Решение

Именем Российской Федерации 

27 апреля 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Кочедыковой Д.А., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2017 по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Марковского муниципального образования и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ~~~ кв.м., в том числе, жилой площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ...., указав в обоснование иска, что он является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. В 2016.г он построил на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом. При строительстве истец не получал необходимые разрешения. Возведенный объект отвечает признакам самовольной постройки. Ответчиком отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, поскольку градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером № не выдавался. Строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что он в мае 2016года начал строительство жилого дома, в июне 2016года закончил строительство дома, в августе 2016года оформил документы на земельный участок. С января 2017года проживает в доме и пользуется земельным участком. Строительство дома осуществлял на кредитные средства. Брак с женой расторгнут, строительство велось после расторжения брака.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просит принять решение по делу в свое отсутствие. Из отзыва также следует, что спорное строение расположено в зоне ЖЗ-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), и при условии предоставления истцом положительного заключения службы пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службы, технической экспертизы ответчик не возражает против удовлетворения иска. 

Заслушав истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что **/**/**** между Б.О.О. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ....; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Между продавцом и покупателем был подписан передаточный акт. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРП **/**/**** 

**/**/****. между истцом и индивидуальным предпринимателем Х.А.О. был заключен договор строительного подряда для строительства на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость работ составила ~~~ руб. Истцом представлена квитанция об оплате от **/**/**** в сумме ~~~. 

Согласно техническому плану здания от **/**/****., составленному кадастровым инженером К.Н.А. спорное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Указана общая площадь строения 69~~~ кв.м., в том числе жилая ~~~ в.м. Указанное также подтверждается заключением кадастрового инженера К.Н.А. от **/**/**** №. 

Постановлением № от **/**/**** администрации Марковского муниципального образования земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ..... 

Письмом администрации Марковского муниципального образования № от **/**/****. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером № не выдавался. 

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области № от **/**/**** приостановлено осуществление кадастрового учета спорного строения в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Установлено, что в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Марковского муниципального образования земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: ЖЗ-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами. 

Из заключения ~~~ № от **/**/****. следует, что размещение возведенного строения – двухэтажный жилой дом по адресу: .... соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно ответу отдела надзорной деятельности по Иркутскому району от **/**/****. спорное строение отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности. 

Таким образом, спорное строение соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области ЕГРП не содержит сведений о наличии зарегистрированных прав на спорное строение. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку, поскольку ее сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить - признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества- деревянный жилой дом, общей площадью ~~~ кв.м., в том числе. жилой площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.

Судья Н.В. Лозневая