению суда, по иску предъявленному к лицам, подлежащим выселению.

При разрешении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает длительные конфликтные отношения между братьями, что затрудняет их совместное проживание в жилых комнатах, возможность продажи своей доли в квартире ФИО1, и считает возможным определить в пользование ФИО1 с учётом сложившегося порядка пользования жилым помещением, проживания ФИО2 совместно с супругой, в пользование ФИО2 комнату размером 16,2 кв.м., в пользование ФИО1 – комнату размером 9,5 кв.м., что не уменьшает при этом размер его доли.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса России, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодеса России, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ч.1, ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса России, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу части 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354), указано, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Исходя из обязанности по содержанию принадлежащего на праве долевой собственной жилого помещения, не оборудовании его приборами учета, суд не находит оснований для освобождения ФИО1 от уплаты задолженности, начисленной по лицевому счету, открытому на его имя, с возложением обязанности по уплате образовавшейся задолженности на ФИО2. 

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Руководствуясь положениями статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, а также разъяснениями в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, суд считает возможным, определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом установленного порядка пользования жилым помещением, определив порядок оплаты, с учетом, находящей в пользовании жилой площади у ФИО1 и ФИО2.

Согласно положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания государственной пошлины, оплаченной истцами от неимущественных требований, по искам объединенным в одно производство, с учётом частичного удовлетворения каждого из заявленных исков, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и вселении в квартиру, передаче ключей – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Вселить ФИО1 в квартиру 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 один комплект ключей от входной двери в квартиру 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по оплате коммунальных услуг, освобождении от уплаты задолженности, - отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и выделении доли оплаты коммунальных платежей, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО1:

определить в пользование ФИО2 комнату размером 16,2 кв.м.,

определить в пользование ФИО1 комнату размером 9,5 кв.м..

Определить порядок оплаты за жилое помещение - квартирой 

<

адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО1, исходя из находящейся в пользовании каждого жилой площади: 

ФИО2 – комнаты, размером жилой площади 16,2 кв.м., 

ФИО1 – комнаты, размером жилой площади размером 9,5 кв.м..

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для начисления оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ФИО2, ФИО1 с учетом определенного порядка оплаты. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 марта 2021 года.

Судья: /подпись/

Решение вступило в законную силу. 

Копия верна: Судья /Якимова Л. В./ 

Оригинал решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска, подшит в деле № 2-190/2021.

Секретарь: Крюков А.П.