Дело №2-124/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области 04 июня 2019 года

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н., 

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО3, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика – ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она, как участник, и ООО «

<

данные изъяты>», как застройщик, заключили договор №-СУ1-427-410 на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 36,79 кв.м, № (строительный), находящейся на 4 этаже, секции 5 дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> участок № (

<

адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №. 

<

адрес> квартиры по договору составляет 36,79 кв.м, в том числе площадь лоджии – 1,74 кв.м. Согласно выписке из Росреестра квартира сдана застройщиком площадью 33,4 кв.м, то есть расхождение с договором в площади квартиры составляет 1,65 кв.м. Она выполнила свои обязательства в полном объёме, оплатив денежные средства по договору, исходя из цены за 1 кв.м квартиры – 45 000 руб. Таким образом, переплата по договору составила 74 250 руб.. Направленная ДД.ММ.ГГГГ ею претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств ответчиком оставлена без внимания. В связи с изложенным просила взыскать часть уплаченных по договору средств в указанном размере, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в иске основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО 

<

данные изъяты>» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что условиями договора взыскание разницы в площади квартиры, которая составляет менее 2 кв.м, в данном случае не предусмотрено.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и в настоящее время, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В судебном заседании установлено, сторонами не оспорено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Кораблинского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном по иску ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителя (о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда), имеющем в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для данного спора, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тиволи» был заключён договор об участии в долевом строительстве №-СУ1-427-410, предметом которого являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок № (

<

адрес>) (адрес строительный), агентом застройщика ООО «Тиволи» выступало ООО «Разивтие-Строй».

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная комнатная 

<

адрес> (строительный), находящаяся на 4 этаже секции 5 дома по указанному адресу, общей проектной площадью 36,79 кв.м., в том числе жилой площадью 14,40 кв.м. и проектной площади лоджий (балконов) – 1,74 кв.м.

Согласно п. 4.3 договор, цена договора на день подписания составляет 1 7888 767 руб. и складывается из стоимости проектной площади квартиры по цене 1 кв.м – 45 000 руб., включающей в себя стоимость услуг застройщика на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Под общей площадью квартиры в договоре понимается сумма жилой площади и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, с балконами, лоджиями, верандами и террасами; под площадью квартиры – сумма жилой площади и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, с балконами, лоджиями, верандами и террасами; под проектной площадью – площади квартиры согласно проектной документации на день подписания договора; фактические площади квартиры – площади квартиры согласно данным технической инвентаризации дома, проведенной по окончании его строительства (п.1 договора).

В том же п. 1 договора расчётная площадь квартиры (соответственно проектная или фактическая) определена как согласованная сторонами и используемая для денежных расчётов по договору сумма площади квартиры и площади лоджий, подсчитанной с коэффициентом 1.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено вышеуказанным решением суда ФИО1 свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, оплатив цену договора в размере 1 788 767 руб. своевременно и в полном объеме, 

<

адрес> (номер строительный №), являющаяся объектом договора об участии в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, была передана истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из данного акта, спорная (фактическая) площадь квартиры составляет 33,4 кв.м, общая проектная площадь – 36,79 кв.м, в том числе жилая – 14,40 кв.м, в том числе площадь лоджий – 1,74 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> указанном доме составляет 33,4 кв.м, из которых жилая – 14,1 кв.м, подсобная – 19,3 кв.м 14,1 кв.м + 19,3 кв.м = 33,4 кв.м). Площадь лоджий составляет 2,0 кв.м и в общую площадь квартиры, вопреки доводам стороны истца в судебном заседании, не входит.

Путём сложения общей площади квартиры с площадью лоджий, площадь построенного объекта составляет 35,4 кв.м (33,4 кв.м + 2,0 кв.м), за которые истцом, исходя из условий договора, уплачено 1 788 767 руб..

Пунктом 4.6 договора об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в связи с получением данных технической инвентаризации дома стороны изменяют цену договора. Взаиморасчёт осуществляется по фактическим площадям квартир в следующем порядке: в случае увеличения или уменьшения расчётной фактической площади относительно расчётной проектной площади более, чем на 2 кв.м, стороны обязаны компенсировать друг другу финансовые потери по цене 1 кв.м расчётной площади квартиры, оплаченной участником последним платежом по цене договора. При этом компенсируется только стоимость площади квартиры, превышающей 2 кв.м увеличения или уменьшения площади. В случае увеличения или уменьшения расчётной площади фактической площади относительно расчётной проектной в пределах 2 кв.м, цена договора изменению не подлежит.

Путём сравнения площадей фактически построенного объекта с указанным в договоре, разница в уменьшении площади составляет 1,39 кв.м (36,79 кв. – 35,4 кв.м), что менее 2 кв.м.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без внимания.

Суд полагает, что в связи с вышеизложенными обстоятельствами ответчик обоснованно не произвёл истцу выплату требуемых ею денежных средств.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм права и условий заключённого между сторонами договора, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств за расхождение в площади построенной квартиры не имеется.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причинённого потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя вреда.

Поскольку факт нарушения прав ФИО1 как потребителя не нашёл своего подтверждения в судебном заседании, оснований для взыскания в её пользу компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении её иска к ООО 

<

данные изъяты> о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья подпись В.Н. Васильева

Копия верна.

Судья В.Н. Васильева